Dalheiveien Utbygging - Boliger, Garasjer og Lagerbygg (2760)

Beskrivelse: Detaljregulering i Dalheiveien legger til rette for 5 boligtomter, garasjeanlegg med 27 plasser, lagerhall og tilpasset vegadkomst i Tvedestrand. Les mer ↧

Detaljregulering og arealbruk

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommene gnr. 84, bnr. 188 og deler av 39 på Gjeving i Tvedestrand kommune. Formålet er å etablere cirka 4 nye boligtomter, et større garasjeanlegg med totalt rundt 27 garasjeplasser for utleie, og et lagerbygg til Lekterfrakt AS med inntil 350 m² grunnflate. Totalt reguleres et areal på 11 dekar, hvorav 9,5 dekar er byggegrunn.

Småhus, garasjer og vegsystem

Det bygges 5 frittliggende småhus med tomtestørrelser mellom 0,72 og 1,1 dekar. Boligene tillates oppført i inntil 2 etasjer med maksimal mønehøyde på 7,5 meter. Bebyggelsen skal hovedsakelig være i tre, med mulighet for detaljer i naturstein, tegl, mur eller betong. Garasjeanleggene fordeles på to områder: BG1 med 20 garasjer og lagerhall, og BG2 ved innkjøringen med plass til 7 garasjer. Vegsystemet består av to planlagte adkomstveger tilpasset reguleringsplan for Dalhei og krav til stigningsgrad og svingradiuser.

Universell utforming og infrastruktur

Det legges vekt på universell utforming i adkomstveg til noen av boligene og garasjeanlegget, men bratt terreng gjør at enkelte strekninger ikke kan tilpasses fullt ut. Lekeplass og offentlig gangveg inngår i planen, med særlig fokus på tilgjengelighet og tilrettelegging for myke trafikanter. Vann- og avløpsanlegg skal tilkobles eksisterende kommunale og private anlegg, og strømforsyning sikres med mulighet for ny trafo ved behov.

Støy, trafikksikkerhet og drenering

Sikkerhets- og støyvurderinger konkluderer med at lagerhall og garasjeanlegg vil gi liten trafikk og lav støybelastning mot boligene. Området for garasjeanlegget skjermes godt både naturlig og med bebyggelse, og ingen særskilte tiltak for støy forventes nødvendig. Overflatevann håndteres med grøfter og drenrør, og terrenginngrep begrenses gjennom byggegrenser og maksimal planneringshøyde for å bevare naturområdene best mulig.

Regelverk, trafikkløsninger og visualisering

Planen følger regelverk for vegstandard, miljø og sikkerhet. Fylkesmannens innspill om trafikkløsninger er innarbeidet ved justering av adkomstveg for å sikre forsvarlig kurvatur og stigning. Planforslaget inkluderer visualiseringer og 3D-illustrasjoner for å sikre stedstilpasset bebyggelse med minimal visuell påvirkning og skjæringer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Dalheiveien 10
4912 Gjeving
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligtomter	5 stk
Bygningers BRA for boligformål	1004 m² (estimat basert på BYA og 2 etasjer)
Garasjer - BG1	20 stk
Garasjer - BG2	7 stk
Garasjeanleggets BYA - BG1	1000 m²
Lagerbygg BYA	350 m²
Tomteareal for bolig	4.6 daa (omtrentlig 4600 m²)
Tomteareal for garasjeanlegg BG1	1.9 daa (1900 m²)
Tomteareal for garasjer BG2	0.39 daa (390 m²)
Lekeplass	53 m²

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Plankontoret Hallvard Homme

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+55

Siste utvikling: Reguleringsplanforslag fullført med tilpasning til gjeldende reguleringsplan for Dalhei; krav fra kommunen om 3D-illustrasjoner og plan for tilkopling til vann og avløp før igangsettingstillatelse; adkomstveg justert i henhold til Statens Vegvesens påpekninger om stigningsforhold.

Neste steg: Kommunal godkjenning av tilkoplingsplan for vann og avløp må foreligge før byggestart; eventuelt behov for etablering av ny trafo ved Agder Energi; det foreligger kommunale krav om godkjenning av planforslag og fjernelse av eventuelle hindringer knyttet til veg- og infrastrukturtilpasning.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer