Ombygging og kjellerutvidelse

Prosjektet omfatter ombygging og modernisering av en eldre enebolig på Bestumveien 65. Tiltaket inkluderer erstatning av eksisterende piper med nye piper og vertikal ventilasjonssjakt, utvidelse og pigging av kjeller for forbedret brukbarhet, samt riving og nybygging av balkongunderbygget som er en del av kjellerutvidelsen. Det skal også etableres en ny utvendig trapp og økt lysinnslipp til kjelleren for bedre kvalitet på oppholdsrommene.

Bruksendring og isolasjonstiltak

Det planlegges bruksendring av kjeller fra lagringsplass til rom for varig opphold, sammen med diverse mindre ombygginger og fasadeendringer for å øke naturlig lysinnslipp. Huset skal etterisoleres med 10 cm mineralull for å forbedre energieffektiviteten uten at bebygd areal (BYA) økes. Tiltakene er gjennomført i henhold til Byantikvarens reguleringer, og det søkes samtidig om unntak fra bygge- og deleforbudet innenfor småhusplanen. En søknad om dispensasjon fra jernbanelovens §810 er sendt til Sporveiene, med svar som forventes å følge senere.

Energieffektivisering og ventilasjon

Moderniseringen legger vekt på betydelige forbedringer i byggets energieffektivitet, blant annet ved oppgradering av piper, etablering av moderne ildsted og balansert ventilasjon der dette er mulig. Vannbåren gulvvarme vurderes som et tillegg i den videre prosessen for å ytterligere forbedre komfort og energieffektivitet. Prosjektet omfatter også nødvendige godkjenninger og tilpasninger for å sikre at alle tiltak ivaretar både tekniske og miljømessige krav.

Søknader og risikovurdering

Det er foreløpig ikke spesifisert nøyaktig tidsplan for prosjektet, men det er sendt inn relevante søknader og vedlegg, inkludert eksisterende tegninger av kjelleren, for å avklare nødvendige dispensasjoner og reguleringsmessige forhold. Prosjektet vurderer risikoer knyttet til byggearbeider i kjeller og ventilasjon, og planlegger gjennomføring basert på godkjente tiltak og god kommunikasjon med myndigheter som Sporveiene.