Etablering av nytt forretningsbygg

Prosjektet omfatter etablering av et nytt forretningsbygg med maksimalt bruksareal på 3 000 m², lokalisert mellom Jens Davidsons veg og Verksvegen i Øvre Årdal. Bygget skal tilrettelegge for detaljvare- og plasskrevende handel, inkludert lager og tilhørende utearealer og parkeringsplasser. I tillegg er 2,6 dekar regulert for mulig industriekspansjon for Norsk Hydro, hvor eksisterende terreng og mur ivaretas så langt mulig. Total planlagt areal er 15,5 dekar med bestemmelse om maks 9 meters byggehøyde og en maksimal utnyttelse på 75 % BYA inkludert parkering.

Planarbeid sikrer trafikksikkerhet

Planarbeidet er utført på vegne av Handelsbygg 5 AS med involvering av landskapsarkitekt, trafikkanalytiker og skredekspert for å sikre god tilrettelegging og trygghet i området. Trafikkanalyser viser at dagens vegkryss mot Årdalsvegen har kapasitet for den planlagte trafikkøkningen knyttet til prosjektet. Komplett utomhusplan fra kommunen må godkjennes før byggestart, inkludert universell utforming, beplantning, overvannshåndtering og parkering, hvor 10 % av parkeringsplassene skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede.

Opparbeidelse av infrastruktur og grøntområder

Prosjektet inkluderer også opparbeidelse av offentlige gangveger og fortau langs Jens Davidsons veg og ivaretar grøntarealer langs Utla-elven som vegetasjonsskjerm. Teknisk infrastruktur skal tilknyttes eksisterende vann- og avløpsnett og være klar før brukstillatelse kan gis. Omlegging av eksisterende høyspentkabler er et krav før igangsetting av nye tiltak. Det stilles også krav om avbøtende tiltak for barn og unge, inkludert sikring av eksisterende eller ny klatrepark ved Jotun stadion.

Prosjektet styrker lokal handel

Den nye utbyggingen vurderes å ha positive samfunnsmessige effekter ved å styrke handelsmulighetene og sentrumsutviklingen i Øvre Årdal. Bygget ligger innen gangavstand fra andre sentrumsfunksjoner og kollektivknutepunkt, noe som bidrar til redusert bilbruk og bedre samordnet areal- og transportplanlegging. Trafikksikkerhet er ivaretatt med god kapasitet i de eksisterende vegkryssene, men ytterligere utbygging over 4 500 m² krever ny trafikkanalyse og eventuelle krysstiltak.

Strenge krav til dokumentasjon

I planbestemmelsene er det strenge krav til dokumentasjon, godkjenning og rekkefølgebestemmelser som skal sikre at alle aspekter ved utbygningen, inkludert veg, parkering, utomhusplan og teknisk infrastruktur, er tilfredsstillende før ferdigstillelse og bruk av bygget. Dette skal sikre en helhetlig og forsvarlig utvikling av området i tråd med kommunens planer og nasjonale krav.