65 hyttetomter i tilpasset terreng

Planen er utarbeidet for å fortette det eksisterende hytteområdet på Viken i Marker kommune, med totalt 65 nye hyttetomter regulert i områder tilpasset topologi for å unngå dominerende bygg i landskapet. Totalt dekker planområdet ca. 400 daa, hvorav 143 daa er vann. Eksisterende hytter ligger spredt med 21 bygninger, og fortettingen vil utnytte eksisterende infrastruktur samtidig som nye tomter får eiendomsgrenser fastsatt etter jordskiftesak.

Robust vann- og avløpssystem

Teknisk infrastruktur er en sentral del av prosjektet, hvor alle hytter skal kobles til felles renseanlegg for både drikkevann og avløp som møter kommunens VA-plan. Vannforsyningsanlegget dimensjoneres for mer enn 10 liter per sekund og bygges med to parallelle linjer for vedlikehold uten stans. Planen inkluderer også regulerte adkomstveier for alle tomter med tilstrekkelig bredde for nødetater. Parkering for hytter på fastlandet løses med to biloppstillingsplasser på egen tomt, mens hytter på Vikenøya tildeles fast parkeringsplass i egne felles parkeringsområder.

Universelle badeplasser og båthavner

Fellesområder er lagt til rette med to badeplasser inkludert sitteplasser, gapahuk og badebrygger med universell utforming der terrenget tillater det. Det reguleres også turvei som skal opparbeides for å være tilgjengelig for barnevogner og rullestolbrukere. Dessuten er det planlagt flere småbåtanlegg med til sammen opp mot 104 båtplasser fordelt på seks brygger i sjøen.

Miljøvennlig plan med grønne soner

Prosjektet har fokus på å minimere inngrep i landskap og miljø, med byggegrenser satt til 25 meter fra vannkanten, og en grønnstruktur som skal danne naturlig overgang mellom hytteområde og vann. Det tillates kun skånsom skjøtsel og begrenset vegetasjonstynning, samt restriktive krav til utendørs belysning. Vegnettet og tekniske installasjoner som trafoer skal ivareta rehabilitering og nødvendig oppgradering i henhold til kommunale godkjenninger.

Strenge tekniske og sikkerhetskrav

Gjennomføring av prosjektet er regulert med krav om detaljprosjektering av VA-anlegg før igangsetting, og det er ikke behov for konsekvensutredning. Utbyggingen skal oppfylle tekniske og sikkerhetsmessige standarder, inkludert opparbeidelse av adkomstveier med min. 3 meter kjørebredde for utrykningskjøretøy. Alternative energikilder som solceller er tillatt, mens fjernvarme ikke er mulig tilgjengelig i området.