Vardefjødd Hyttefelt Utbygging og Infrastruktur

Beskrivelse: Detaljregulering for Vardefjødd hyttefelt med 40 tomter, utvidelse av fylkesveg og teknisk infrastruktur i Brokke, med fokus på tilpasning til terreng og miljø. Les mer ↧

Detaljregulering og tomteplan

Prosjektet omfatter detaljregulering av Vardefjødd hyttefelt i Valle kommune, hvor det planlegges ca. 40 tomter for fritidsboliger, inkludert mulighet for enkelte to-familiehytter. Bebyggelsen skal primært bestå av frittliggende hytter tilpasset terrenget, med krav til mønehøyde, gesimshøyde og saltak med takvinkel mellom 20-34 grader. Tillatt bebygd areal pr. tomt varierer mellom 120, 175 og 250 m² BYA, eksklusive parkering, og tomtene er utformet med fokus på å redusere visuell eksponering og sikre god terrengtilpasning.

Teknisk infrastruktur og vegutbygging

Tilrettelegging av teknisk infrastruktur inngår i planen, med tilkobling til felles vann- og avløpssystem via Brokke vann og avløp AS, og utbygging av strømforsyning gjennom jordkabel. Det er avsatt eget område for avfallsboder som skal betjene hele feltet. Videre innebærer planen utvidelse av fylkesveg Fv. 337 til to felt mellom Rv. 9 og Furestøyl, samt anlegg av interne veger etter skogsbilveg-standard, tilpasset terrengets topografi med maksimale stigninger på opptil 15 % på enkelte partier.

Terrengtilpasning og friluftsområder

Planområdet dekker et høydedrag med varierende terreng fra 570 til 730 moh., hvor deler av terrenget senkes for å skaffe masse til tomteopparbeidelse, samtidig som rundbygging begrenses for å beskytte landskapsinntrykket. Området inkluderer også regulering av skiløypekorridor, nærmiljøanlegg for lek og aktiviteter for barn, og friluftsområder som skal bevares for fri ferdsel og rekreasjon. Utbyggingsavtaler med Valle kommune sikrer byggherres ansvar for infrastruktur, inkludert vei, vann, avløp og tilrettelegging for ski- og turløyper.

Byggekrav og reguleringsavvik

Det er lagt vekt på å balansere utbyggingens volum og høyder med hensyn til landskap, visuell påvirkning og lokalsamfunnets behov. For å forhindre uryddig eller sporadisk bebyggelse skal tomteeiere bygge innen tre år, eller risikere innløsning av tomten. Utbyggingen innebærer en avvik fra kommuneplanens utnyttelsesgrad og mønehøyde, noe som er begrunnet med lokale markedsbehov og terrengforhold, samt ønsket om et større folketall i tilknytning til destinasjonen Brokke.

Samordning og miljøtiltak

Planen legger videre til rette for omfattende samordning og teknisk utvikling som inkluderer vegutvidelse, miljøtilpasninger og opprusting av eksisterende skiløyper og turveier. Det innebærer også krav til tilrettelegging av grøntområder og sosiale møteplasser, som skal utvikles i takt med utbyggingen. Gjennom tillatelser og krav til avfallsboder, parkering og tekniske anlegg sikres funksjonalitet og kvalitet i hele hyttefeltet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Sitåssvingen
4748 Rysstad
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall tomter for fritidsboliger/hytter	187 stk
Antall tomter for to-familiehytter	20 stk

Aktører

Byggherre: Brokke Eigedom

Arkitekt: Plankontoret H. H

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+120

Siste utvikling: Detaljregulering for Vardefjødd hyttefelt, sist revidert 15.11.2013, omfatter godkjenning av masseuttak, byggegrenser og regulering av fylkesveg. Utbyggingsavtale med Valle kommune skal sikre gjennomføring med ansvar og kostnadsfordeling for vei, vann, avløp og infrastruktur. Ferdigstilt avfallsbu kreves før byggeløyver, og massetak må være planert før bygging på visse tomter.

Neste steg: Gjennomføring av detaljregulering i kommunen, inngåelse av utbyggingsavtale, ferdigstillelse og godkjenning av masseuttak og terrengplanering før byggeløyver kan gis på utvalgte tomter. Vegutvidelse og infrastruktur må være sikret godkjent før bygging av fritidsboliger kan starte. Eventuelle prosjektblokker er knyttet til at vegutvidelsen og masseuttaket må være fullført og godkjent.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer