Variert boligutvikling med barnehage på Ågotnes

Beskrivelse: Planlagt boligområde sentralt på Ågotnes med opptil 179 boliger i ulike typer samt ny barnehage og store utearealer for aktivitet og rekreasjon. Les mer ↧

Plan for 179 boliger

Planen legger til rette for et variert boligområde på om lag 100 dekar sentralt på Ågotnes, med en kombinasjon av frittliggende eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter i lavblokker med maks to etasjer. Totalt kan det bygges inntil 179 boligenheter, fordelt på 13 eneboliger, én tomannsbolig, 72 rekkehus og 94 leiligheter. I tillegg legges det til rette for en ny barnehage sentralt i området, med samfunnsnyttige uteoppholdsarealer.

Terrengtilpasning og parkering

Utbyggingen fokuserer på god terrengtilpasning med maksimal byggjehøyde satt til 8 meter for lavere boligtyper og 11 meter for blokker. Det er stilt krav til parkeringsløsninger, hvor parkering for boligblokker skal være helt eller delvis under bakken for å minimere overflateparkering og frigjøre areal til utearealer. Området har gode interne gangforbindelser og koblinger til eksisterende boligområder samt omkringliggende naturområder, som sikrer tilgjengelighet og fremmer friluftsliv.

Store fellesarealer og barnehage

Store felles uteoppholds- og lekearealer på tilsammen omtrent 16 600 m² sikrer gode boforhold og møteplasser for beboerne. Barnehagen vil også fungere som et møtepunkt for nærmiljøet utenom ordinær åpningstid, med tilgjengelige utearealer og flere innganger for universell tilgang. Planen er tilpasset den pågående utviklingen i Ågotnes, som inkluderer etablering av ny godshavn, noe som forventes å stimulere arbeidsmarkedet i området.

Tiltak etter Fylkesmannens innspill

Det er gjennomført dialog med Fylkesmannen, som kom med motsegner knyttet til barn og unges interesser. Disse ble imøtekommet ved å øke lekearealet og barnehagetomten, samt sikre bedre tilgjengelighet. Det stilles krav om ny støyvurdering i forbindelse med byggesaksbehandlingen for å ivareta gode boligkvaliteter og eventuelle støyskjermingstiltak.

Regulering og utnyttelsesgrad

Planområdet reguleres til boligformål, barnehage, kommunaltekniske anlegg, samferdselsanlegg og grøntområder, med en utnyttelsesgrad på om lag 24,5 % BYA, godt innenfor maksimalgrensen på 30 % satt i kommuneplanen. Det er lagt opp til fleksibilitet i boligtyper og byggeformer for å møte markedets behov over tid.

Bustadeiningar totalt	179 stk
Einebustader (BFS01-BFS03)	13 stk
Tomannsbustader	1 stk
Bustader i rekkje (BKS01-BKS09)	72 stk
Bustader i blokker (BBB01-BBB09)	94 stk
Areal bustader frittliggjande (BFS01-BFS03)	6.528 daa
Areal bustader konsentrerte (BKS01-BKS09)	20.817 daa
Areal bustader blokker (BBB01-BBB09)	13.828 daa
Areal barnehage (o_BBH)	2.980 daa
Parkeringsplassar bustader blokk	141 stk
Parkeringsplassar bustader konsentrerte	108 stk
Parkeringsplassar bustader frittliggjande	26 stk (2 bil/plass per eining)
Totalt regulert uteopphaldsareal (BUT, BLK, barnehage uteopphald)	ca. 18232 m2
Planområde totalt	≈ 998,43 daa (ca 99843 m2)

BuildPilot

Variert boligutvikling med barnehage på Ågotnes