Omregulering av lekeplass til bolig

Plan REG459 for Vågliveien 43A, 43B og 45 i Ytre Enebakk omfatter omregulering av ca. 3 000 m² i et etablert boligområde. Hovedformålet er å omregulere en ubenyttet lekeplass på ca. 545 m² til boligformål, slik at arealbruken stemmer overens med dagens situasjon. Lekeplassarealet som reguleres bort har aldri blitt opparbeidet, og i dag benyttes dette området som adkomstvei og hage for tilgrensende boligeiendommer.

Riving og ny boligbygging planlagt

Kommunen, som eier og tiltakshaver, ønsker å rive en eldre tomannsbolig på eiendommen 93/125 (Vågliveien 43 A og B) som har betydelige sopp- og råteskader. Det planlegges å bygge en ny flermannsbolig med totalt inntil seks boenheter, hvorav fire ettroms- og to toromsleiligheter, alle under 60 m². Tilgrensende eiendommer 93/126 og 93/128 opprettholder boligformål med mulighet for enebolig eller tomannsbolig. Planen tillater bygg opp til to etasjer med maksimal mønehøyde på 7 meter og utnyttelsesgrad på 35 % BYA for 93/125 og 30 % for 93/126 og 93/128.

Ny lekeplass og risikovurdering

Som erstatning for den omregulerte lekeplassen sikres en eksisterende opparbeidet lekeplass på tomt 90/169. Dette følger rikspolitiske retningslinjer for å ivareta barn og unges interesser i boligplanlegging. ROS-analysen viser ingen betydelige risikoer knyttet til prosjektet, og det er ikke krav om konsekvensutredning.

Boliger for vanskeligstilte nær tjenester

Planen tar hensyn til behovet for gjennomgangsboliger for vanskeligstilte grupper, og Vågliveien 43A og 43B er en av kommunens få tomter som kan realiseres raskt. Beliggenheten er gunstig med kort avstand til skole, barnehage, lekeplass, butikk og kollektivtransport, noe som gir gode boforhold for målgruppen.

Naboinnspill og justering av utnyttelse

Under planprosessen har det vært innspill fra naboer angående utnyttelsesgrad og byggehøyder, med forslag om lik utnyttelsesgrad på 30 % for alle eiendommer. Kommunen har vurdert disse merknadene og opprettholdt reguleringen om opptil 35 % BYA for 93/125, men legger til rette for justeringer i byggesaken. Det er også påpekt behov for grenseoppgang mellom eiendommer før byggearbeider igangsettes.