Nybygg tre-mannsbolig med støydemping - Njords veg 25

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for riving av eksisterende bolig og bygging av ny 3-mannsbolig i 2 etasjer med støydempende tiltak i Trondheim. Les mer ↧

Ny 3-mannsbolig med tilpasninger

Prosjektet omfatter riving av eksisterende bolig på Njords veg 25 og oppføring av en ny 3-mannsbolig i to etasjer med flatt tak. Byggets grunnflate økes, men byggingen ivaretar alltid en minimumsavstand på 4 meter til naboeiendommer i samsvar med plan- og bygningsloven. Den nye bygningen vil ha mørk, stående trekledning og variert glassareal som er tilpasset både solforhold og hensynet til naboene. Nybygget vil være omtrent 2,1 meter lavere på øverste punkt enn det eksisterende bygget, med en gesimshøyde som er 0,4 meter høyere enn dagens situasjon.

Fortetting med fokus på miljø

Prosjektet bidrar til fortetting i et populært boligområde i Trondheim, noe som harmonerer med kommunens mål om befolkningsvekst og effektiv arealbruk. Planleggingen har hatt spesielt fokus på å minimere ulemper for naboeiendommene, blant annet gjennom valg av fasadeløsninger som reduserer innsyn og gir bedre dagslysforhold for de nye boligene. Det legges vekt på miljø- og kvalitetskrav gjennom etterlevelse av TEK17, og det er utarbeidet avfallsplan samt vedlagt relevante rapporter om støy og geoteknikk i søknaden.

Støyskjerming og nabovarsling

For å ivareta støydemping mot trafikkstøy fra E6/Omkjøringsveien er fasaden justert med en økning i gesimshøyden på 0,3 meter og etablering av en tett le-vegg som fungerer som støyskjerming. Disse tiltakene er små, men gir økt beskyttelse mot støy for både de nye beboerne og eksisterende naboer. Prosjektet har gjennomført nabovarsling i tråd med regelverket, og søknaden inkluderer dispensasjoner fra reguleringsplanen RO163 som har blitt nabovarslet uten innsigelser.

Planer og godkjenninger på plass

Gjennomføring av prosjektet følger de gjeldende krav og retningslinjer, og det er utarbeidet nødvendige planer for blant annet avfallshåndtering og støyreduksjon. Sluttføringen av prosjektet forutsetter godkjenninger jf. byggesaksprosessen, og det forventes at tiltakene vil gi positive bidrag til boligtilbudet i området, samtidig som hensynet til nabolaget og miljø ivaretas.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Trondheim

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Njords veg 25
7035 Trondheim

Matrikkel (gnr/bnr)

70/39

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	3 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: AREL INVEST

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: SWECO

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

avkjørselsplan

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpssystem

bad

bebyggelsesstruktur

beslag

bod

boenhet

bolig

boligbygning

boligområde

boligprosjekt

+92

borhull

boring

borpunkt

brannsikkerhet

brannskille

bygg

byggearbeid

byggegrense

byggegrunn

byggetiltak

byggteknisk

bygning

bygningsdel

bygningskropp

bygningsmasse

carport

dekk

fasade

fasadeliv

fasadetegning

fyllmasse

gangveg

garasje

garasjebygning

gesims

glassareal

grunn

grunnflate

grunnforhold

grunnundersøkelse

grus

gruslag

hus

huskropp

inngangsparti

kjeller

kjøkken

kvikkleire

kvikkleirelag

le-vegg

leilighet

leire

levegg

løsmasse

løyfteinnretning

omkjøring

oppføring

oppholdsrom

overbygd

overvann

parkering

parkeringsdekning

plate

rekkehus

riving

sand

skråningsfot

skråtak

småhus

soverom

sportsbod

stige

stue

støttemur

støyskjerm

sørvegg

tak

takform

takoverbygg

takveranda

terreng

tilbygg

tomannsbolig

tomt

trapp

tre

trekledning

undergang

uteområde

uteoppholdsareal

uterom

utgraving

utomhusplan

vann

vannforsyning

vanntilførsel

vaskerom

veg

vei

veranda

våningshus

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Njords veg 25, riving av eksisterende bolig og oppføring av ny 3-mannsbolig

Svar fra annen myndighet

19. Des 2024

Søknad om rammetillatelse

6. Feb 2025

Svar fra annen myndighet

12. Feb 2025

Behov for mer dokumentasjon

31. Mar 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

6. Feb 2025: Byggesak hos Trondheim kommune

24/83645/70/39 - Njords veg 25, riving av eksisterende bolig og oppføring av ny 3-mannsbolig

/pro/byggesak/Trondheim/278959

Oppdateringer

6. Feb 2025

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Magnus Arnøy lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for AREL INVEST
Håvard Grendal lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for PROSJEKT OG KONSTRUKSJONS SERVICE
Silje Toftevåg Urke lagt til som Ansvarsrett for RI Aku for SWECO AS
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
PROSJEKT OG KONSTRUKSJONS SERVICE lagt til som Ansvarlig søker
AREL INVEST lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.