Tjensvollveien 31 og 33 bolig- og næringsutvikling (2628)

Beskrivelse: Omregulering til bolig og næring med 70-85 boenheter, felles p-anlegg, store utearealer og god støybeskyttelse ved E39 i Hillevåg. Les mer ↧

Omregulering til bolig og næring

Planområdet på 15,9 dekar ligger i Hillevåg bydel langs Ibsens gate/E39 og Tjensvollveien. Området omreguleres fra hotell og privat bolig til et kombinert bolig- og næringsområde med totalt 70-85 boenheter. Bebyggelsen består av leiligheter, townhouse og flermannsboliger som totalt får et bruksareal (BRA) på maksimalt 23 190 m², hvorav 13 140 m² er over bakken og resten under terreng i kjelleretasjer. Bygningene varierer i høyde fra 2 til 6 etasjer, tilpasset terreng og eksisterende bebyggelse for å oppnå gode solforhold og skjerming mot støy fra E39.

Dobbel rekke med felles parkeringskjeller

Bebyggelsen organiseres i to rekker med en nordlig randbebyggelse som virker som støyskjerm og en mindre boligbebyggelse mot sør som harmonerer med omkringliggende boliger i høyde og skala. Store, sammenhengende offentlige uteområder med kvartalslekeplasser i øst og vest sikrer gode leke- og oppholdsarealer som overgår kommuneplanens krav. Privathager og balkonger sørger for private uteområder. Alt parkering, både for bolig og næring, løses i felles parkeringskjeller under bakken med direkte adkomst via Tjensvollveien. Sykkelparkeringer er godt tilrettelagt med flere innganger og dekning.

Trafikksikkert bomiljø med god infrastruktur

Prosjektet legger stor vekt på gode bomiljø- og tilgjengelighetsløsninger, med begrensning av biltrafikk til nød- og nyttetrafikk inn på boligtunet, noe som gir trafikksikre og rolige omgivelser. Varelevering og renovasjon er planlagt med fellesløsninger innendørs og tilrettelagt med buffervegetasjon for å redusere sjenanse. Videre sikres viktige gang- og sykkelforbindelser gjennom området, som knytter sammen overordnet nettverk og uteområder. Planen inneholder også energianlegg og trafo for tilfredsstillende teknisk infrastruktur.

Grønn overvannshåndtering og tilgjengelighet

Miljø- og overvannshåndtering ivaretas gjennom regnvannsbed og lokal fordrøyning på egen tomt, med en blågrønn faktor på 0,8 som tilsier mye grønne og permeable flater. Det er også lagt til rette for universell utforming med HC-parkeringsplasser og heisadkomst til boligene. Utomhusområder, lekeplasser og tekniske anlegg må være ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis, og planen er i tråd med kommuneplanens bestemmelser for arealbruk og utnyttelse.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Tjensvollveien 5B
4021 Stavanger
Norge

Verdi og størrelse

23190 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	70-85 stk
BRA totalt	23190 m2
BRA under terreng (kjelleretasjer)	10050 m2
BRA over terreng	13140 m2
Forretningsareal	1000 m2
Antall etasjer i bebyggelsen	2-5 etasjer (6 etasjer mot nord)
Kvartalslekeplasser	2 stk (totalt 2,9 dekar)
HC-parkeringsplasser i tilknytning til butikk	2 stk
Parkeringsplasser i kjeller til butikk	17 stk

Aktører

Byggherre: Petrus

Arkitekt: Lund Hagem Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+113

direktefundamentering

Siste utvikling: Planforslaget innsendt og behandlet med detaljregulering som åpner for 70-85 boliger og inntil 1000 m² næringsareal. Det er fastsatt rekkefølgebestemmelser som krever ferdigstillelse av uteområder, adkomst, fortau, trafo og renovasjonsanlegg før brukstillatelse. Planen er i tråd med kommuneplan og har fått godkjente arealformål og utnyttelsesgrad.

Neste steg: Videre prosjektering og detaljplanlegging, inkludert godkjenning av utomhusplan og signering av avtale om vedlikehold av kvartalslekeplass på underbygget areal. Eventuelle prosjektblokkerende elementer er avklaringer vedrørende vann og avløp til nærliggende eiendommer, samt tilpasning av rekkefølgebestemmelser før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer