Utvikling av Skeidarbygget med kontor og handel (PLAN-21/01906)

Beskrivelse: Detaljregulering ved Nordbyveien 2 utvikler og utvider Skeidarbygget til moderne kontor- og handelsarealer nær Ski stasjon, med fokus på bærekraft og byliv. Les mer ↧

Utvidelse med kontor og handel

Prosjektet gjelder utvikling og påbygging av eksisterende Skeidarbygget ved Nordbyveien 2 i Ski sentrum. Bygget, som i dag inneholder Skeidar- og Kiwi-butikker, skal bevares og utvides med ca. 1600 m², inkludert påbygg av to etasjer med lyse kontorarealer, offentlig takterrasse og utvidelse av fasadene mot Nordbyveien og Vestveien. Totalt planlegges ca. 11 000 m² kontorareal og nær 7 500 m² handelsareal, som skaper nye arbeidsplasser og økt handel i et kollektivnært område.

Bymessig arkitektur og uteområder

Byggets utvidelser skal gi en mer bymessig arkitektur med transparente fasader og aktive, utadrettede virksomheter i første etasje. Planen tilrettelegger for offentlige, tilgjengelige uteområder med grønne elementer som beplantede takflater, plantekasser og vegetasjonsbed, i tråd med krav til blågrønn faktor. Vedlikehold av universell utforming sikres gjennom trinnfrie innganger, heissjakt og godt lys ved adkomst, og parkeringsplasser tilrettelegges for både biler og sykkel med høy kvalitet og antall.

Forbedret trafikk og parkering

Trafikksikkerhet og adkomst forbedres med flyttet biltilkomst mot Nordbyveien, planlagte 65 parkeringsplasser innendørs og tydelig skilting for myke trafikanter. Beregninger viser liten kø og trygg trafikkflyt. Eksisterende vann- og avløpsinfrastruktur benyttes, med krav til avstand til ledninger og tilstrekkelig brannvannsdekning. Massehåndtering inkluderer sikring mot forurensning med krav om grunnundersøkelser og gjenbruk i prosjektet eller nærliggende prosjekter.

Miljøfokus med gjenbruk og fjernvarme

Prosjektet har et tydelig miljø- og klimafokus ved omfattende gjenbruk av eksisterende bygningsmasse, noe som reduserer klimagassutslipp sammenlignet med nybygg. Ny bebyggelse skal tilknyttes Follo fjernvarme, med unntak av eksisterende bygg som ikke må kobles til før eventuell hovedrehabilitering. Tiltak for grønnstruktur og blågrønn faktor på tomten bidrar til å skape et mer miljøvennlig og urbant område som understøtter kommunens klima- og energiplan.

Kommunestyret godkjente planen

Planen er vedtatt av kommunestyret 4. desember 2024 etter offentlig ettersyn og varsling. Prosjektet følger overordnede planer for Ski sentrum ved å legge til rette for økt aktivitet, bærekraftig byutvikling og funksjonsblandet arealbruk innenfor et prioritert kollektivknutepunkt, og kan realiseres uavhengig av nærliggende reguleringsplaner som Bane NOR Eiendom arbeider med.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Nordbyveien 2
1423 Ski
Norge

Verdi og størrelse

22480 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Kontorarealer	ca. 11000 m²
Forretningsarealer	ca. 7500 m²
Utvidelse av bebygd areal	ca. 1600 m²
Antall etasjer	5 etasjer
Parkeringsplasser	inntil 65 stk
Uteareal planområde	6013,8 m² (ca. 6 daa)
Volum påbygg (etasjepåbygg)	2 nye plan oppå eksisterende bygg
Masseutgraving	ca. 6900 m³

Aktører

Byggherre: Nordbyveien Eiendomsselskap

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+96

Siste utvikling: Detaljregulering for Nordbyveien 2 ble vedtatt av kommunestyret 04.12.2024 etter offentlig ettersyn 18.06.-02.09.2024. Planen inkluderer godkjenning av påbygg, endrede fasader, økt handelsareal og restrukturert adkomst, samt krav om privatrettslige avtaler for brannvannsdekning før rammetillatelse kan gis.

Neste steg: Krav om gjennomføring av grunnundersøkelser og miljøoppfølgingsplan før byggestart. Rammesøknad må godkjennes etter at privatrettslige avtaler for brannvannsdekning er på plass. Massehåndtering med fokus på gjenbruk og eventuell forurensningskontroll må gjennomføres. Eventuelle prosjektblokkeringer knyttet til brannvannsdekning må løses for å komme videre.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer