Ombygging til generasjonsbolig

Prosjektet omhandler ombygging av en eksisterende tomannsbolig i Sinsen Hageby, nærmere bestemt Breisjåveien 43, til en generasjonsbolig som skal brukes av nåværende eiere og deres sønns familie. Boligen har tidligere vært en tremannsbolig, men ble omgjort til tomannsbolig, og prosjektet innebærer nå en total endring av planløsningene for å tilpasse boligene til dagens behov. Det gjøres omfattende endringer i både kjeller og loft, samt fasade, med formål om å skape flere boenheter med god privatliv og funksjonalitet.

Endringer i kjeller og loft

Byggingstiltakene inkluderer bruksendring av fellesarealer i kjeller og loft, hvor kjelleren deles opp slik at deler av den blir en integrert del av førsteetasjens boenhet, mens resten gjøres om til fellesareal. Loftet får nye takvinduer og isoleres bedre for å kunne brukes som boligareal. Internt blir det også foretatt oppdeling mellom boenhetene gjennom blant annet fjerning av interntrapp mellom første og andre etasje. Det installeres ny inngangsdør, og det gjennomføres fasadeendringer som er i tråd med husets opprinnelige arkitektur.

Bevarer funksjonalistisk arkitektur

Prosjektet har et sterkt fokus på å bevare den funksjonalistiske stilen som Sinsen Hageby er kjent for, samtidig som nødvendige moderniseringer foretas. Arkitektkontoret Flakk/Dalziel AS har ansvar for å sørge for at endringene harmonerer med boligområdets opprinnelige uttrykk. Hensikten er å gjøre bygningens nye funksjoner praktiske og tidssvarende, samtidig som endringene skal være så diskrete som mulig. Bygningens hovedform og høyde vil ikke endres, noe som bidrar til at prosjektet tilpasses omgivelsene uten store visuelle forstyrrelser.

Utfordringer med sikkerhet og regler

Prosjektet innebærer flere utfordringer knyttet til å endre bruken av eksisterende bygningsmasse samtidig som stil og arkitektonisk integritet bevares. Ombyggingen krever også nøye planlegging av brannsikkerhet, adkomstløsninger og lydisolasjon mellom de nye boenhetene. Videre er det nødvendig å sikre at bygningsmessige tiltak som innsatte takvinduer og nye dører tilfredsstiller gjeldende byggeforskrifter og energikrav. Dette krever tett dialog med kommunale myndigheter og god oppfølging underveis i byggeprosessen.

Avventer byggesøknad og tillatelser

Tidsplanen for prosjektet følger kommunale tillatelser for bruksendring og byggesøknader, som ble sendt inn i forkant av sommeren 2023. Det er ingen opplysninger om ferdigstillelsesdato, men prosjektet er i en fase hvor detaljprosjektering og forberedelser pågår. Gjennomføring av tiltakene vil avhenge av godkjenning av aktuelle søknader, og byggearbeidene vil gjennomføres med tanke på minst mulig forstyrrelse for naboer og nærmiljø.