Greåkerveien 121 - Transformasjon til boligområde (300322065)

Beskrivelse: Transformasjon av nedlagt skipsverft til moderne boligområde med ca. 200 boliger, næringslokaler og rekreasjonsarealer ved Glomma i Sarpsborg. Les mer ↧

200 boenheter og fasiliteter

Prosjektet innebærer omforming av et tidligere skipsverft ved Greåkerveien 121 til et attraktivt boligområde med ca. 200-230 boenheter fordelt på seks boligblokker i 6-8 etasjer. Utbyggingen inkluderer parkeringskjeller under boligene samt tilrettelagte utearealer, lekeplasser og et lokalt næringstilbud på opptil 600 m² i tilknytning til de vestlige blokkene. Kaifronten langs Glomma skal rustes opp for rekreasjon og tilrettelegges for allmenn bruk. Eksisterende verkstedbygninger vest for planområdet vil skjermes eller rives med krav om nybygg med tilsvarende fasadeuttrykk i røde tegl- og glassmaterialer.

Fundamentering til fjell og flomsikring

Planarbeidet har tatt hensyn til utfordringer med dårlig byggegrunn, kvikkleire og industriell forurensning. Stabilitetsberegninger og omfattende geotekniske undersøkelser ligger til grunn for prosjektet, hvor grunnarbeid og parkeringskjellere skal fundamenteres til fast fjell, og konstruksjoner må utføres flomsikkert med overflater og skjerming tilpasset risikoen for flom og utslipp. Byggene skal planlegges med minimum 8 meters avstand for å sikre luft og variasjon, samt med støydempende tiltak mot vei og jernbane.

Bærekraftig infrastruktur og parkering

Området vil tilknyttes eksisterende infrastruktur for vann, avløp og elektrisitet, og det planlegges pumpestasjon ved behov. Overvann skal håndteres lokalt med utslipp til Glomma, mens renovasjonsanlegg blir nedgravd med universell tilgjengelighet og nivåovervåkning. Parkering for biler vil begrenses til maksimalt 1,2 plasser per boenhet, med 75 % av plassene klargjort for elbillading, samt rikelig med sykkelparkering både i kjeller og ved innganger. Det vil etableres gjesteparkering med ladeløsning og egne plasser for bevegelseshemmede.

Grønne og tilgjengelige uteområder

Bebyggelsen og uteområdene skal bidra til gode boforhold med fokus på leke- og uteoppholdsarealer både på terreng og takterrasser, med minimum 50 m² felles uteareal per boenhet. Slippen beholdes som et sentralt og historisk uteområde, der opprinnelige betong- og skinneinstallasjoner blir bevart og integrert i leke- og grøntområdene. Uteområdene skal gi muligheter for lek, rekreasjon og sosial samhandling, også med overbygde arealer som ivaretar bruk ved dårlig vær.

Streng regulering og godkjenninger

Prosjektet ledes av SG Arkitekter AS og HS arealplan AS på vegne av SIMA Eiendom AS og Borg Bygg AS, med arkitekt Meter arkitektur. Planen er underlagt krav om flere rekkefølgebestemmelser med ferdigstillelse av infrastruktur, lekearealer og støytiltak før ferdigattest for boligblokkene kan gis. Det stilles også krav om godkjenning av byggetiltak langs fylkesvei og tilpasninger mot fjernvarme ved kommende tilknytning.

Gunstig beliggenhet med havnetilgang

Området ligger gunstig til nær Sarpsborg sentrum, med god adkomst via Greåkerveien og planlagt kobling til Glommastien. Det er planlagt også mindre tilrettelegging for båtplasser med småbåthavn for beboerne, samt offentlig havneområde for rutebåter, selv om dagens båttransport har lang reisetid. Prosjektet legger til rette for redusert behov for tungtransport i området og sikrer god framkommelighet for renovasjon og utrykningskjøretøy.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Greåkerveien 110
1718 Greåker
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	200-230 stk
Antall boligblokker	6 stk
Antall etasjer	6-8 etasjer
Næringsareal i boligblokkene	600 sqm
Uteoppholdsareal totalt (uten balkonger)	10378 sqm
Private balkonger per boenhet (anslått gjennomsnitt)	17,5 sqm
Planområde størrelse	38,8 daa (38800 sqm)
Byggeområder for boligblokker og kombinert bebyggelse	9780 sqm (7540 + 2240)
Vegareal (vei, fortau, gang- og sykkelvei)	5437 sqm (3827 + 918 + 692)
Grønnstruktur	4145 sqm (1186 + 517 + 2442)
Småbåthavn	3522 sqm
Havneområde i sjø	191 sqm
Renovasjonsanlegg areal	223 sqm
Energianlegg areal	32 sqm
Parkering på terreng	253 sqm

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: HS arealplan

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+153

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Greåkerveien 121 er vedtatt med krav til infrastruktur, utearealer og støydemping. Geotekniske undersøkelser inkluderer kvikkleire og flomsone, med krav til flomsikring og vanntett parkering. Maks parkeringsplasser og elbillading er fastsatt. Viken fylkeskommune må godkjenne byggeplan for tiltak langs fylkesveg 1168 før gjennomføring.

Neste steg: Ramme- og byggetillatelser, inkludert Viken fylkeskommunes godkjenning for tiltak langs fylkesveg 1168, må innhentes. Rekkefølgekrav til veier, gangarealer, lekeplasser og støydemping må følges før brukstillatelse. Støynivåoverskridelser må avbøtes. Hindringer kan være kvalitetsprogram ved rammesøknad, finansiering og grunnforhold med kvikkleire.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer