Utvidelse og bruksendring av bolig på Strandveien 18

Beskrivelse: Planforslaget legger til rette for bruksendring av hytte til bolig, utvidelse, nytt strandhus og forbedret adkomst på eiendommen Strandveien 18 i Drøbak sentrum. Les mer ↧

Bruksendring med tilbygg

Planforslaget for Strandveien 18 omfatter bruksendring av eksisterende fritidsbolig til permanent bolig, med utvidelse gjennom et nytt tilbygg nordøst for hovedbygningen, flytting av et eldre uthus, og oppføring av et nytt strandhus som erstatter det nåværende fra 1970-tallet. Hovedbygningen bevares i sin nåværende form, og den nye bygningsmassen tilpasses eksisterende bebyggelsesstruktur og terreng med lav, moderne profil og materialbruk som står i stil med lokal treskjøtsel og funkisstilen i området.

Lav utnyttelse og parkering

Eiendommen, som er delt i to parseller av Strandveien, har et totalt areal på cirka 2 053 m² med en svært lav utnyttingsgrad både i dag og etter tiltakene. Ny utnyttelsesgrad for bebyggelsen økes til maksimalt 15 % BYA, noe som inkluderer tilbygget, flyttet uthus, ny strandhusbebyggelse og nødvendig parkering for to biler. Strandhuset vil fungere som rekreasjons- og gjestehus, hevet på betongsøyler for å redusere risikoen for skader ved springflo og bølger. Adkomsten forbedres ved senkning av terreng ved innkjøringen for å gi tryggere biloppstilling uten vesentlige terrenginngrep.

Skånsom flytting av uthus

Det planlegges en varslet forsiktig flytting av uthuset med kran for å unngå skade på verneverdige strukturer. Tiltaket anses som miljømessig forsvarlig med minimal påvirkning på stedets kulturmiljø, som ligger innenfor et verneområde. Terrengarbeidene skal utføres med særlig hensyn til bevaring av eksisterende murer, trapper og vegetasjon. Risiko knyttet til fjelluttak og nærliggende verneverdig bebyggelse håndteres med avklarte metoder for å forhindre setningsskader.

Økt boligkapasitet og trafikk

Prosjektet bidrar til økt boligareal i en sentral og etablert bolig- og fritidsbebyggelse i Drøbak sentrum, og vil gi positive effekter i form av økt boligkapasitet og bedre tilgjengelighet. Bruksendringen vil også ha en moderat trafikkøkning langs den smale og enveiskjørte Strandveien. Det er lagt til rette for at byggverket følger bygningsmønsteret og de estetiske retningslinjene i områdeplanen for Gamle Drøbak, uten at det går på bekostning av utsikt eller solforhold for naboer.

Planjusteringer etter høringer

Planen har blitt justert etter innspill fra fylkeskommune og lokale aktører for å redusere fotavtrykket på tilbygget og tilpasse høyder og plassering som ivaretar kulturminneverdi og nabolagets karakter. Parkering legges til oppstillingsplasser på eiendommen, og det er ikke krav om universell utforming som følge av boligens beliggenhet og type. Godkjenning og tillatelser fra kommune og relevante myndigheter må foreligge før oppstart.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Strandveien 18
1444 Drøbak
Norge

Verdi og størrelse

235 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Enebolig	1 stk
Eksisterende hytte (BRA)	102 sqm
Nytt tilbygg til eksisterende hytte (BRA)	82 sqm
Totalt bygningsareal ny situasjon (BRA)	235 sqm
Flyttet uthus 1	11.7 sqm
Uthus 2	19 sqm
Nytt strandhus	20.3 sqm
Parkeringsplasser	2 stk
Bebygget areal (BYA) i ny situasjon	291.5 sqm
Terrasse og overdekket uteoppholdsareal	33 sqm

Aktører

Byggherre: Camilla Røsjø

Arkitekt: Kile Stokholm Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+132

Siste utvikling: Planforslaget er revidert til versjon C med justert alternativ 4 etter innspill fra kommune og fylkeskommune. Garasje er fjernet, og det legges til rette for biloppstillingsplasser. Det er stilt krav til metode for flytting av uthus. Det foreligger detaljerte terreng- og bygningstegninger med kulturminnefaglige vurderinger. Planen følger gjeldende områdeplan og hensynssoner for bevaring.

Neste steg: Klart krav om at metode for flytting av uthuset må avklares før igangsettingstillatelse (IG) gis. Det må også avklares metode for fjelluttak før oppstart bygging for å unngå setningsskader på verneverdig bebyggelse. Eventuelle merknader fra naboer må besvares. Prosjektet avventer formell godkjenning og utstedelse av IG før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Camilla Røsjø

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Camilla Røsjø	Forslagsstiller / Eier

Sentralbord

Camilla Røsjø

Forslagsstiller / Eier

Kile Stokholm Arkitekter

Reguleringsplan

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Follo brannvesen

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Frogn kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Verneforeningen Gamle Drøbak

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

19. Okt 2024: Detlajregulering fra Frogn kommune

Planbeskrivelse Strandveien 18-.PDF

PLanbeskrivelse

https://www.arealplaner.no/frogn3214/dokumenter/12102/Planbeskrivelse%20Strandveien%2018-.PDF

Oppdateringer

19. Okt 2024

Totalt areal lagt til: 235 kvm
Camilla Røsjø lagt til som Forslagsstiller / Eier for Camilla Røsjø
VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Regulatorisk myndighet
Frogn kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Kile Stokholm Arkitekter lagt til som Arkitekt
Follo brannvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Camilla Røsjø lagt til som Byggherre
Verneforeningen Gamle Drøbak lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Utvidelse og bruksendring av bolig på Strandveien 18