Moderne kontorbygg på 15 500 m²

Prosjektet Vollsveien 9-11 omfatter oppføring av et nytt, moderne kontorbygg med ca. 15 500 m² bruttoareal, rettet mot næringsformål. Bygget skal romme omtrent 900 arbeidsplasser basert på 20 m² bruttoareal per ansatt og er plassert i et bratt terreng mellom jernbanen, Vollsveien og Lysakerelven. Byggets volum deles opp i flere enheter som trappes ned mot nærliggende småhusområder, med fasader i tegl i varme fargetoner, avrundede hjørner og særskilt utforming av toppetasjen for et helhetlig og tilpasset arkitektonisk uttrykk som harmoniserer med stedets kulturmiljø og omkringliggende bebyggelse.

Tilgjengelighet og parkering for ansatte

Bygget skal hovedsakelig brukes som kontorbygg og inkluderer næringsarealer langs Vollsveien for å etablere gaten som en tydelig bygate. Adkomst skjer via Vollsveien med universell utforming, og det legges stor vekt på sykkelparkering med plass til ca. 220 sykler innendørs, egne plasser for spesialsykler og utendørs for besøkende. Under terreng bygges et parkeringsanlegg med 29-44 bilplasser, inkludert handicapplasser, og adkomst til parkering skjer via eksisterende innkjøring i Vollsveien 17. Levering av varer og trafikk for taxi og «kiss and ride» er planlagt på byggets nordside med god trafikkavvikling og fokus på trafikksikkerhet.

FutureBuilt prosjekt med BREEAM Excellent

Prosjektet har et sterkt miljøfokus og er et FutureBuilt pilotprosjekt med mål om å oppnå BREEAM Excellent-sertifisering. Dette innebærer strenge krav til lavt CO2-avtrykk, energieffektivitet og design som muliggjør ombruk og lang levetid, beregnet til minst 120 år. Bygget benytter prefabrikkerte betongelementer (e-slab) for å redusere materialbruk og fremme fleksible og bærekraftige konstruksjonsmetoder. Over halve takflaten får grønt tak, og overvann håndteres åpent via regnbed. Området rundt Lysakerelven revegeteres og forsterkes for å bedre biologisk mangfold, samtidig som asfalterte flater reduseres til fordel for grønne uteområder.

Sosiale uteområder og gangforbindelser

De utendørs områdene er planlagt som tilgjengelige og sosiale møteplasser med blant annet torg, amfi og terrasserte grøntarealer som knytter sammen elvemiljøet med de nye uteområdene rundt bygget. Det etableres også offentlige gang- og sykkelstier for å sikre gode forbindelser til Lysaker stasjon og øvrige deler av Lilleakerbyen. Planavgrensningen følger eiendomsgrensen, samt samferdselsformål for vei, fortau og teknisk infrastruktur, hvor totalutnyttelse er tilpasset regulerte høyder og byggegrenser.

Ferdigstillelse med miljø- og sikkerhetfokus

Bygging og ferdigstillelse av tilhørende uteområder, inkludert offentlig turvei langs Lysakerelven og overvannshåndtering, er planlagt fullført før bygget tas i bruk. Dette sikrer en helhetlig utvikling av området med fokus på tilgjengelighet og miljø, som vil bidra positivt til Lilleakerbyens transformasjon. Det foreligger ingen spesifikke risikovurderinger i sammendragene, men prosjekteringen legger vekt på trafikksikkerhet, universell utforming og bærekraftige løsninger gjennom hele prosjektet.