Nyhusåsen småhusbebyggelse med naturvern (PlanID 651)

Beskrivelse: Detaljregulering for opptil 15 småhusboliger i Nyhusåsen, med fokus på miljø, støytiltak og sikring av truede naturtyper i et 19 daa stort område. Les mer ↧

Plan for 15 småhus

Prosjektet tilrettelegger for bygging av konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus, kjedehus, vertikalt delte tomannsboliger og eneboliger i Nyhusåsen. Det planlegges totalt opptil 15 boenheter på ca. 19 dekar, med boligområdene B1-B3 regulert for småhusbebyggelse, og med en utnyttelsesgrad på inntil 60 % BYA i de høyeste områdene. Planen inkluderer minimum 4 boenheter og maksimalt to etasjer, samt takterrasser tillatt på enkelte boliger. Minimum to parkeringsplasser skal etableres per boenhet.

Bevaring av naturverdier

Planen tar særskilt hensyn til bevaring av viktige og truede naturtyper som kalklindeskog og kalkhasselskog, som tidligere førte til innsigelse fra Statsforvalteren. Etter revidering er disse naturverdiene ivaretatt gjennom hensynssoner hvor tiltak og inngrep er strengt regulert, og det er innarbeidet bestemmelser for å sikre naturmiljøet. Store deler av planområdet avsettes til naturområder, og eksisterende turveger reguleres, mens nye turveger er fjernet. Solenergi på takene tillates innenfor begrensede arealstørrelser.

Geotekniske utfordringer og støy

Det er gjort omfattende geotekniske vurderinger som viser utfordringer knyttet til løse steiner i fjellskrenter og topografiske forhold som kan gi redusert tilgjengelighet for personer med nedsatt funksjonsevne, spesielt i nedre boligområde. Tiltak som autovern, flettverksgjerde og fjellsikring skal gjennomføres før ferdigattest. Støy fra nærliggende fotballbane og trafikk fra E18 håndteres med støyskjermingstiltak i henhold til gjeldende krav (T-1442). Flomveien gjennom området sikres uten omlegging og inngrep i bekkeløpet er forbudt.

Ledelse og miljøkrav

Prosjektet ledes av Mynd Eiendom AS med plankonsulent Gunnar Dale, og erstatter eldre reguleringsplaner for Nyhusåsen med bedre tilpasning til naturforhold og fleksibilitet i utforming. Planen inkluderer krav til miljøvennlig energiforsyning, som solfangeranlegg på tak og forbud mot boring etter jordvarme grunnet tunnel under E18. Renovasjonsanlegg og trafoområde etableres innenfor egne reguleringsområder i planen.

Møteplass og godkjenning

Fornyelsen av planområdet legger også til rette for møteplass og småbarnslekeplass på 180 m², godt skjermet mot støy og trafikk. Planen har vært på høring med opprinnelig innsigelse, men etter revisjoner er innsigelsen fra Statsforvalteren frafalt. Rådmannen vurderer prosjektet som godt dokumentert og steder med utfordringer adressert, og anbefaler vedtak for gjennomføring.

Reguleringsplan vedtatt

Ferdig reguleringsplan ble vedtatt i Bystyret 5. september 2024, og opphever tidligere planer delvis eller helt. Prosjektet har nå forutsigbarhet med hensyn til utbygging, støy, naturvern og sikkerhet, og vil bidra til nye boliger nær skole, barnehage og kollektivtransport i Porsgrunn kommune.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Porsgrunn

Adresse

Telemark > Porsgrunn

Nyhusåsen 29
3946 Porsgrunn

Verdi og størrelse

6650 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	15 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstveg

adkomstvei

aktivitetspark

anlegg

anleggsarbeid

armert

avfallsbeholder

avløp

avløpsledning

barnehage

belysning

bergskjæring

bod

boenhet

+121

bolig

boligbebyggelse

boligenhet

boligfelt

boligområde

boligtomt

boring

bryter

bygg

byggeområde

bygning

bygningsmateriale

enebolig

energianlegg

energibrønn

energiforsyning

erosjonssikring

fasade

fiber

fjelloverdekning

fjellsikringsarbeid

flettverksgjerde

flomløp

flomveg

forsterkning

forstøtningsmur

fortau

fyllmateriale

garasje

gravearbeid

grunn

grunnflate

grunnforhold

grunnteknikk

gummigranulat

hovedhus

hus

høyspentkabel

idrettsanlegg

idrettsbaner

infrastruktur

installasjon

kjedehus

kjeller

kjøreveg

kraftledning

lekeareal

lekeplass

løsmasse

miljøstasjon

murpuss

nettstasjon

nybygging

nærmiljøanlegg

oppholdsrom

overvann

overvannshåndtering

overvannsledning

parkering

plate

rekkehus

renne

renovasjonsanlegg

saltak

samferdselsanlegg

sedum

sikring

sikringstiltak

skaterampe

skjerm

skråningsfot

småbarnslekeplass

småhusbebyggelse

solenergi

solfanger

soverom

sprengningsarbeider

stein

steinblokk

stige

strømforsyning

stue

støyskjerm

sykkelbane

sykkelveg

tak

takflate

takform

takterrasse

terrasse

terreng

to-mannsbolig

tomannsbolig

tomt

tomteopparbeidelse

trafo

trafostasjon

tre

trekledning

tunnel

turveg

underlagsmateriale

ungdomsskole

utbygging

utbyggingsområde

uteareal

uteområde

uteoppholdsareal

uteplass

uterom

utfylling

uthus

utomhusplan

vann

veg

vegg

veggrunn

vei

veiføring

vifte

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker