Nybygg av eneboliger i Røedåsen - Solheim boligsameie

Fire moderne eneboliger på ett plan

Solheim boligsameie er et boligprosjekt bestående av fire moderne eneboliger i rekke, alle planlagt og bygget på ett plan. Hver bolig har et bruksareal på omtrent 65 m² og inkluderer to soverom, flislagt bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med moderne interiør, peisovn og utgang til terrasse og privat hage. Til hver bolig følger også carport på rundt 18,6 m² og sportsbod på ca. 5 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter. Prosjektet legger stor vekt på funksjonelle og arealeffektive løsninger som passer godt for barnefamilier eller pendlere. Kjøkken- og baderomsinnredning leveres av kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet, med designvalg fra Daisy by me som gir varme og moderne interiørdetaljer, inkludert varmekabler i alle gulv.

Miljøvennlige og isolerte byggdetaljer

Byggingen omfatter grundige grunnarbeider som sprengning og anlegg av grøfter for tekniske anlegg, samt utomhusarbeider for uteplasser og carporter. Fundamentene benytter ringmur med prefabrikkerte elementer, og boligene har isolerte gulv og yttervegger for god energiytelse. Takene har to-lags papptekking, mens vinduer og dører leveres med trelags glass for økt isolasjonsevne. Innvendig er det flislagte bad og ganger, parkettgulv og gipsplater på vegger. Videre installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning, peisovn og mulighet for elbillading i carport, som viser et fokus på moderne og miljøvennlige tekniske løsninger.

Landlig lokasjon med kort vei til fasiliteter

Prosjektet er lokalisert i landlige, barnevennlige omgivelser på Rød i Våler kommune, med enkel tilgang til natur og grøntområder slik som skog og innsjøer. Det er kort vei til barnehage, skole og nærbutikker, samt Mosseporten senter og E6, noe som gjør området attraktivt både for familier og folk som pendler til Moss eller omkringliggende områder. Dette bidrar til høy livskvalitet og et godt bomiljø med trygge trafikkløsninger og gode muligheter for friluftsliv og lek for barna.

Salgsstart og eierseksjonssameie etablert

Salget til boligene startet i desember 2025 med forventet byggestart i første kvartal 2026 og planlagt overtagelse i tredje kvartal samme år, forutsatt at minst 50 % av boligene er solgt først. Tomten er under fradeling og utomhusområdene blir opparbeidet i henhold til utomhusplanen, med mulig justeringer. Boligene organiseres gjennom et eierseksjonssameie, som får USBL som forretningsfører, og alle kjøpere plikter medlemskap i velforening. De faste felleskostnadene er estimert til rundt 2133 kroner per måned i det første driftsåret, inkludert vedlikehold og forsikringer.

Fremdriftsforbehold og god kommunikasjon

Det tas forbehold om endringer i fremdrift og leveransebeskrivelse som følge av offentlige krav, tilvalg eller salgsfremdrift. Mulige forsinkelser utenfor selgers kontroll kan føre til at tidsfrister blir utsatt uten dagmulkt. Kjøpere må også regne med byggestøy og midlertidige ulemper i byggeperioden. Selger legger opp til god kommunikasjon med kjøpere gjennom tilvalgsmøter og ferdigbefaring før overtakelse, og sameiet skal drives med klare vedtekter og styrevedtak for en god og bærekraftig forvaltning av fellesarealer og boligene i prosjektet.