26 nye boenheter og fasiliteter

Planområdet for Sandvik bustadfelt dekker cirka 47 dekar og inkluderer hovedsakelig eiendommen gnr. 75, bnr. 3. Planen legger til rette for etablering av 26 nye boenheter bestående av eneboliger og to firemannsboliger, i tillegg til at 6 eksisterende boliger innenfor området bevares. Boligene skal kunne brukes som helårs- eller fritidsboliger. Planen inneholder også tilhørende infrastruktur som veier, lekeplasser og grønne områder, samt bevaring av friluftsområder, badeplass og eksisterende båthavn.

Detaljert utbyggingsplan og parkering

Utbyggingen er delt inn i flere delområder, hvor eksempelvis BFS1-4 og BFS6 planlegges med til sammen 21 nye eneboliger, mens BKS1-2 omfatter to firemannsboliger med tilsammen 8 boenheter. Totalt utnyttes områdene med maksimalt 30 % bygningsareal, og takformene tilpasses terreng og utsikt med flate, pulttak eller saltak. Adkomstveier oppgraderes, og flere veier reguleres som offentlige for å ivareta trafikktrygghet og tilgjengelighet. Parkering løses med private garasjer for eneboliger og felles carporter for leilighetene. Det legges også til rette for gjesteparkering ved leke- og friområdene.

Krav til infrastruktur og sikring

Det stilles klare krav til infrastruktur som vann, avløp og strøm, med nødvendig ledningsnett og tilknytning utenfor planområdet. Utbyggingen krever sprengning i fjell for firemannsboligene med tilhørende sikringstiltak mot ras og steinsprang. Terrengtilpasning og stabilitetsvurderinger er gjennomført, spesielt for delfelt med bratt terreng og nær bekkeløp. Det er fokus på miljøhensyn ved bevaring av eksisterende vegetasjon og friluftsområder, samt offentlig tilgjengelig badeplass og lekeplasser som skal ferdigstilles før brukstillatelse gis.

Plan- og byggekrav etter kommuneplan

Planarbeidet følger gjeldende kommuneplan for boligutvikling, og endrer deler av eksisterende reguleringsplaner uten krav til konsekvensutredning. Utbyggingen medfører tap av 3,2 dekar dyrket landbruksjord, men dette er vurdert som akseptabelt i kommuneplanen. Det stilles rekkefølgekrav om ferdigstillelse av hovedveg og infrastruktur før boliger kan tas i bruk, som sikrer god trafikkavvikling og tilgjengelighet for gående og syklende. Planen er utarbeidet av prosjektselskapet Hjelmeland Tomteutvikling AS med bistand av Prosjektil Areal AS.