Ombygging av kjeller og garasje

Prosjektet innebærer utvidelse og ombygging av en eksisterende enebolig på Jernbanegata 57, eid av tiltakshaverne Marianne og Steinar Hole. Boligen, som opprinnelig er fra midten av 1950-tallet, ligger på en tomt på 790,8 m². Tiltaket består hovedsakelig av å ombygge kjelleren fra tilleggsdel til hoveddel ved å etablere to nye soverom, ombygge bad og vaskerom, samt å etterisolere gulv og vegger. I tillegg bygges en ny garasje med saltak og takvinkel på 27 grader på tomtas østside, mens en eksisterende mindre garasje rives. Det gjøres ingen endringer på 1. og 2. etasje av boligen.

Forbedret lys, adkomst og landskap

Ombyggingen av kjelleren inkluderer økning av lyshøyden fra 2,05 meter til 2,20 meter for økt brukervennlighet og bedre lysforhold. Foruten ombygging av rommene, etableres landskapstiltak som en sittebenk, nedsenket plen langs grense mot vest, en lysgrav med rekkverk ved adkomsttrappen og en landskapstrapp. Adkomsten til den nye garasjen senkes for å matche nivået på asfalten i Jernbanegata, og parkeringssituasjonen på tomta opprettholdes med to oppstillingsplasser. Rivningsarbeider omfatter fjerning av eksisterende garasje og tilpasninger i kjelleren.

Tillatelser, dispensasjon og avfallshåndtering

Prosjektet følger for det meste kommuneplanens formål og bestemmelser for boligareal, men krever dispensasjon knyttet til avstand til vei. Søknadsprosess og tillatelser er underveis, og det skriftlige samtykket fra naboer er innhentet. Det legges også vekt på å forbedre lydisolasjonen og sikre at rømningsveier er i henhold til forskrifter. En avfallsplan er utviklet i samarbeid med Vard Eiendom AS for å sikre riktig håndtering av rivingsavfall under prosjektet.

Økt bokvalitet og funksjonalitet

Prosjektet bidrar til bedre utnyttelse av eksisterende bolig og tomt, samt gir økt bokvalitet for tiltakshaverne. Den tilpassede garasjen og de nye kjellerrommene vil forbedre boligens funksjonalitet uten å endre de opprinnelige boligetasjene. Tiltaket har også et fokus på tilpasning til omkringliggende areal og infrastruktur, blant annet gjennom justering av adkomst og landskapsarbeid.