Vilbergvegen Vest Næringsfelt med bilforretning og lager

Beskrivelse: Detaljregulering for Vilbergvegen Vest næringsfelt med 60.000 m2 næringsbygg, primært bilforretning, lager og lett industri, med parkering og grøntområder. Les mer ↧

Detaljregulering for næringsbygg

Prosjektet innebærer en detaljregulering av Vilbergvegen Vest i Ullensaker kommune for å tilrettelegge ca. 60.180 m2 bruksareal (BRA) næringsbebyggelse over terreng, inkludert parkering og parkeringskjeller under terreng. Hovedformålet er etablering av bilforretning med tilhørende funksjoner, men planen åpner også for lager og lett industri for å tiltrekke små og mellomstore bedrifter innen relaterte bransjer. Området omfatter cirka 70.127 m2 totalt, hvorav rundt 52.000 m2 er regulert til byggeområde i tråd med kommuneplanen. Reguleringen erstatter tidligere plan for denne delen av Gardermoen Næringspark.

Planarbeid og eiendomslokasjon

Planarbeidet utføres av Gardermoen Log Invest AS med Meinich Arkitekter AS som plankonsulent. Eiendommen eies i dag av Døhlen Eiendom AS, med Møller Eiendom som betinget kjøper og fullmektig for reguleringsarbeidet. Området ligger sørøst i Gardermoen Næringspark og grenser til Jessheimvegen, Vilbergvegen og E16, med god avstand til Oslo Lufthavn Gardermoen og Jessheim sentrum. Reguleringsplanen legger til rette for fire bygningsvolumer delt av et grøntbelte, der byggehøyden ikke overskrider 18 meter og gesimshøyde er tilpasset Avinors restriksjonsområder.

Omfattende infrastruktur og parkeringsplasser

Det planlegges en omfangsrik infrastruktur med tre avkjørsler fra Vilbergvegen for å sikre god intern logistikk og trafikkflyt. Det etableres gang- og sykkelvei langs Vilbergvegen som kobles til hovedsykkelnettet, samt turdrag på 3,4 daa gjennom området, for å sikre god tilrettelegging for gående og syklende. Totalt blir det opp til 510 parkeringsplasser på terreng og i kjeller, inkludert plasser for forflytningshemmede, sykkelparkering og ladestasjoner for elbil.

Teknisk infrastruktur og miljøplan

Planen har også hatt fokus på teknisk infrastruktur og miljøhensyn. Det er utarbeidet VA-rammeplan med kommunal godkjenning for vannforsyning og spillvannshåndtering, inkludert etablering av pumpestasjon og ny nettstasjon. Området inngår i fjernvarmekonsesjonsområdet, og tilkobling til Statkrafts fjernvarmeanlegg planlegges. Byggehøyder er tilpasset for å unngå konflikt med Avinors sikkerhetssoner rundt lufthavnen.

Fleksibel næringsutvikling og vekst

Forslaget gir fleksibilitet for utvikling av næringsfeltet med vekt på bilforretning, lager og lett industri. Kontor og arbeidsplassintensive formål er utelatt grunnet manglende kollektivdekning. Tidlig utbygging forventes å stimulere til bærekraftig næringsutvikling og tiltrekke seg en bred gruppe leietakere som kan skape synergier. Planene legger til rette for en langsiktig transformasjon av Gardermoen Næringspark i tråd med overordnede planer og kommunale føringer.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Vilbergvegen 114
2060 Gardermoen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bruksareal (BRA) næringsbygg	60.180 m2
Bygningsvolumer	4 stk
Antall parkeringsplasser på terreng	510 stk
Turdrag	3,4 daa
Planområde totalt	70.127 m2
Byggeområde i kommuneplan	52.000 m2
Avkjørsel fra Vilbergvegen	3 stk

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Meinich Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+99

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan nr. 443 ble 1.gangsbehandlet 17.12.2020. VA-rammeplan er godkjent, og kapasitet for vann- og fjernvarmetilkobling er avklart med kommunen og Statkraft. En betinget kjøpekontrakt for eiendomsomstilling foreligger. Planen opphever gjeldende reguleringsplan og gir rammer for ca. 60.000 m² næringsbebyggelse med infrastruktur som gang- og sykkelvei langs Vilbergvegen.

Neste steg: Endelig vedtak av reguleringsplanen gjenstår (vedtatt dato ikke fastsatt). Før utbygging kan starte må reguleringsplanen vedtas og eventuelle tilpasninger til gjeldende kommunale krav klargjøres. Det finnes potensielle prosjektblokkere i form av manglende endelig godkjenning av planen og avklaringer rundt eierskap og kontrakter for overtagelse av eiendommen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer