Trekantkvartalet med bolig og næring i Ski sentrum (201803)

Beskrivelse: Detaljregulering for Trekantskvartalet i Ski sentrum med 212 boliger, næringsareal og underjordisk parkering, fokus på urbane kvaliteter og miljø. Les mer ↧

Omregulering til blokkbebyggelse

Prosjektet Trekantkvartalet innebærer en omregulering fra spredt villabebyggelse til blokkbebyggelse på 5-8 etasjer med til sammen ca. 212 boliger i varierende størrelser, og rundt 3.000 m² næringsareal i sokkel. Boligene skal ha gode leilighetsfordelinger, med fokus på lys, oppholdsarealer og universell utforming. Forretning og næringsvirksomhet legges hovedsakelig i første etasje og henvender seg mot et nytt offentlig torg mot Skoleveien og Torgveien i vest. Bebyggelsen føyer seg inn i områdets urbane sentrumsstruktur med varierte høyder og moderne arkitektur, inkludert takterrasser og grønne tak.

God transport og parkering

Planområdet er på ca. 9,2 daa og ligger ca. 450 meter fra Ski buss- og togstasjon, med god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Det etableres parkeringsanlegg under bakken i to nivåer med minimum 55 offentlige parkeringsplasser og totalt ca. 160 parkeringsplasser for biler. Sykkelparkering planlegges med ca. 490 plasser, både ute og inne, inkludert tilrettelagte områder for større sykler og vedlikehold. Adkomst for parkering og varelevering skjer via Skoleveien, som også reguleres som enveiskjørt vei med sykkelfelt og brede fortau.

Grønne utearealer og miljø

Uteoppholdsarealene utgjør mer enn 20 % av bolig-BRA og fordeles på flere soner: et skjermet, grønt gårdsrom, takterrasser og et offentlig tilgjengelig torg som inviterer til opphold og aktivitet for både beboere og forbipasserende. Prosjektet legger også stor vekt på miljøtiltak, blant annet med krav om blågrønn faktor 0,8, grønne tak og god vegetasjonsdekning. Støyhensyn er ivaretatt med fasadeskjerming mot Sanderveien og trappevis nedtrapping av bygningshøyder for å sikre gode sol- og bomiljøforhold.

Trafikksikkerhet og infrastruktur

Trekantkvartalet planlegges med fokus på trafikksikkerhet og god infrastruktur. Alle kjøretøyadkomster er samlet til ett punkt i Skoleveien, og det tillates ikke utkjøring mot den mer trafikkerte Sanderveien. Prosjektet legger opp til økt myk trafikk med gang- og sykkelveier integrert i planområdet. Det stilles også krav til ny teknisk infrastruktur, inkludert overvannshåndtering med grønne løsninger for å sikre god drenering og redusere belastning på kommunalt nett.

Oppdragsgivere og planer

Utbygger er Trekantkvartalet AS med Ferd Eiendom som hovedaktør, og Sweco Architects som fagkyndig konsulent. Planen bygger på gjeldende kommune- og områdeplan for Ski sentrum og følger vedtatte mål om tettere, bymessig fortetting østover i sentrum. Prosjektet vil ferdigstilles i tråd med de gjeldende retningslinjene og intensjonene for en moderne, bærekraftig og sosialt inkluderende byutvikling.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Idrettsveien 13C
1400 Ski
Norge

Verdi og størrelse

21250 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	212 stk
Næringsareal	3050 m²
Boligareal (BRA)	18200 m²
Parkeringsplasser	160 stk
Offentlige parkeringsplasser	minimum 55 stk
Sykkelplasser	ca. 490 stk
Planområde	ca. 9520 m² tomt
Antall etasjer	4 etasjer
Felles uteoppholdsareal	3537 m²
Næringsareal i sokkel/forretning	ca. 3000 m²
Uteoppholdsareal	2874 m²
Parkeringshus/-anlegg (BRA)	2773 m²
Kjøreveg	528 m²
Fortau	816 m²
Sykkelanlegg	239 m²

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: SWECO NORGE

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+79

Siste utvikling: Detaljregulering for Trekantkvartalet er utarbeidet og sist revidert 06.06.24, med godkjent plan som inkluderer omregulering til blokkbebyggelse og næringsareal i tråd med områdeplan for Ski sentrum. Kommunens parkeringsnorm og blågrønn faktor er oppdatert og hensyntatt. Vesentlige bestemmelser for bebyggelseshøyder, støyskjerming og offentlige utearealer er fastsatt.

Neste steg: Gjennomføring av nødvendige tekniske tilknytninger og omlegging av kommunale ledningstraseer må gjennomføres før byggestart. Eventuelle prosjektblokkerere kan være tilpasning til nye krav i parkeringsnorm og sikre tilfredsstillende støyskjerming for enkelte boliger. Videre blir det viktig å følge opp byggesøknader og kontraktsinngåelser med entreprenører.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer