Vestgarden - nye fritidsboliger på Hvasser (2018002)

Beskrivelse: Detaljregulering for bygging av 4 nye fritidsboliger med tilhørende infrastruktur og parkering på Hvasser, med fokus på naturvern og tilrettelegging av vei. Les mer ↧

Fire fritidsboliger og atkomstvei

Detaljreguleringen gjelder et område på 17,5 dekar på nordre del av Hvasser, der det planlegges bygging av fire fritidsboliger fordelt med to hytter på Kollen (BFF1) og to i nordre del (BFF2). Hver fritidsbolig skal ikke overstige 120 kvm BYA, og det er satt krav til tilpasning til terreng og høydebegrensninger for å unngå silhuettvirkning. I tillegg kan det etableres diskret bod/garasje på inntil 30 kvm. Det planlegges forlengelse av eksisterende atkomstvei fra Nordhavna, samt parkeringsplasser utenfor 100-metersbeltet med mulighet for elbil-lading.

Ny grusvei og felles parkering

Planforslaget innebærer bygging av ny vei med inntil 3 meters bredde som skal fungere som grus- eller gressarmert vei. Det stilles krav om at nye fritidsboliger knyttes til det private vann- og avløpsanlegget Nord-Hvasser Vann og Avløp SA. Tilgang til parkeringsplasser vil være felles, og planen legger samtidig til rette for bruk og parkering for eksisterende hytter uten vegadkomst, hvor biltrafikk er forbudt i sommerukene, men kan tillates utenom denne perioden.

Naturvern og miljøtilpasningstiltak

Prosjektet legger stor vekt på å beskytte naturverdier. De mest verdifulle delene av planområdet foreslås regulert til naturformål med hensynssone og vernebestemmelser. Selv om bygging og anleggsvei vil medføre sprenging av fjell og fjerning av noe vegetasjon, er det planlagt plassering utenfor 100-metersbeltet, med tiltak for å minimere skader på landskap og naturmangfold. Det er imidlertid identifisert risiko knyttet til sprenging av fjellknauser og våtmarksområder som kan få negative konsekvenser for biologisk mangfold i området, samt økt trafikk og anleggsaktivitet som må håndteres forsvarlig.

Trafikk og veipåvirkning diskutert

Det har vært uenighet rundt veistrekningens påvirkning, særlig med tanke på at deler av anleggsveien må gå over Kollen, noe som krever sprenging og tilkjøring av masser. Det er også påpekt behov for tilstrekkelig snuplass og parkeringsareal til både nye og eksisterende hytter, samt håndverkere og vareleveranser. Forslagsstiller mener at økt trafikk vil være begrenset, og at kjøreforbudet i sommerukene reduserer ulempene for beboere og natur.

Innsigelser krever planjustering

Planforslaget har vært gjenstand for innsigelser og krav om videre vurdering av naturmangfold og konsekvenser. Rådmannen anbefaler en omarbeiding av planen hvor all fritidsbebyggelse samles på Kollen (BFF1) for å bevare naturkvalitetene i planområdet og unngå fradeling og utbygging i 100-metersbeltet mot sjøen. Det legges også opp til at deler av veien og gangveier gjennom naturlokaliteter fjernes for å redusere miljøpåvirkning.

Planforslaget følger kommuneplanen

Forslagsstiller Asplan Viak AS fremmer planforslaget på vegne av grunneierne. Prosjektet følger kommuneplanens bestemmelser om fortetting i områder avsatt til fritidsbebyggelse, og det er stilt krav om dokumentasjon av naturmiljø, tilknytning til infrastruktur og parkeringsløsninger. Formålet er å tilrettelegge for nye fritidsboliger uten å forringe områdets naturverdier, og det er lagt vekt på å forbedre adkomst for eksisterende hytteeiere med behov for bedre parkerings- og transportløsninger.

Fritidsboliger (hytter)	5 stk
Størrelse per hytte	120 kvm BYA
Boder/garasjer	5 stk à 30 kvm BYA
Planområde	17,5 daa
Parkeringsplasser	36 stk
Antall felter (BFF1 og BFF2)	2 felt
Antall hytter på Kollen (BFF1)	2 stk
Antall hytter i nordspissen av Østre glove (BFF2)	3 stk

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Lars Krugerud	Arealplanlegger	***@asplanviak.no	+47 ** 95

Sentralbord
Beate Husby	None

Sentralbord
Jesper Simonsen	None

Sentralbord
Jon Sørensen	None

Sentralbord
Lise Bergan	None

BuildPilot

Vestgarden - nye fritidsboliger på Hvasser (2018002)