Nybygg av flermannsboliger Bauveien 10-12 - Bauveien 10

Moderne leiligheter med fleksible valg

Prosjektet omfatter oppføring av fire moderne leiligheter fordelt på to bygg i Bauveien 10 og 12 på Nordre Kråkerøy, med tre soverom, egen garasje, stor sportsbod og solrike balkonger. Leilighetene har en smart planløsning på ett plan med god takhøyde, dansk design på kjøkken og bad, samt flere individuelle tilvalgsmuligheter, som ulike planløsninger og materialvalg. Byggene får fasader i impregnert Møre Royal-treverk og tak med Sarnafil membran, og leilighetene leveres med balansert ventilasjon og vedovn.

Byggeprosess med forbehold og tillatelser

Byggeprosessen startet i januar 2025 med forventet overtakelse høsten 2025. Oppstart av tømrerarbeider avhenger av forhåndssalg minimum én leilighet per tomannsbolig. Prosjektet er regulert med rammetillatelse og igangsettingstillatelse, og det tas forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid på brukstillatelse og ferdigattest. Totalentreprenør er Byggmester Helle AS, med lokale underleverandører for elektro og VVS. Det benyttes byggeforsikring og sameiedrift i henhold til eierseksjonsloven.

Naturskjønn beliggenhet med fasiliteter

Prosjektets beliggenhet ved Østerelvas bredder gir naturskjønne omgivelser med tilgang til skog, sjø og turmuligheter. Nabolaget er rolig og består av spredt bebyggelse, med kort sykkelavstand til Fredrikstad sentrum og fasiliteter som skoler, butikker og fergeforbindelser til Gamlebyen. Leilighetene har sydvendt balkong med glassrekkverk og flott utsikt mot landskapet, sjøen og svenskekysten. Tomten er skrånende med ferdig asfaltert gårdsplass og muligheter for hageanlegg, og regulert til spesialområde for vern.

Kvalitet, design og prosjektutfordringer

Prosjektet legger vekt på kvalitet, stilrent design og god plassutnyttelse med solide materialvalg, for eksempel laminatgulv med gulvvarme, italienske fliser på bad og moderne elektriske løsninger. Garasjene leveres uisolerte med tilpasset kledning. Det er lagt opp til god infrastruktur i sameiet med felles finansiering av bygningsforsikring og vedlikehold. Utleie av boligene er tillatt. Risiko i prosjektet knytter seg blant annet til krav om forhåndssalg og myndighetsbehandling som kan påvirke bygge- og overtakelsestidspunkt.