Mikrohus tilpasset terreng

Prosjektet omfatter oppføring av et mikrohus på inntil 30 m² BRA med hems og terrasse på en ubebygd del av eiendommen i Larkollen, nærmere bestemt på Rørvikveien 86. Mikrohuset bygges som en enebolig i ett plan med en enkel rektangulær form og et splittet saltak med takvinkler på 17 og 39 grader. Bygget tilpasses terrenget for å minimere skjæringer og fyllinger, med kotehøyde på 12,1 moh, mønehøyde på 3,68 meter og gesimshøyde på 3,32 meter over terreng. Materialvalg og utforming følger lokal byggeskikk med jordfarget, stående kledning og mørkt aluminiumstak, som skal harmonere med omkringliggende bebyggelse.

Parkering og sikkerhetsavstander

Eiendommen har allerede en dobbelgarasje på 33 m² og etablert avkjørsel til kommunal vei. Gaasjeparkeringskravet på to plasser per bolig oppfylles gjennom garasjeplasser, men siden deler av garasjen skal benyttes som sportsbod, er det også inkludert en parkeringsplass på terreng i søknaden. Terrasser og plattinger planlegges lagt under 0,5 meter over terreng og inngår derfor ikke i beregnet bebygd areal. Det finnes en trafostasjon og luftstrekk med lavspent kabel på eiendommen, men alle nødvendige sikkerhetsavstander i henhold til gjeldende forskrifter blir ivaretatt.

Tekniske tilknytninger og søknad

Teknisk tilknytning for mikrohuset inkluderer tilkobling til kommunale vann- og avløpsledninger ved eiendommens nordøstre hjørne. Takvann skal ikke ledes til overvannsnettet, men håndteres lokalt gjennom infiltrasjon på tomten. Ansvarlig for prosjektet og søknaden er CK Nor Bygg AS, med kontaktperson Nils Petter Kirkerud. Prosjektet har også søkt om dispensasjon for takvinkel i forhold til reguleringsplanens krav. Hele byggeprosessen planlegges gjennomført i ett trinn med formål som permanent bolig.

Miljøtilpasning og materialvalg

Prosjektet har en klar miljøprofil ved å tilpasse bygningen til eksisterende terreng og håndtere overvann lokalt med infiltrasjon, noe som reduserer belastningen på kommunalt overvannssystem. Videre sikrer materialvalg og utforming at bygningen harmonerer godt med lokal arkitektur og miljø, noe som bidrar til å bevare områdets visuelle kvaliteter.

Risiko og regelverkshåndtering

Når det gjelder risiko, er det tatt hensyn til eksisterende infrastruktur som trafostasjon og luftstrekk på eiendommen, og alle sikkerhetsavstander blir ivaretatt i henhold til forskrifter. Dette sikrer god sikkerhet for både bygget og brukerne. Prosjektet følger også regulatoriske krav, med søknad og dispensasjonshåndtering tilpasset reguleringsplanen. Dette minimerer risiko for konflikter eller forsinkelser i gjennomføring.