Lerslykkja - Boligfelt med flermannsboliger og uteområder

Beskrivelse: Detaljregulering for ca. 36 boliger i flermannsboliger med tilhørende infrastruktur, lekeplasser og friområder på Lerslykkja, Ler, godkjent i 2019. Les mer ↧

Detaljregulering for boligområde

Prosjektet innebærer detaljregulering av eiendommen GNR 135, BNR 4 på Lerslykkja i Melhus kommune. Tiltakshaver er Aune Utvikling AS, og ansvarlig planlegger er IKON Arkitekt og Ingeniør AS. Formålet er å tilrettelegge for etablering av boligbebyggelse i form av flermannsboliger (4-, 6- og 8-mannsboliger) innenfor et område på ca. 11,3 dekar, inkludert nye uteområder, parkeringsplasser, garasjeanlegg, turveier og lekeplasser.

36-40 boenheter med fasiliteter

Planen legger opp til bygging av totalt 36-40 boenheter i størrelser fra 35 m² til 90 m², med varierende antall rom. Alle boliger i første etasje får private hageområder, mens de i andre etasje får private balkonger eller veranda. Det etableres 38 carporter slik at minst én bilplass per boenhet kan parkeres under tak. Det er også regulert plass for sykkelparkering med to plasser per boenhet, samt tre lekeplasser på tilsammen 1465 m² for beboernes bruk, og friområder langs bekkeløp med tilknyttede turveier til kommunale stier. Interne kjøreveger er dimensjonert for lav fart for økt trafikksikkerhet, og gatetun skal fungere som snuplass for utrykningskjøretøyer.

To-etasjes bygg med stabilitetstiltak

Bygningene skal ha to etasjer og utformes i tråd med eksisterende bebyggelse med hensyn til volum, takform og fasadevariasjon. Eksisterende SEFRAK-registrert bebyggelse på tomten vil bli revet, og det foreligger ingen registrerte kulturminner som hindrer utbygging. Det er gjennomført geotekniske undersøkelser med krav til sikringstiltak mot kvikkleire for å ivareta grunnforhold og stabilitet i området.

Kommunalt VA og infrastruktur

VA-løsning følger kommunalt separatsystem og omfatter ny spillvanns- og overvannsledning, med overvann ført til utslipp i Kaldvella. Det etableres nedgravd avfallsløsning i tilknytning til adkomstveg. Adkomst til området skjer via Holtheflata, som er oppgradert og overført som kommunal veg. Teknisk infrastruktur er planlagt med fokus på universell utforming, inkludert turveier og interne gangveier som sikrer sikker tilgang til leke- og friområder.

Fortetting og bærekraftig utvikling

Prosjektet bidrar til fortetting og effektiv arealbruk i Ler sentrum som del av kommunens satsning på kollektivknutepunkt og bærekraftig byutvikling. Tiltaket legger forholdene til rette for ca. 36 boenheter, noe som er i tråd med overordnede planer og krav om minimum utnyttelse. Målsetningen er å redusere presset på jordbruksarealer og samtidig tilby attraktive, miljøvennlige boliger med gode utearealer og tilknytning til kollektivtrafikk.

Håndtert naboinnvendinger og godkjenning

Det har vært noen nabo-innvendinger knyttet til størrelsen på prosjektet og estetiske hensyn i forhold til eksisterende eneboligområde, men tiltakshaver har imøtekommet dette blant annet gjennom etablering av skjermingsgjerder og tilpasning av bebyggelse. Planen er vedtatt i Melhus kommunestyre i mai 2019, og alle krav og anbefalinger knyttet til tekniske og miljømessige forhold er innarbeidet i planbestemmelsene.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Holtheflata 18C
7234 Ler
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	36-40 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Carporter	38 stk
Lekeplasser	3 stk, 1465 m² totalt
Garasjeanlegg for bolig/-fritidsbebyggelse	1.5 daa
Renovasjonsanlegg	0.04 daa
Lekeplassareal	1.5 daa
Kjøreveg areal	0.6 daa
Gatetun	0.3 daa
Parkering areal (total)	0.2 daa
Energinett areal	0.03 daa
Turvei	0.5 daa
Friområde	2.8 daa

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Ikon Arkitekt og Ingeniør

Rådgivende ingeniør: MULTICONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+115

Siste utvikling: Detaljregulering vedtatt i Melhus kommunestyre 14.05.2019. Holtheflata adkomstveg oppgradert og omklassifisert til kommunal veg. Geotekniske sikringstiltak for kvikkleire er fastsatt. VAO-plan og renovasjonsløsning prosjektert og godkjent. Regulering av interne veger, parkeringsplasser og lekeplasser er fullført.

Neste steg: Opparbeiding og gjennomføring av geotekniske sikringstiltak før byggestart. Behandling av byggesøknader inkl. plassering av sykkelparkering. Endelig godkjenning av universell utforming for turveger. Eventuelle justeringer i tråd med naboinnsigelser og krav før igangsetting av byggearbeid.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Aune Utvikling

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Grunneier Ola Holthe

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Ikon Arkitekt og Ingeniør

Reguleringsplan

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Anne Marie E. Valderaune	Ansvarlig planlegger	***@ikon.as	+47 ** 17

Sentralbord

Anne Marie E. Valderaune

Ansvarlig planlegger

***@ikon.as

+47 ** ** ** 17

MULTICONSULT

RI VA

RI Geo

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 00

Mattilsynet

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Melhus Kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

14. Mai 2019: Detlajregulering fra Melhus kommune

2018007_Planbeskrivelse_Lerslykkja_vedtatt.pdf

https://www.arealplaner.no/melhus5028/dokumenter/3060/2018007_Planbeskrivelse_Lerslykkja_vedtatt.pdf

Oppdateringer

14. Mai 2019

Anne Marie E. Valderaune lagt til som Ansvarlig planlegger for Ikon Arkitekt og Ingeniør
Mattilsynet lagt til som Regulatorisk myndighet
Ikon Arkitekt og Ingeniør lagt til som Arkitekt
Melhus Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Aune Utvikling lagt til som Byggherre
Grunneier Ola Holthe lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Lerslykkja - Boligfelt med flermannsboliger og uteområder