Stavangerveien 4 - kombinert bolig og næring med 8 boenheter

Beskrivelse: Nytt fem-etasjes bygg i Stavangerveien 4 med 8 boenheter, næringsareal og parkeringskjeller, inkludert miljø- og støyreduserende tiltak. Les mer ↧

Kombinert bolig- og næringsbygg

Prosjektet Stavangerveien 4 i Sandnes kommune er et kombinert bolig- og næringsbygg som skal oppføres som et nytt fem-etasjes bygg på Lura, omtrent 2,5 km fra sentrum. Bygget vil inneholde åtte boligleiligheter i de tre øverste etasjene (tredje til femte), mens første etasje dedikeres til forretning, kontor, tjenesteyting og bevertning, og andre etasje hovedsakelig til kontor og tjenesteyting. Totalt utgjør næringsarealet rundt 770 m², med fleksible lokaler som kan tilpasses ulike markedsbehov. Bebyggelsen får en maksimal gesimshøyde på 18 meter og kotehøyde på +24,8, for å tilpasses terrenget og sikre flomsikring.

Planlagt parkeringskjeller og uteområder

Bygget planlegges med en parkeringskjeller med nedkjøringsrampe, som følger detaljreguleringsplanen for området. Parkeringsnormen ivaretas med totalt 15 parkeringsplasser, fordelt på 8 boligsplasser og 7 næringsplasser, inkludert flere HC-plasser. Midlertidige parkeringsløsninger i samarbeid med naboeiendommer er planlagt inntil tilstøtende områder er ferdig utbygd. Adkomsten til bygget og varelevering er nøye planlagt med felles kjøreadkomst fra bussveien og en vendehammer tilpasset lastebiler for renovasjon og leveranser. Uteområdene inkluderer universelt utformede fellesarealer med private terrasser og lekeplasser, og det bygges en støyskjerm langs Gamle Postveien for å redusere støy i uteområdene.

Miljøvennlige løsninger og mobilitet

Prosjektet legger stor vekt på miljø- og mobilitetsfokus. Det skal etableres grønne tak, permeable dekker og oppnås en blågrønn faktor på 0,7 for god håndtering av overvann. Lading for elbiler tilbys på alle parkeringsplasser, og det legges til rette for omfattende sykkelparkering for både bolig og næring, i tillegg til god tilgang til kollektivtrafikk. Materialvalg og plassering av bygning og uteområder er tilpasset områdets kulturminner langs Gamle Postveien og utført med tanke på lokalhistorie og grøntdrag.

Prosjektorganisering og justeringer

Prosjektet er utviklet og styrt av Lothe AS med Head Energy AS som plankonsulent og Arkitektkontoret Vest AS som arkitekt. Tiltakshaverne er Anne Siv Stangeland Trones og Frode Trones, og hovedarkitekt for design og dokumentasjon er Ingrid Dyrkorn ved Arkitektkontoret Vest AS. Etter første gangs behandling er det foretatt flere justeringer, blant annet en økning fra 7 til 8 boenheter og utvidelse av planområdet. Justeringer i parkeringskjelleren er også gjort for å sikre hensyn til offentlige vannledninger. Prosjektet følger gjeldende kommuneplan og regionalplan, og bidrar til fortetting og styrking av bystrukturen langs Bussveien.

Vann- og avløpsoppgraderinger

Nye og oppgraderte vann- og avløpsledninger inngår i prosjektet for å sikre effektiv flomhåndtering og funksjon for sprinklersystemet i bygget. Søknad om tillatelse til riving av eksisterende ettetasjes bygg på eiendommen er sendt. Fremdrift og gjennomføring vil følge reguleringsplanens krav og kommunale godkjenninger, med hensyn til planlagt bygging av parkeringskjeller, utomhusanlegg og igangsetting av bolig- og næringsarealer.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Rogaland > Sandnes

Stavangerveien 4
4313 Sandnes

Matrikkel (gnr/bnr)

69/846

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	8 stk
Etasjer	5 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Arkitektkontoret Vest

Rådgivende ingeniør: Head Energy

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+199

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Rive eksisterende bygg og sette opp 5. etasjes bygg med parkeringskjeller, kombinert forretning, kontor og tjenesteyting og boligformålStavangerveien 4, 69/846/0/0

Søknad om rammetillatelse

12. Mai 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

20. Mai 2025

Svar fra annen myndighet

4. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

23. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

24. Jun 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

12. Mai 2025: Byggesak hos Sandnes kommune

BYGG-25/01141 - Rive eksisterende bygg og sette opp 5. etasjes bygg med parkeringskjeller, kombinert forretning, kontor og tjenesteyting og boligformålStavangerveien 4, 69/846/0/0

/pro/byggesak/Sandnes/405252

7. Apr 2025: Arealplan fra Sandnes kommune

Planbeskrivelse.PDF<br>22/00381-49

https://www.arealplaner.no/sandnes1108/dokumenter/40048/Planbeskrivelse.PDF

Oppdateringer

12. Mai 2025

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)

7. Apr 2025

Petter Storhaug lagt til som Forslagsstiller for Lothe
Frode Trones lagt til som Grunneier for Grunneier Frode Trones
Anna Grødem lagt til som Plankonsulent / Utarbeidet av for Head Energy
Ingrid Dyrkorn lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Arkitektkontoret Vest
Håvard Tonning lagt til som Arkitekt for Arkitektkontoret Vest
Camilla Bø lagt til som Kontrollert av for Sandnes Kommune
Sandnes Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Head Energy lagt til som Rådgivende ingeniør
Lothe lagt til som Byggherre
Grunneier Frode Trones lagt til som Byggherre
Arkitektkontoret Vest lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Stavangerveien 4 - kombinert bolig og næring med 8 boenheter