Ni boliger med terrengtilpasning

Prosjektet omfatter oppføring av ni eneboliger i kjede på eiendommene Gnr./Bnr. 60/158 og 60/63 i Strandåsveien 51B. Totalt utgjør tomtearealet cirka 3768,7 m², og bebyggelsen består av fire tomannsboliger og én enebolig som er sammenkoblet via carporter. Husene bygges over 2 og 3 etasjer med tilhørende underetasjer, og med en variert plassering i terrenget, som har en høydeforskjell på omkring 13 meter mellom nord og sør. Prosjektet legger vekt på en minimalistisk arkitektonisk stil med tilpassede farger og materialer, der både hus og carporter følger naturlige høydeforskjeller i terrenget.

Adkomst, parkering og avfallsløsning

Adkomst til boligene skjer via en vei vest for eiendommen med to separate avkjørsler som leder til et felles tun. Parkeringsbehovet løses gjennom carporter tilknyttet boligene, med enkelte sekundære parkeringsplasser på terreng. Avfallshåndteringen er organisert gjennom en felles ordning med hjulbaserte containere plassert på en dedikert plass, som også tilfredsstiller gjeldende brannforskrifter. Utenomhusarealene blir omhyggelig opparbeidet med forstøtningsmurer, planert terreng og variert vegetasjon for å minske visuelt inntrykk av bygningstekniske tiltak.

Solrik lekeplass og uteareal

Prosjektets uteområder inkluderer en cirka 350 m² stor lekeplass som er solrik plassert høyt i terrenget på vestsiden, hvor det legges vekt på bruk av naturmaterialer og bevaring av eksisterende vegetasjon for å ivareta områdets estetikk og skape gode forhold for barn. Det totale uteoppholdsarealet (MUA) oppfyller alle krav med i alt 1438,8 m², som omfatter terreng, carporttak og private takterrasser for boligene. Husenes utforming er tilpasset for å sikre privat uteareal, både på bakkenivå og taket.

Utfordringer ved terreng og høyder

Terrenget og boligkonstruksjonene bidrar til noen særegne utfordringer knyttet til høydeforskjeller og terrengtilpasning. Bygningene er derfor plassert på ulike høydenivåer for å følge den naturlige topografien, noe som stiller krav til nøyaktig planlegging og bygging av blant annet forstøtningsmurer og infrastruktur. Det er lagt vekt på å følge reguleringsplanens høydekrav for å sikre god integrering i området og overholde gjeldende regelverk.

Søknad og prosjektansvarlige klare

Prosjektet gjennomføres på vegne av Kastellet Eiendom AS med KB Arkitekter AS som søker og arkitekturansvarlig. Søknaden ble levert i oktober 2023. Alle prosessuelle og tekniske forhold knyttet til byggesøknad og regulering er ivaretatt, og tiltaket vil etter planen forbedre boligtilbudet i området med moderne, tilpassede boligløsninger som også fokuserer på gode fellesfunksjoner og estetikk.