Riving og ny garasje med hage tilbakeført - anneks - Apalveien 45

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for riving av eksisterende garasje og tilbakeføring av historisk hage med ny, lavere garasje, sykkelparkering og treningsrom. Les mer ↧

Ny garasje med underjordiske rom

Prosjektet 'Riving og ny garasje med hage tilbakeført - Apalveien 45' omfatter riving av en eksisterende garasje med fuktproblemer og bygging av en ny, lavere garasje på samme sted. Den nye garasjen bygges med tilsvarende materialer som den opprinnelige, men utstyres med underjordiske rom for sykkelparkering, treningsrom og sportsbod. Disse rommene får tre overlys som stikker opp i hagen, som befinner seg mellom frukttrærne. Terrenget foran den nye garasjen vil heves omtrent 0,3 meter til nærmere opprinnelig nivå, og det etableres nye dreneringsløsninger for å sikre tilfredsstillende fuktforhold i grunnen.

Restaurering av historisk hage

I tillegg til garasjearbeidene omfatter prosjektet en omfattende restaurering og tilbakeføring av den historiske hagen som opprinnelig ble anlagt av arkitekt Oscar Hoff i 1915. Etter betydelige endringer på tomten siden 2016, skal hagen tilbakeføres til sin opprinnelige topografi, utforming og beplantning. Dette arbeidet baseres på grundige analyser av gamle kart, fotografier, tekstkilder og intervjuer. Tiltaket innebærer fjerning av kreosotbehandlede støttevegger, restaurering av natursteinsmurer, revitalisering av staudebed, planting av flere frukttrær og bærbusker, samt fjerning av nyere steinplatting og gjenoppretting av gamle trappeanlegg.

Hageutforming med faglig ledelse

Landsskapsarkitekt Mette Eggen, som har spesialkompetanse på historiske hager, har ledet utformingen av hageprosjektet med utgangspunkt i rådgivning fra byantikvaren. Restaureringen skal styrke eiendommens grønne preg og bidra til økt biologisk mangfold ved å gjenopprette opprinnelige vegetasjonselementer som tunbjørka og grønnsaksbed. I tillegg til hagearbeidene tilpasses terrenget for god jorddybde og drenering, mens oppkjørselen får nytt dekke med armert gress og asfaltgrus. Et delprosjekt omfatter også tilbakeføring av blyglassvinduer på villaens nordfasade.

Moderne teknikker med miljøfokus

Prosjektet legger vekt på å kombinere moderne byggteknikker med vern av historiske og miljømessige verdier på eiendommen. Det skapes bedre funksjonalitet og bruksområder med de underjordiske rommene mens den historiske hagen får tilbake sin opprinnelige karakter og biologiske kvalitet. Det er særlig fokus på fuktsikring i garasjeområdet og bruk av bærekraftige løsninger for hage og terreng, noe som vil bidra til eiendommens langsiktige helse og verdi.

Kategori

Nybygg

Småbygg

Anneks

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Apalveien 45
0371 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

38/29

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Hallstein

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

cotoneaster

terreng

parkering

enebolig

avløpsanlegg

avløpsledning

betong

rekkverk

kvikkleire

garasje

gang

glass

sement

avløp

+459

trapp

strømførende

forbindelse

d&v-dokumentasjon

inngang

leder

dekke

overvann

løfteinnretning

forurensning

tre

varme

utgang

grunnarbeid

mottak

grunnforhold

helle

fyllmasse

trykk

uteareal

avfallshåndtering

avfall

sykkel

masse

lagringsplass

plantegning

tilbygg

utomhus

arbeidsbord

belegg

stein

møne

avløpsvann

jord

risiko

bevaring

geoteknikk

sc-givare

forurense

vegg

landskap

utslipp

vassdrag

tettbebyggelse

boligbebyggelse

gjerde

skilt

fyllingsmasse

oppmåling

kontor

dør

bv-senter

kraft

skråning

asfalt

trase

drener

mønehøyde

utomhusplan

grusarbeid

beredskap

rammetillatelse

boligområde

installasjon

overgang

overvannshåndtering

kjeller

terrasse

stikk

lekeplass

overvannshull

støttemur

avrenning

fasadetegning

grunnvann

fylling

støtte

kl-vegger

kabel

skredfare

fasadeendring

utendørs

belysning

topografi

utvidelse

rømningsvei

jernbane

grunnmasse

sikringstiltak

takplan

kasse

utfylling

panel

fordrøyning

beplante

grenseverdi

oppholdsrom

gjenbruk

kantstein

postkasse

underbygg

kirke

asfaltere

tiltaksområde

støpekasse

vannstand

erosjon

murer

inngangsdør

rehabilitering

overflatevann

porter

boring

kjellerparkering

el-parkering

gassystem

fiber

styringssystem

beplantning

opparbeiding

gravemaskin

magasin

sd-database

bjørk

armering

vannmåler

steinmur

kjelleretasje

natursti

naturstein

antikvar

gass

naturfare

terrenghøyde

skifer

oppmålingsteknikk

oppmålingsteknisk

målingsteknisk

sandstein

landskapsutførelse

landskapsutforming

dysmønster

nabotomt

anneks

stank

overvanne

prøvetak

taksplan

prøvetaking

sivilarkitekt

klimagass

museum

hengsel

sportsbod

kjemiddel

lygraver

blikk

timreur

klimaendring

trebeslag

resipient

åslag

stamme

kalkstein

maling

servicesenter

byggegrop

svømme

overskuddsmasse

gårdsplass

gipsrom

inngjerd

støpemur

trevirke

inngangsrom

grunnvannstand

universitet

sinker

gjord

grenrasjon

kjørevei

tørke

villa

stikkar

sprengstoff

hekke

kittmasse

skuddmasse

påslipp

hydrant

platting

avfallsbeholder

nedbørsmengde

grunnboring

grunnforurensning

tørk

kjetting

inngjerde

landskapsarkitekt

glassvindu

landskapsarkitektur

varmekabel

rehabilitere

avfallsmasse

gravemasse

sprengstein

avforurensning

lente

hekk

mekabel

armertkabel

armert

fiberduk

lecastein

vanning

svømmebasseng

gs-program

gneisstein

ringsstein

vannhåndtering

nødlager

kjøreadkomst

singel

hengsle

rensningsforskrift

klimapåslag

slegge

armeringsjern

reetablering

terrenglinje

underjord

kjøreareal

underjordisk

terrenglidning

restaurering

vegstein

rensk

lense

grunnsvann

steinblokk

snøopplag

spesialområde

skorstein

husvegg

påkjørsel

blomstø

oppmålingsforretning

jekkingeniør

snuareal

utebod

pålingsforretning

grøntanlegg

bybolge

absorber

fordrøyningsvolum

fordrøyningsvoll

kartskisse

anleggsvann

rundboring

badstue

innleggsvann

plantefelt

rinne

plantefeil

steinsmur

pergola

pergo

gulvnivå

senking

stubbur

grodd

trebod

bindeis

va-kartdatabase

office

renselinje

staude

spenningskapasitet

insmure

avrenningsmønster

klimaservice

avrenningsmøne

nordfasade

klimaservicesenter

ujevn

natursteinsmur

tekniskontor

snølag

ikt-kontor

rennemønster

hovudelement

treplate

vendehammer

snølagring

ømmebasseng

hushjørne

arbor

infiltrasjonskapasitet

regnskyll

infiltrasjonskap

røsteinsmur

overlys

arborist

ursteinsmur

svill

tursteinsmur

staurere

treningsrom

kreosot

reningsrom

pære

oppkjør

dobbeltgarasje

urensningsspredning

diagonal

vannmagasin

overelement

spredningsfare

flaggstang

hageanlegg

alpin

kirkegård

funkis

hybrid

behandlingssystem

beskjæring

tålegrense

astro

betongstein

ugras

planteplass

membranelelement

hageby

oppkjørsel

rensemetode

bunndekke

gartneri

bjørketre

blinder

snølagringsplass

garasjedel

trappeforbindelse

telte

finpukk

innpukk

nedkant

kastanje

steinplate

trepleie

østvegg

planteliste

vestvegg

nordvegg

ornament

fuktprobe

fuktproblem

p-lomme

asfaltgrus

inngangsside

skiferhelle

kvadraturen

hovedrom

frukthage

espalier

terrengsprang

spalier

halls

prydbusk

stablestein

lekestue

jernbanesviller

gangside

jernbanesvill

hønsehus

villavei

sarg

staudebed

weber

garasjedør

steinbed

hengebjørk

bunndekkende

hjørnetomt

gjenbruksmateriale

engflate

steintrapp

stablesteinsmur

heidelberg

blyglass

hagerom

bøkehekk

nybarokk

bride

buskmur

grasarmering

hestekastanje

hekkplante

gjenplanting

overvannstrategi

kreosotbehandlet

vannstrategi

kreosotbehandle

ornamentering

plenflate

blyglassvindu

gjenplante

skiferbelegg

kjøreflate

kastanjetre

støymur

hageprosjekt

bruddstein

dunbjørk

sypress

gresskråning

hellebelagt

alpegullregn

dreneringsstein

grusbelegg

hellegang

funkisbygning

funkisbebyggelse

terrassemur

steinplatting

grunnstamme

hønsegård

staureringsplan

finhogg

badstueanlegg

chamaecyparis

tørkesnor

grønnsaksbed

benkekonstruksjon

hellesti

tresvillekant

universitetsanlegg

grasarmeringsstein

hybridgullregn

helleplatting

kreosotplanke

fasade

vindu

lakkere

impregnere

flamme

basseng

sykkelparkering

drenering

gjenplanlegging

løveskulptur

grusasfalt

necnggjerdet

hellesene

hoffstue

neungjerd

glajere

granij

miniatyrflaske

stakigjerde

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Apalveien 45 - tilbakeføring av hage og riving og oppføring av garasje

Søknad om rammetillatelse

9. Jul 2025

Avklaringer og informasjon

11. Jul 2025

Avklaringer og informasjon

14. Jul 2025

Avklaringer og informasjon

1. Sep 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

1. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

1. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

9. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

10. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

10. Sep 2025

Svar fra annen myndighet

19. Sep 2025

Møtereferat

22. Sep 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker