Nybygg enebolig med utleiedel og carport - Sognshøy 7

Beskrivelse: Ny enetasjes enebolig med utleiedel og carport på 1 325 m² tomt i villastrøk, prosjektert etter TEK17 med fokus på gode solforhold og støydemping. Les mer ↧

Detaljert bolig- og utleiedelplan

Prosjektet omfatter nybygg av en enetasjes enebolig med tilhørende utleiedel og en frittstående carport med to sportsboder. Hovedboligen har et bruksareal på 135 m² og inneholder stue med spiserom, kjøkken, hovedsoverom med omkledningsrom, to mindre soverom, bad, toalett, teknisk rom kombinert med vaskerom samt gang og omkledningsrom ved inngangen. Utleiedelen består av kjøkken, stue med spiserom, ett soverom, bad og gang. Det er også planlagt et loftsrom for lagring med luke og trapp i himlingen.

Tilpasset tomt med støydemping

Tomten er på 1 325 m², ligger i et etablert villastrøk og har en flat grunn med svak helling. Boligen er tilpasset tomtens smale og avlange form, med møneretning og hovedfasade vendt mot nord. Det søkes om ny avkjørsel for direkte adkomst til eiendommen. Uteområdene på sør- og nordsiden er planert for å gi optimale solforhold og gode oppholdsarealer, samtidig som det er etablert støydempende tiltak gjennom kombinasjon av støyskjerm av tre og vegetasjon for å dempe trafikkstøy. Parkering består av carport for to biler, sportsboder til både hoved- og utleiedel, og ekstra parkeringsplass ved utleiedelen på bakkenivå.

TEK17-standard med solcellepaneler

Bygget følger gjeldende TEK17-standarder med vekt på energi- og lydnivå. Boligen har gesimshøyde på 3,5 meter og mønehøyde på 5,7 meter, med saltak i 22 graders vinkel. Fasaden er utført i brun trekledning som tilpasser seg nabobebyggelsen. Energiforsyningen inkluderer moderne solcellepaneler som bidrar til økt energieffektivitet og gir estetisk verdi. Boligen har støydempende konstruksjoner og vinduer med 3-lags glass for å sikre at lydnivået holdes under forskriftsmessige grenser.

Miljøfokus og lokal overvannshåndtering

Prosjektet har et tydelig miljøfokus med lokal overvannshåndtering og bruk av permeable materialer på kjøreporter og manøvreringsområder for å styrke den blågrønne faktoren. Denne tilnærmingen bidrar til å redusere belastningen på det kommunale avløpsnettet. Plasseringen av bygget i forhold til nabohus og terreng sørger for minimal visuell påvirkning og bevarer områdets karakter. Tiltaket følger reguleringsplanens krav til møne- og gesimshøyde, og representerer et moderne, men moderat tilskudd til nabolaget.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	APRIL 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Moss

Adresse

Østfold > Moss

Sognshøy 7
1580 Rygge

Matrikkel (gnr/bnr)

8/31

Verdi og størrelse

217 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: RAMME ARKITEKTER

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

anlegg

arbeid

avkjørselsplan

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bad

belysning

biloppstillingsplass

bod

boenhet

bolig

bryter

+95

building

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggeplass

carport

demper

dobbelgarasje

dør

enebolig

energiforsyning

fasade

fellesvei

fylkesvei

garasje

gesimshøyde

glass

grunn

grunnforhold

himling

hus

inngang

installasjon

jernbane

jernbanelinje

jord

kjøkken

kjørevei

kobling

konstruksjon

kum

kvikkleire

lagringsplass

ledning

ledningsnett

leire

loft

luke

løyfteinnretning

material

motorvei

mønehøyde

nabohus

nybygg

omkledningsrom

oppføring

oppstilling

overvann

p-plass

parkering

parkeringsareal

parkeringsplass

pergola

planke

riksvei

rør

rørlegger

saltak

sekundærleilighet

sokkelleilighet

soverom

spillvann

sportsbod

stue

støyskjerm

støyskjermer

såle

tak

takform

takplan

takvinkel

tekniskrom

terrasse

terreng

terrengtilpasning

toalett

tomt

trapp

tre

trekledning

uteareal

uteområde

uteoppholdsareal

va-ledning

vann

vannforsyning

vannledning

vanntilførsel

vaskerom

veg

vegg

vei

veikant

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Rammetillatelse - Nytt enebolig med utleiedel - carport med sportsbod - støyskjermer - gnr 8 bnr 31

Søknad om rammetillatelse

22. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

8. Okt 2025

Supplering av søknad

22. Okt 2025

Behov for mer dokumentasjon

23. Okt 2025

Supplering av søknad

30. Okt 2025

Behov for mer dokumentasjon

19. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

22. Sep 2025: Byggesak hos Råde kommune

2025/8665 - Rammetillatelse - Nytt enebolig med utleiedel - carport med sportsbod - støyskjermer - gnr 8 bnr 31

/pro/byggesak/Råde/369240

Oppdateringer

22. Sep 2025

Byggestart lagt til: APRIL 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 217 kvm
Bartlomiej Piotr Szczesniak lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for RAMME ARKITEKTER
RAMME ARKITEKTER lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.