Endringer i reguleringsplan

Prosjektet omfatter en endring av eksisterende reguleringsplan for Ringveien Fv 251 mellom Briskeveien og Nilsesvingen, med mål om å tydeliggjøre byggegrenser og tillate økt byggehøyde innenfor felt B2. Dette muliggjør en mer kompakt bygningsmasse med bedre sammenhengende uterom mellom byggene. Planen dekker et område på cirka 48 dekar og inkluderer boligbebyggelse fordelt på fire felt: B1, B2, B3 og B4, hvorav B3 og B4 inneholder bevaringsverdige kulturmiljøer.

38 boenheter med parkeringskjeller

Innenfor felt B2 planlegges 38 nye boenheter fordelt på tre bygningskropper, med definerte byggehøyder inndelt i tre soner hvor maks gesimshøyde varierer fra 21 til 24 meter, og mønehøyde fra 25 til 28 meter. Det etableres felles parkeringskjeller i sone 1 og 2, og byggeprosjektet er utformet i samråd med Kulturarv og fylkeskommunen for å sikre god tilpasning til Nedre Gokstad gårds hovedbygning. Kulturmiljødelen ivaretas i felt B3 og B4, hvor verneverdig bebyggelse skal bevares, og vognskjulet planlegges gjenoppbygget som et felleshus for renovasjon, boder og hobbyrom.

Felles utearealer og infrastruktur

Planen sikrer nødvendige utearealer med en felles lekeplass på 500 m2, i tillegg til en nærlekeplass på minimum 100 m2, for å oppfylle kravene om 35 % av beregnet bruksareal til leke- og uteoppholdsareal. Totalt BRA bolig er ca. 3500 m2, og det er avsatt felles uteoppholdsareal mellom byggesonene. Infrastruktur inkluderer kommunal adkomstvei med vendehammer, felles adkomstvei, gjesteparkering og beboerparkering for felt B2.

Sol, skjerming og fortetting

Planendringen tar hensyn til sol- og skyggestudier samt innsynsproblematikk i forhold til eksisterende boliger i felt B1. Plassering av nye bygg sørøst for naboer og skjermvegger på balkonger reduserer ulemper ved innsyn. Eksisterende vegetasjon bidrar også til skjermeffekt. Prosjektet ligger i fortettingssonen i Sandefjord kommuneplan, noe som begrunner økt utnyttelse og byggehøyde for å møte behov for sentrumsnær boligutvikling.