Berganveien 266 - Utvidelse med fire nye boenheter (2014007)

Beskrivelse: Plan for Berganveien 266 legger til rette for fire nye boenheter, felles lekeplass, parkering og nødvendige kommunaltekniske tiltak i Nøtterøy kommune. Les mer ↧

Fire nye rekkehussenheter

Prosjektet omfatter utvikling av eiendommen på Berganveien 266 (gnr. 47 bnr. 1) i Nøtterøy kommune, med formål å bygge fire nye boenheter i tillegg til eksisterende tomannsbolig. Den nye bebyggelsen består av fire rekkehuss eneboliger, mens tomannsboligen på eiendommen beholdes. Totalt bebygd areal tillates å utgjøre 30 % av tomtearealet, omtrent 430 m², med en maksimal mønehøyde på kote +32,5 meter og saltak som takkonstruksjon. Det etableres felles lekeplass på 225 m² og felles renovasjonsområde på 34 m², samt parkering med plass til to biler per boenhet, fordelt på felles biloppstillingsplass og garasjer.

Nye vann- og avløpsledninger

Kommunalteknisk plan innebærer etablering av nye vann- og avløpsledninger, inkludert boring under Berganveien for vannledning og tilkoblinger til eksisterende kommunale ledninger. Overvann håndteres med fordrøyningsmagasin, dreneringsløsninger og flomavlastningsstikkrenner langs adkomstveien og parkeringsplassen. Alle anlegg skal eies, driftes og vedlikeholdes av eiere innenfor planområdet uten kommunal overtakelse. Det er ikke planlagt inngrep i Berganveien, som er hovedadkomst via privat vei med tinglyst veirett.

Tilpasning til nærområdet

Prosjektet legger vekt på tilpasning til omkringliggende boligområder med hensyn til bygningsvolum, høyder og materialvalg. Det stilles krav om geoteknisk vurdering før byggestart på grunn av varierende grunnforhold med bart fjell og havavsetninger. Støyhensyn følges ved regulering av frisikt og etablering av støyskjermingstiltak, spesielt da området ligger i gul og delvis rød støysone fra vei. Radonforebyggende tiltak og universell utforming skal ivaretas i alle nye bygg, og det tilrettelegges for sosialt liv gjennom felles leke- og uteområder som dekker krav til barn og unge.

Kommunal behandling og samarbeid

Planprosessen har inkludert oppstartsmøte og behandling i kommunale utvalg, med vurderinger av miljørettet helsevern og støy, samt samarbeid med skandinaviske entreprenører som Kristiansen & Bernhardt AS på vegne av tiltakshaver. Kommunale instanser som Vesar og Skagerak Nett har vært orientert og gir tilbakemeldinger uten vesentlige innvendinger. Det er fortsatt krav til geoteknisk prøving, og planforslaget legger til rette for etterfølgende byggesaksbehandling og gjennomføring etter gjeldende tekniske forskrifter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Berganveien 266
3138 Skallestad
Norge

Verdi og størrelse

430 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye boenheter	4 stk
Eksisterende tomannsbolig	1 stk
Tomteareal B1 og B2	1441 m2
Bebygd areal (BYA)	430 m2
Felles lekeområde	225 m2
Felles renovasjonsområde	34 m2
Parkeringsplasser	12 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+71

Siste utvikling: Oppstartsmøte med Nøtterøy kommune 17.10.2014, planoppstart behandlet 05.11.2014. Vesar og Miljørettet helsevern ga uttalelser uten vesentlige innvendinger med krav om renovasjonsoppfølging og støytiltak. Krav til støyskjerming før brukstillatelse, samt regulering av vann-, avløp og parkering. Geoteknisk vurdering kreves før tiltak.

Neste steg: Gjennomføre geoteknisk undersøkelse og vurdere radonforebyggende tiltak. Opparbeidelse av støyskjermingstiltak og detaljert utførelse av vann- og avløpsanlegg må fullføres. Eventuelle prosjektblokkeringer inkluderer avklaring av geoteknisk grunnlag og koordinering med kommunens driftsavdeling for vannavslag og varsling før tilkobling til kommunalt vann- og avløpsnett.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer