Utbygging Otto Sverdrups veg 38A - Enebolig og Rekkehus

Beskrivelse: Detaljregulering for ny eneboligtomt og 3-4 rekkehus i Otto Sverdrups veg 38A med ny adkomst og gode trafikk- og overvannsløsninger. Les mer ↧

Seks nye boenheter planlagt

Planen legger til rette for oppdeling og utbygging på eiendommen Otto Sverdrups veg 38A med en ny eneboligtomt og 3-4 boenheter i rekkehus. Eksisterende enebolig inkluderes med mulighet for ny garasje. Det reguleres også nye tomtegrenser og en felles adkomstveg for nye boliger med eierskap i sameie. Totalt blir det seks nye boenheter innenfor planområdet på 2,9 dekar.

Bygg med maks to etasjer

Bebyggelsen tillates i inntil to etasjer pluss kjeller, med maksimum utnyttelsesgrad på 40 % for eneboliger og 50 % for rekkehus. Adkomst til tomtene skjer via en utvidet stikkveg fra Otto Sverdrups veg, som også inkluderer kjørbar gangveg for myke trafikanter med stenging for gjennomkjøring, men åpning for utrykningskjøretøy. Parkering løses på egen tomt med garasje/carport og biloppstillingsplass, noe som anses tilstrekkelig for beboere og gjester.

Trafikksikkerhet og overvannshåndtering

Det er særlig fokus på trafikksikkerhet for både myke og harde trafikanter, og løsningen følger gjeldende vegnormaler. Overvannshåndtering vurderes med vekt på lokal håndtering etter tre-trinnsmodellen da nye flater vil øke avrenning. Maksimal utnytting og grønne utearealer skal sikre god infiltrasjon og redusere behovet for ekstra tiltak. Renovasjon og tilknytning til vann- og avløpsnett er avklart med kommunen uten behov for utbedringer.

Utvidet lekeplass og miljøhensyn

Planområdet grenser til en offentlig lekeplass som delvis berøres, men arealbytte sørger for en reell utvidelse av lekeplassen. Planen ivaretar barn og unges interesser ved å sikre gode uteområder og trygg adkomst. Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS) er utarbeidet som en del av planprosessen, og miljøhensyn som jordvern, støy og luftforurensning er vurdert i tråd med gjeldende retningslinjer.

Myndighetsstøtte og tilpasning

Prosjektet støttes av myndigheter som Fylkesmannen og Statens vegvesen som vurderer utbyggingen som positiv fortetting i et etablert boligområde. Det legges vekt på gode parkeringsløsninger, gangforbindelser til sentrum og at boligområdets karakter opprettholdes gjennom tilpasset volum og høyde i tråd med omkringliggende bebyggelse.

Eneboligtomt	1 stk
Rekkehusboenheter	3-4 stk
Tomtestørrelse enebolig	645 m2
Tomtestørrelse rekkehus	840 m2
Antall nye bygg	2 stk
Antall etasjer	2 etasjer + kjeller
Biloppstillingsplasser/carport	2 stk

Sentralbord
Håvard Haarstad	Forslagsstiller

BuildPilot

Utbygging Otto Sverdrups veg 38A - Enebolig og Rekkehus