Engevoldhagen konsentrert småhusbebyggelse (Plan nr. 297)

Beskrivelse: Detaljregulering for konsentrert småhusbebyggelse med 46 boenheter, tilrettelagt parkering, lekearealer og trafikksikker adkomst i Engevoldhagen, Stange. Les mer ↧

Detaljregulering for 46 boliger

Prosjektet gjelder detaljregulering for konsentrert småhusbebyggelse på eiendommene gnr/bnr. 16/31 og 16/630 i Engevoldhagen, Stange kommune. Tiltakshaver er Trysilhus Nordøst AS med Stener Sørensen AS som forslagsstiller. Planen legger til rette for 46 boliger fordelt på 8 hus med to etasjer og loft, hvor ca. 36 av enhetene har en grunnflate på ca. 70 m² BRA og ca. 10 enheter på ca. 92 m² BRA. Loftsarealet gir tillegg på 35-42 m² for 2. etasje. Alle boliger har tilknyttede sportsboder, og førsteetasjeboligene tilfredsstiller krav til universell utforming. Boligene vil bli godkjent av Husbanken og benytte fornybar energi for minimum 60 % av oppvarmingsbehovet.

Adkomst og parkering med ladeplasser

Adkomst til området skjer via Holmlundvegen med to separate innkjørsler som gir tilgang til to parkeringsområder plassert på hver side av bebyggelsen. Adkomsten til naboeiendom 16/590 sikres gjennom planområdet med egen vei og tinglyst veirett. Parkeringsdekningen er satt til 1,5 plass per boenhet, inkludert HC-parkering og carport til hver bolig. Det legges til rette for inntil 20 % ladeplasser for elbil. Innenfor planområdet er det planlagt felles renovasjonsløsning og internveier tilpasset kjørbarhet for nyttetrafikk og brannbil.

Trafikksikkerhet og rundkjøring

Planområdet inkluderer trafikksikkerhetstiltak langs Holmlundvegen, med breddeutvidelse, opphøyde fortau og grøntrabatt for å bedre forholdene for gående og syklende. En ny rundkjøring i krysset Fylkesveg 222 og Holmlundvegen planlegges for god trafikkavvikling. Det er lagt vekt på å redusere trafikk foran skole og barnehage, som ligger i gangavstand fra bebyggelsen.

Felles lekeområder og gangforbindelser

Det er avsatt til sammen ca. 1.295 m² felles leke- og oppholdsarealer, fordelt på to områder som er godt skjermet fra trafikk og med tilgang fra boligene. Lekeplassene vil ha variert lekeutstyr og sitteplasser. I tillegg sikrer reguleringen en gangforbindelse gjennom grøntstruktur vest for bebyggelsen, som supplement til nærliggende, opparbeidede gangveier. Denne gangstien tilfredsstiller ikke universell utforming på grunn av terrengforhold.

Totalt areal og utnyttelsesgrad

Planområdet utgjør totalt rundt 17.450 m² fordelt på boligområder, parkeringsarealer, vegarealer, lekeareal, nettstasjon og grøntareal. Bygningsmassens fotavtrykk er ca. 2.730 m² (ca. 33 % utnyttelse av boligområdet med krav om maks 40 %). Prosjektet fokuserer på kvalitetsmessig god organisering av utearealer med sørvestvendte private uteplasser og rikelig fellesareal.

Kommunal koordinering og planjustering

Planarbeidet har vært koordinert med kommunen og ulike offentlige instanser, inkludert Hedmarken brannvesen, med fokus på tilgjengelighet og sikkerhet. Tidligere inkluderte eiendom 16/614 er tatt ut av planen i henhold til kommunens ønske og krever egen regulering ved fremtidig utvikling. Prosessen har inkludert oppstartsmøter, varslinger og innspill fra naboer med få merknader. Etter områdeanalyse og trafikkanalyse er planen justert for å ivareta sikkerhet og arealutnyttelse.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Holmlundvegen 35
2312 Ottestad
Norge

Verdi og størrelse

2730 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	46 stk
Antall hus	8 stk
Grunnflate hus med 70 m2 BRA	36 stk
Grunnflate hus med 92 m2 BRA	10 stk
Etasjer	2 etasjer
Lekeareal totalt	1295 m2
Carport plasser	46 stk
Byggeområde (BK)	8243 m2
Garasjeanlegg	2840 m2
Nettstasjon	19 m2
Kjøreveg	2130 m2
Fortau	1157 m2
Totalt planområde	17450 m2

Aktører

Byggherre: Trysilhus

Arkitekt: SIV. ING. STENER SØRENSEN

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+66

Siste utvikling: Områdeanalyse og trafikkanalyse fullført og godkjent av kommunen jan/feb 2015, eiendom 16/614 tatt ut av planen, planforslaget tilpasset kommunens krav, varslet planarbeid høsten 2014 med få merknader, flere arbeidsmøter med kommunen avholdt.

Neste steg: Detaljreguleringsplan ønskes tatt opp til behandling, videre søknad om tiltak og bygging planlegges, tinglysing av adkomstrett må gjennomføres, eventuell blokkering er behovet for endelig godkjenning av områdeplan/områdeanalyse som nå er løst.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer