Detaljregulering for bolig

Ydalir Park er en detaljregulering for boligbebyggelse på ca. 17,3 dekar i Elverum kommune, bestående av ca. 7,58 dekar blokkbebyggelse og 7,57 dekar konsentrert småhusbebyggelse. Planen legger opp til høy utnyttelse med rekkehus, flermannsboliger og lavblokker inntil tre etasjer i småhusområdene, samt boligblokker i varierende høyde (3-5 etasjer pluss loft) med mulighet for flate tak og takterrasser. Parkering samles hovedsakelig i et felles parkeringshus og under den sørøstlige blokken, med restriktiv parkeringsnorm for å redusere bilbruk og fremme myke trafikantløsninger.

Barns interesser og uteområder

Planområdet er utformet med fokus på barn og unges interesser, universell utforming, og gode uteområder. Det skal etableres minst tre felles uteoppholdsplasser på minimum 200 m² hver, hvorav to aktivitetsparker tilrettelagt for lek og møteplasser, samt et torg som fungerer som samlingsplass med urbant preg. Uteoppholdsarealene skal være solrike, skjermet mot støy og trafikk, og tilgjengelige for allmennheten. Overvannshåndtering planlegges integrert med rekreative elementer som fontener og vannspeil, og det legges til rette for bruk av tre i bygg og tilkobling til fjernvarme for å redusere klimautslipp.

Trafikksikkerhet og støytiltak

Trafikksikkerhet og miljø er viktige hensyn i planen, med bilfri sone innen boligfeltene og kjørevei samt parkering lokalisert i ytterkant. Adkomst til området skjer via opparbeidet kjøreveg tilknyttet Ydalir skole og barnehage, med frisiktsoner etter Statens vegvesens krav. Parkeringsnormen er tilpasset boligenes størrelse og inkluderer krav til HC-plasser, elbillading og sykkelparkering. Støyforhold er ivaretatt ved at utendørs oppholdsarealer ligger i stille soner med støynivå under 55 dB, mens fasadeisolering og ventilasjon skal sikre akseptabelt innendørs støynivå.

Teknisk infrastruktur og estetikk

Planen inneholder teknisk infrastruktur som energianlegg med trafo og felles renovasjonsanlegg med nedgravde containere, plassert i henhold til anbefalinger. Det er også satt krav til universell utforming av viktige gangforbindelser mellom boligområdet, bussholdeplass og gang- og sykkelveg. Bebyggelsen skal oppføres med god estetikk og varierte takformer for å skape et levende og attraktivt bymiljø. Fasadeutforming av parkeringshus og bruk av vegetasjon og solceller skal dempe eventuelle visuelle miljøeffekter.

Detaljprosjektering og bærekraft

Gjennomføringsfasen forutsetter at detaljprosjektering ivaretar bebyggelsens plassering, materialvalg, utearealer, støytiltak og universell utforming. Byggeplaner må godkjennes av kommunen. Prosjektet følger overordnede føringer i Masterplan Ydalir og legger til rette for en bærekraftig og funksjonell bydel med nærhet til skole, barnehage og sentrumsfunksjoner. Den lave parkeringsnormen og gode gang- og sykkelvegforbindelser bidrar til redusert bilbruk og et miljøvennlig bomiljø.