Fylkesbakken boligkvartèr med 110 boenheter (2022007)

Beskrivelse: Detaljregulering for Fylkesbakken utvikler tidligere administrasjonssenter til sentrumsnært boligområde med 110 boenheter, bevaring av kulturhistorie og nye trafikkløsninger. Les mer ↧

Reguleringsarbeid for boligområde

Fylkesbakken AS har startet reguleringsarbeidet for området gbnr. 60/77 i Skien, med støtte fra Børve Borchsenius Arkitekter AS. Planområdet på totalt cirka 23 dekar inkluderer tidligere fylkesadministrasjonsbygg som skal omgjøres til et boligkvartèr med inntil 110 boenheter. Eksisterende bebyggelse, inkludert «Gråbygget» og «Fylkesmannsboligen», skal bevares og tilpasses med balkonger og opparbeidede uteområder. Det tidligere vegkontoret skal rives, mens resten av bygningsmassen gjenbrukes eller bygges nytt med harmonisk materialbruk og bygningsvolumer.

Trafikksikker og grønn utforming

Utbyggingskonseptet legger opp til en tydelig struktur med blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og få frittliggende boliger. Gatetun skal være trafikksikkert og hovedsakelig fri for kjøretrafikk, med parkering i underjordisk kjeller og gjesteparkering på ytterkanter. Vestre del av området opparbeides som et fritt tilgjengelig friområde med gangveier, og offentlig veg med fortau opprettholdes. Planen legger vekt på å ivareta grønne strukturer, naturverdier og mulighet for rekreasjon i tråd med gjeldende ATP-planer for Grenland.

Kulturvern og nabodialog ivaretatt

Planarbeidet har vært gjennomført i dialog med kommune, kulturvernmyndigheter og naboer, med særlig fokus på å sikre kulturhistoriske verdier knyttet til eldre bygninger og grønnstruktur. Trafikksikkerhet for både myke og harde trafikanter, herunder skoleveg, er lagt til grunn, og det planlegges en ny nettstasjon for kraftforsyning. Reguleringens bestemmelser sikrer tiltak mot støy, trafikksikkerhet og anleggsfasens ulemper, med krav om anleggsplan og forebyggende tiltak. Naboinvolvering er ivaretatt med oppfølging av innspill og offentlig høring.

Arealeffektiv og bærekraftig plan

Totalt vil planforslaget omfatte ca. 7,7 boliger per dekar samt arealbestemmelser som sikrer bevaring av kulturmiljø, naturvern og gode utearealer. Arealdisponeringen inkluderer boligareal, leke- og uteoppholdsarealer, samferdselsarealer med fortau, gang- og sykkelveier, parkeringsanlegg og grøntområder. Planen understøtter sentrumsnær fortetting med god arealeffektivitet og tilrettelegger for en bærekraftig urban utvikling i Skien.

Fleksibel planprosess og avtale

Videre planprosess inkluderer kommunal behandling og inngåelse av utbyggingsavtale mellom Fylkesbakken AS og Skien kommune. Planen er utformet med fleksibilitet i utbyggingsvolum og detaljutforming for å kunne tilpasse seg justeringer knyttet til utearealer og naboønsker.

Boenheter	110 stk
Boligblokkbebyggelse BB1-BB5	5,86 daa
Konsentrert småhusbebyggelse BK1-BK2	1,39 daa
Frittliggende boligbebyggelse BF1-BF3	0,01 daa
Lek og uteopphold LO1-LO3	3,70 daa
Uteopphold UO1-UO2	0,40 daa
Renovasjonsanlegg R1	0,08 daa
Samferdselsanlegg Veg V1-V4	3,61 daa
Gatetun GT1-GT2	1,27 daa
Gang-/Sykkelveg GS	0,23 daa
Fortau F1-F2	0,82 daa
Gangforbindelse GF1-GF4	0,52 daa
Grøntanlegg AVG1-AVG16	3,00 daa
Parkering/Energianlegg/Renovasjonsanlegg PER1	0,34 daa
Friområde FRI1-FRI3	1,81 daa
Riving av tidligere vegkontor	1 stk (bygning)

BuildPilot

Fylkesbakken boligkvartèr med 110 boenheter (2022007)