Gåsværvegen småhusbebyggelse - kommunale utleieboliger

Beskrivelse: Detaljregulering for fire kommunale utleieboliger ved Gåsværvegen med fokus på støyskjerming, miljøtiltak og universell utforming. Les mer ↧

Fire kommunale utleieboliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av ca. 2,3 dekar ved Gåsværvegen for oppføring av fire kommunale utleieboliger, fordelt på to to-mannsboliger i én etasje. Hver boenhet er på 45-55 m² og tilrettelagt for personer med utfordringer innen rus- og psykiatri, men ikke for tunge brukergrupper med behov for kontinuerlig tilsyn. Boligene er ment som vanlige utleieenheter uten tjenestebase, og eventuelle behov for oppfølging ivaretas via ambulerende tjenester.

Boligområde med skjermede utearealer

Planen endrer arealformål fra trafikkareal til bolig og legger til rette for gode uteoppholdsarealer som er skjermet mot trafikkstøy og luftforurensning fra nærliggende Tromsøysundvegen og E8. Bygninger plasseres for å skjerme uteområdene mot veitrafikk med støyskjermer, vegetasjon og en terrengvoll med plantevegetasjon som binder støv. Utearealene inkluderer private, sydvendte parseller og et fellesareal på 140 m². Parkeringsløsningen omfatter inntil fire biloppstillingsplasser, inkludert en HC-plass, samt takoverdekket sykkelparkering, med fokus på begrenset bilbruk blant beboerne.

Strenge byggegrenser og arkitekturkrav

Bygningenes arkitektur og volum reguleres strengt med krav om ensartet uttrykk og maksimalt tillatt byggehøyde. Terrengbearbeiding tilpasses for å sikre estetisk tilfredsstillende løsninger, med fokus på minimal ekstern masseflytting. Det er satt byggegrenser for å sikre god avstand til eksisterende boligbebyggelse og offentlig veg, samtidig som det legges til rette for potensielle fremtidige utvidelser av gang- og sykkelveg.

Miljøtiltak og godt inneklima

Miljø- og klimatiltak ivaretas gjennom lokal overvannshåndtering med fordrøyning på tomta, en stor andel permeable flater og tilrettelegging for snødeponi. Boligene ligger nær kollektivtilbud og kort vei til sentrum, noe som bidrar til redusert transportbehov og klimagassutslipp. Byggene prosjekteres med hensyn til støyskjermer og balansert ventilasjon for å sikre godt innemiljø til tross for støy og luftforurensning utendørs.

Anleggsperiode og byggestart

Anleggsperioden forventes å vare i 12-15 måneder, med rigg på egen eiendom. Etter planvedtak kan rammesøknad sendes og entreprenør kontraheres. Byggearbeidet vil kunne starte etter minimum 12 uker etter planvedtak, og det legges til rette for effektiv detaljprosjektering og gjennomføring av byggearbeider.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Vengsøyvegen 7
9020 Tromsdalen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	4 stk
Bygg	2 to-mannsboliger
Etasjer	1 etasje
Biloppstillingsplasser	3-4 stk
HC-plass	Minst 1 stk
Felles uteoppholdsareal	140 sqm
Privat uteoppholdsareal pr. boenhet	25 sqm
Tomteareal	2,3 daa

Aktører

Byggherre: Tromsø kommune, Enhet for Utbygging

Arkitekt: Spinn Arkitekter

Rådgivende ingeniør: SWECO

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+99

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Gåsværvegen småhusbebyggelse er utarbeidet og vedtaksdato er forventet 07.01.2025. VAO-rammeplanen for vann, avløp og overvann er godkjent av teknisk avdeling i Tromsø kommune. Plankonsulent og forslagsstiller er definert, med detaljerte planbestemmelser utarbeidet.

Neste steg: Etter planvedtak kan rammesøknad sendes og entreprenør kontraheres. Igangsettelsessøknad må inkludere anleggsplan. Igangsettelse forventes tidligst etter minimum 12 ukers periode etter planvedtak, med byggeperiode på 12-15 måneder. Ingen prosjektblokkeringer nevnt.

Fase: Bygging