Jernalderveien 40 - Bolig og nærbutikk med grøntarealer (2647)

Beskrivelse: Detaljregulering for Jernalderveien 40 med 39 boliger, ny nærbutikk, underjordisk parkering og grøntarealer, tilpasset skole og universell utforming. Les mer ↧

39 boliger og næringsareal

Planområdet på ca. 7,7 dekar i Jernalderveien 40 skal utvikles med 39 boligenheter og inntil 1 500 m² næringsareal for nærbutikk og nærservice. Eksisterende nærbutikk rives for å gi plass til ny bygging. Bebyggelsen fordeler seg på to boligblokker med varierende høyder fra 1 til 4 etasjer, og det planlegges et urbant torg for naboskapet foran forretningene. Det største uteoppholdsarealet plasseres i en grønnstruktur i midten av området, med lekeområder inkludert sandlek og kvartalslek, i samsvar med kommuneplanens krav.

Tilpasset trafikk og parkering

Bebyggelse og infrastruktur skal tilpasses eksisterende boligmiljø og Madlavoll skole. Trafikkløsninger inkluderer flytting av Jernalderveien, etablering av bredere fortau, og en snuplass for av- og påstigning nær skolen for økt sikkerhet. Parkeringsplassen reduseres og legges under bakken for å frigjøre overflatearealer til bilfrie uterom. Totalt 78 bilparkeringsplasser skal dekke bolig, næring og ansattes behov, inkludert sykkelparkering i første etasje. Renovasjonsløsninger er nedgravd med egen oppstillingsplass for bil, slik at tømning ikke hindrer trafikk.

Miljøkrav og universell utforming

Miljøhensyn står sentralt, med krav om en blågrønn faktor på 0,5 og bruk av grønne tak, beplantning og vegetasjon for å redusere asfalterte flater. Bebyggelsen skal ha tegl i sokkeletasje og trekledning ellers. Tiltaket oppfyller sol- og støykrav, og universell utforming ivaretas gjennom tilgjengelige boliger, tilrettelagte parkeringsplasser og gangveier. Planen krever omlegging av VA-ledninger før byggestart, og reguleringsbestemmelser sikrer trær og kulturmiljøer som eksisterende trerekke og buffersoner.

Trafikkøkning med tiltak nær skole

Planforslaget medfører en økning i boligbebyggelse med noe høyere biltrafikk, estimert til rundt 137 ekstra bilturer per dag på bakgrunn av 3,5 bilturer per boenhet. Likevel støttes tiltak for å redusere biltrafikk nær skolen. Parkering for ansatte ved skolen ivaretas i underjordiske anlegg, mens gjesteparkering ved området reduseres. Løsningene for varelevering og buss ved skolen er tilpasset i planene for å sikre god trafikkavvikling.

Revisjoner og godkjenning kreves

Tiltaket har gjennomgått revisjoner for å redusere byggehøyder, øke avstand til naboer og forbedre trafikksikkerhet og grøntområder. Planen krever godkjenning av anlegg for vann og avløp, samt ferdigstillelse av torg, lekearealer og renovasjonsløsninger før igangsetting. Planområdet og byggingen vurderes å bidra positivt til nærmiljøet ved å styrke tilbudet av boliger og handel, samtidig som offentlige utearealer forbedres.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Jernalderveien 42
4041 Hafrsfjord
Norge

Verdi og størrelse

5645 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	39 stk
Boligareal (BRA)	3520 m2
Næringsareal (BRA)	2125 m2
Samlet BRA bebyggelse	5645 m2
Nærbutikk salgsareal	1000 m2
Nærservice salgsareal	500 m2
Antall boligblokker	2 stk
Byggehøyde	4 etasjer
Felles uteoppholdsareal	1828 m2
Torgets størrelse	546 m2
Uteoppholdsareal	1144 m2
Parkeringsplasser	78 stk
Bilparkeringsplass til bolig	12 stk
Bilparkeringsplasser til næring/ansatte skole	31 stk

Aktører

Byggherre: K2 Bolig

Arkitekt: Eder Biesel Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+51

Siste utvikling: Revidert planforslag med justert tomtestørrelse og redusert samlet BRA, flytting av bebyggelse mot øst, etablert ny trafikkløsning med snuplass nær skolen, krav om omlegging av VA-ledninger og opparbeidelse av renovasjon, lekeareal, torg og gangveier før byggestart.

Neste steg: Innhenting av igangsettelsestillatelse etter omlegging av VA-ledninger; sikre avtale om etablering av kvartalslek på tilgrensende eiendom; gjennomføring av bygge- og anleggsfasen; mulige prosjektblokker knyttet til avtale om kvartalslek og ferdigstillelse av nødvendig infrastruktur.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer