To nye eneboliger med sekundærleilighet

Prosjektet omfatter riving av eksisterende bolig og oppføring av to nye eneboliger på Øvre Fritzøegate 37. Hver enebolig inkluderes med en sekundærleilighet på 50 m², og det totale bruksarealet per hovedbolig blir 273,4 m². Totalt areal for tomten er 1159 m², og det søkes ikke om fradeling av eiendommen.

Tilpasset skrånende tomt og design

Byggingstilnærmingen tar hensyn til tomtens sterke skråning. Husene er tegnet med terrasserte utforminger og skrå takformer for å tilpasse seg terrenget. Fasaden vil bestå av en kombinasjon av platekledning og trepanel, og det legges vekt på at designet skal passe inn i den eksisterende bebyggelsen i området Eplehagebyen, hvor tomten ligger innenfor boligsonen.

Plan- og parkeringskrav oppfylt

Prosjektet er i samsvar med kommuneplanen for 2021-2031, og det søkes ikke om dispensasjoner fra reguleringsplanene eller plan- og bygningsloven. Det er planlagt uteoppholdsarealer på terrasser og i terreng, og parkeringskravene følges med to plasser per bolig og én per sekundærleilighet. Målet er å oppfylle både de nye og gamle bestemmelsene for området.

Geotekniske undersøkelser og avkjøring

Det er gjennomført geotekniske undersøkelser og digitale oppmålinger for å sikre at grunnforholdene er tilfredsstillende for bygging. Grunnrapporten fra Grunnteknikk AS følger søknaden. Eksisterende avkjøring vil beholdes, men det søkes om utvidet avkjøringstillatelse grunnet økt antall boenheter.

Risiko ved bygging i terreng

Gjennomføringen av prosjektet innebærer risiko knyttet til bygging i et kupert terreng, noe som stiller krav til presis tilpasning og grunnarbeid. Den nært forestående vedtakelsen av nye reguleringsbestemmelser må også ivaretas, og prosjektet har tatt høyde for disse i sine planer.