Lauvlia øst - nytt boligområde med frittliggende småhus

Beskrivelse: Detaljregulering av boligområde Lauvlia øst med 48 eneboliger, infrastruktur, lekeplasser og turveier i Gran kommune. Les mer ↧

Nytt boligområde med småhus

Planforslaget for Lauvlia øst, utarbeidet av Norconsult AS på vegne av Brynsås Eiendom AS, legger til rette for bygging av et nytt boligområde med frittliggende småhusbebyggelse i eksisterende boligfelts nærhet. Området, på ca. 98 daa, ligger sentralt ved rv. 4 og omfatter boligtomter, infrastruktur, lekeplasser, turveier og adkomst fra kommunal veg Løvlia. Hensikten er å møte behovet for eneboliger, spesielt for barnefamilier og etablerere, med fleksible løsninger for boligtyper som tomannsboliger og kjedede boliger.

48 tomter og infrastruktur

Det reguleres til sammen ca. 48 eneboligtomter med tillatt bebyggelse som kan inkludere sekundærleiligheter, og et område for konsentrert småhusbebyggelse. Totalt utgjør nytt byggeområde cirka 77 daa, med nødvendige infrastrukturtiltak som offentlige vann- og avløpsnett tilknyttet eksisterende nett, jordkabel for strøm samt et sammenhengende gang- og sykkelveinett som kobler boligområdet til omgivelsene. Vegene internt planlegges uten blindveger, med tilrettelegging for tømmertransport og fortau som ivaretar trafikksikkerhet, spesielt for myke trafikanter.

Lekeplass og turveier for barn

Barn og unges interesser er ivaretatt gjennom etablering av en sentralt plassert lekeplass på ca. 4,2 daa med minst tre lekeapparater, akebakke og tilknytning til interne turveier som binder boligområdet til omkringliggende grønne områder og stier. For å redusere konflikter mellom utmark og boligområde er det innført krav om inngjerding mot beiteområder, samtidig som det opprettholdes adkomstmuligheter for turfolk.

Renovasjon og trafikksikkerhetstiltak

Planen sikrer løsninger for renovasjon ved nedgravde avfallsbrønner plassert sentralt i boligfeltet, og det er gjennomført oppgradering av kommunal veg Løvlia som hovedadkomst. Krysset mot fylkesveg Movegen reguleres for å forbedre trafikksikkerhet, med fartsgrense 30 km/t internt og tiltak som frisiktsoner, fortau og mulighet for fremtidig gangfelt ved behov.

Krav for byggestart og finansiering

Rekkefølgekrav er satt for fjerning av tidligere deponerte masser før boligbygging, ferdigstillelse av asfaltdekke på Løvlia, og byggetillatelse knyttes til godkjent utomhusplan for lekeplass. Utbygger finansierer vegforsterkning og øvrige utbyggingskostnader, mens hovednett for vann og avløp overføres kommunen.

Arealplan og rask utbygging

Planforslaget er i tråd med kommunens arealplan og regionale føringer, og legger til rette for en effektiv arealutnyttelse med godt tilpasset bebyggelse i kulturlandskapet. Det forventes at utbyggingen igangsettes raskt, og gir et attraktivt boligområde med høy bokvalitet i Gran kommune.

Antall eneboliger	48 stk
Boligtomter totalt	77 daa
Lekeplass	4.2 daa
Renovasjonsanlegg	2 stk (nedgravde avfallsbrønner)
Antall avkjørsler til tomter	7 stk
Kommunal veg Løvlia og kryssområde	7.5 daa
Annet vegareal inkl. fortau og annen veggrunn	ca. 19 daa
Grøntområder, turveger og naturområder	ca. 7.3 daa
Landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR)	6 daa

BuildPilot

Lauvlia øst - nytt boligområde med frittliggende småhus