Tre eneboliger med store terrasser

Prosjektet omfatter nybygg av tre eneboliger i Stenbråtveien 130, lokalisert i bydel Nordstrand i Oslo. Området har variert bebyggelse med både eneboliger, boligkomplekser og flermannsboliger. Boligene reguleres med adkomst via felles avkjørsel fra Stenbråtveien, og det tilrettelegges for totalt 24 og 3 boligenheter i tilhørende felt B1 og B3. Hver av de nye eneboligene får et bruksareal på 196,5 m², inkludert markterrasser på 15-20 m² og takterrasser på 25-30 m².

Parkeringsintegrasjon og terrengbevaring

Bygningene får flate tak med inntrukne takterrasser for å optimalisere lysinnslipp og bevare naboenes solforhold samt minimere innsyn. Tomten er bratt med en helning på over 1:3, og uteoppholdsarealene plasseres primært på takterrassene og markterrassene mot nord. For å unngå store terrenginngrep bygges parkering integrert i bygningskroppene, noe som også gir selvstendige manøvreringsarealer for hver bolig. Denne løsningen bidrar til å bevare eksisterende terreng og vegetasjon i størst mulig grad, selv om det blir nødvendig med enkelte terrengjusteringer og felling av noen trær.

Fleksibel planløsning med treverk

Boligene bygges i trebindingsverk med murfinish og trepanel, og inkluderer store vindusflater for god kontakt mellom innen- og utendørs arealer. Vindusarealene er orientert slik at de gir privatliv for naboene. Planløsningen er fleksibel, med generasjonsboliger i kjelleretasjen, soverom og tekniske rom i andre etasje, og sosiale oppholdsrom i tredje etasje med tilgang til takterrasse. Overvannshåndtering er integrert i åpne vannveier på tomten, og eksisterende dreneringslinjer flyttes for å ligge utenfor bygningskroppene.

Nabolagsintegrasjon og sikkerhetstiltak

Det er lagt mye vekt på å sikre både estetisk og funksjonell integrasjon med det omkringliggende nabolaget, samtidig som grøntarealer og terreng bevares og miljøpåvirkning reduseres. En arborist involveres for å sikre en forsvarlig håndtering av vegetasjon under anleggsfasen. Sikkerhets- og branntiltak prosjekteres i samarbeid med S.E.P Consult for å oppfylle gjeldende krav. Parkering og adkomstløsninger er planlagt med tanke på individuelle behov og tilgjengelighet for hver bolig.

Moderne boliger med bærekraftfokus

Prosjektet vil tilføre nye boliger til et etablert boligområde med varierte byggematerialer, og legger til rette for moderne og fleksible boformer. Derved bidrar det til utvikling av lokalmiljøet i Nordstrand ved å introdusere nye boliger som ikke bare ivaretar nabolagets karakter, men også har fokus på bærekraftig utbygging og kvalitet i design og funksjonalitet.