Nyhusåsen småhusbebyggelse med naturvern (PlanID 651)

Beskrivelse: Detaljregulering for opptil 15 småhusboliger i Nyhusåsen, med fokus på miljø, støytiltak og sikring av truede naturtyper i et 19 daa stort område. Les mer ↧

Plan for 15 småhus

Prosjektet tilrettelegger for bygging av konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus, kjedehus, vertikalt delte tomannsboliger og eneboliger i Nyhusåsen. Det planlegges totalt opptil 15 boenheter på ca. 19 dekar, med boligområdene B1-B3 regulert for småhusbebyggelse, og med en utnyttelsesgrad på inntil 60 % BYA i de høyeste områdene. Planen inkluderer minimum 4 boenheter og maksimalt to etasjer, samt takterrasser tillatt på enkelte boliger. Minimum to parkeringsplasser skal etableres per boenhet.

Bevaring av naturverdier

Planen tar særskilt hensyn til bevaring av viktige og truede naturtyper som kalklindeskog og kalkhasselskog, som tidligere førte til innsigelse fra Statsforvalteren. Etter revidering er disse naturverdiene ivaretatt gjennom hensynssoner hvor tiltak og inngrep er strengt regulert, og det er innarbeidet bestemmelser for å sikre naturmiljøet. Store deler av planområdet avsettes til naturområder, og eksisterende turveger reguleres, mens nye turveger er fjernet. Solenergi på takene tillates innenfor begrensede arealstørrelser.

Geotekniske utfordringer og støy

Det er gjort omfattende geotekniske vurderinger som viser utfordringer knyttet til løse steiner i fjellskrenter og topografiske forhold som kan gi redusert tilgjengelighet for personer med nedsatt funksjonsevne, spesielt i nedre boligområde. Tiltak som autovern, flettverksgjerde og fjellsikring skal gjennomføres før ferdigattest. Støy fra nærliggende fotballbane og trafikk fra E18 håndteres med støyskjermingstiltak i henhold til gjeldende krav (T-1442). Flomveien gjennom området sikres uten omlegging og inngrep i bekkeløpet er forbudt.

Ledelse og miljøkrav

Prosjektet ledes av Mynd Eiendom AS med plankonsulent Gunnar Dale, og erstatter eldre reguleringsplaner for Nyhusåsen med bedre tilpasning til naturforhold og fleksibilitet i utforming. Planen inkluderer krav til miljøvennlig energiforsyning, som solfangeranlegg på tak og forbud mot boring etter jordvarme grunnet tunnel under E18. Renovasjonsanlegg og trafoområde etableres innenfor egne reguleringsområder i planen.

Møteplass og godkjenning

Fornyelsen av planområdet legger også til rette for møteplass og småbarnslekeplass på 180 m², godt skjermet mot støy og trafikk. Planen har vært på høring med opprinnelig innsigelse, men etter revisjoner er innsigelsen fra Statsforvalteren frafalt. Rådmannen vurderer prosjektet som godt dokumentert og steder med utfordringer adressert, og anbefaler vedtak for gjennomføring.

Reguleringsplan vedtatt

Ferdig reguleringsplan ble vedtatt i Bystyret 5. september 2024, og opphever tidligere planer delvis eller helt. Prosjektet har nå forutsigbarhet med hensyn til utbygging, støy, naturvern og sikkerhet, og vil bidra til nye boliger nær skole, barnehage og kollektivtransport i Porsgrunn kommune.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Nyhusåsen 29
3946 Porsgrunn
Norge

Verdi og størrelse

6650 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	15 stk
Frittliggende eneboliger	4 stk
Vertikalt-delt tomannsbolig	1 stk
Rekkehus	8 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Parkeringsplasser	30 stk
Småbarnslekeplass	180 sqm

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+113

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker