Ombygging til tomannsbolig

Prosjektet omfatter ombygging og påbygging av en eksisterende enebolig på Trygve Nilsens Vei 45 i Oslo, opprinnelig oppført i 1983. Målet er å omdanne boligen til en horisontaldelt generasjonsbolig eller tomannsbolig, noe som innebærer omfattende endringer i både fasade og konstruksjon. Det planlegges også etablering av et nytt våtrom som del av oppgraderingen.

Ny garasje og takløft

I tillegg til boligendringene skal den eksisterende garasjen rives og flyttes, for å gi plass til en ny frittstående garasje i nordre hjørne av tomten. Denne løsningen vil forbedre adkomst- og parkeringsforholdene på eiendommen. Det skal også gjennomføres takløft og utskifting av vinduer til vinduer som tilfredsstiller dagens tekniske forskrifter (TEK17). Terrengjustering og etablering av lyskasser blir utført for å sikre bedre lysforhold og rømningsmuligheter.

Tomtens beliggenhet og plan

Tomten, som har et areal på 616,6 kvm, ligger i et område med lett stigning mot nordvest, og grenser til gangvei og naboeiendommer. Den eksisterende bebyggelsen har gode solforhold og attraktive uteområder. Byggestart ønskes gjennomført så raskt som mulig, og tiltaket er planlagt å gi en bedre tilpasning til dagens krav og behov, både med hensyn til boligstandard og funksjonalitet.

Bedre arealutnyttelse og standard

Prosjektet vil bidra til bedre arealutnyttelse og tilrettelegge for boligbehovet for generasjoner innen samme familie, samtidig som det legger til rette for forbedrede parkerings- og adkomstforhold. Endringene i bygningsstruktur og fasade vil også bidra til en mer moderne boligstandard med krav til energibruk og sikkerhet etter Tek17.

Fokus på sikkerhet og forskrift

Det legges vekt på at alle tiltak skal gjennomføres i henhold til gjeldende forskrifter for bygging, med særlig fokus på sikkerhet ved tilpasning av rømningsveier og energieffektivitet. Potensielle risikoer i prosjektet knytter seg til byggeperioden med hensyn på naboforhold og tilpasning til terrenget, men disse forventes å håndteres gjennom god planlegging og tekniske løsninger.