Påbygg og bruksendring av loft

Prosjektet omfatter påbygg og bruksendring i en horisontaldelt tomannsbolig fra 1955 beliggende i småhusområder i bydel Nordre Aker, Oslo. Tiltaket inkluderer bruksendring av 10,6 m2 loftsareal fra tilleggsdel til hoveddel for oppføring av bad og gjesterom, oppføring av takoppløft mot øst, samt innsetting av to takvinduer mot vest i loftstuen. I tillegg søkes det om innsetting av branndør i 1. etasje mellom gang og garasje for å ivareta brannsikkerhet.

Arealøkning uten endring i fotavtrykk

Boligen har et eksisterende bruksareal (BRA) på 120,1 m2, fordelt på garasje (22,7 m2), 2. etasje (72,1 m2) og loft (25,3 m2). Etter tiltaket økes loftsetasjens målbare areal til 36,3 m2, og samlet BRA vil være 131,1 m2. Tiltaket påvirker ikke fotavtrykket (BYA på 168,56 m2) og det vil ikke bli foretatt noen terrenginngrep da tomten er relativt flat.

Beholder boligområdets eksisterende karakter

Området som er preget av 2-etasjes boliger oppført på 1950-tallet har over tid sett en omfattende modernisering, hvor loftsarealer ofte er utvidet med takopplett og takvinduer. Det omsøkte tiltaket vil ikke endre husets eller nærområdets karakter eller kvaliteter, og gesimshøyden endres kun der takopplettet bygges, slik at huset ikke vil fremstå høyere enn nabobygningene. Materialvalg og plassering av vinduer tilpasses eksisterende fasade.

Lokalt håndtert overvann uten økning

Overvannshåndtering håndteres lokalt på tomten, hvor takvann føres via nedløp til terreng. Mengden takvann som må fordrøyes øker ikke som følge av tiltaket. Tomten har allerede etablert grøntarealer som plen, blomsterbed og busker, og det er ikke rapportert problemer med overvann tidligere.

Ett-trinns søknad med ansvarlig søker

Ansvarlig søker for prosjektet er Form Arkitekter AS, ved Nicole Schalin, Dipl. Ing. Arkitekt. Tiltakshaver er Tone Sivertsen Ormbostad. Søknaden er en ett-trinns-søknad som kombinerer påbygg, fasadeendring og bruksendring.