Fylkesbakken boligkvartèr med 110 boenheter (2022007)

Beskrivelse: Detaljregulering for Fylkesbakken utvikler tidligere administrasjonssenter til sentrumsnært boligområde med 110 boenheter, bevaring av kulturhistorie og nye trafikkløsninger. Les mer ↧

Reguleringsarbeid for boligområde

Fylkesbakken AS har startet reguleringsarbeidet for området gbnr. 60/77 i Skien, med støtte fra Børve Borchsenius Arkitekter AS. Planområdet på totalt cirka 23 dekar inkluderer tidligere fylkesadministrasjonsbygg som skal omgjøres til et boligkvartèr med inntil 110 boenheter. Eksisterende bebyggelse, inkludert «Gråbygget» og «Fylkesmannsboligen», skal bevares og tilpasses med balkonger og opparbeidede uteområder. Det tidligere vegkontoret skal rives, mens resten av bygningsmassen gjenbrukes eller bygges nytt med harmonisk materialbruk og bygningsvolumer.

Trafikksikker og grønn utforming

Utbyggingskonseptet legger opp til en tydelig struktur med blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og få frittliggende boliger. Gatetun skal være trafikksikkert og hovedsakelig fri for kjøretrafikk, med parkering i underjordisk kjeller og gjesteparkering på ytterkanter. Vestre del av området opparbeides som et fritt tilgjengelig friområde med gangveier, og offentlig veg med fortau opprettholdes. Planen legger vekt på å ivareta grønne strukturer, naturverdier og mulighet for rekreasjon i tråd med gjeldende ATP-planer for Grenland.

Kulturvern og nabodialog ivaretatt

Planarbeidet har vært gjennomført i dialog med kommune, kulturvernmyndigheter og naboer, med særlig fokus på å sikre kulturhistoriske verdier knyttet til eldre bygninger og grønnstruktur. Trafikksikkerhet for både myke og harde trafikanter, herunder skoleveg, er lagt til grunn, og det planlegges en ny nettstasjon for kraftforsyning. Reguleringens bestemmelser sikrer tiltak mot støy, trafikksikkerhet og anleggsfasens ulemper, med krav om anleggsplan og forebyggende tiltak. Naboinvolvering er ivaretatt med oppfølging av innspill og offentlig høring.

Arealeffektiv og bærekraftig plan

Totalt vil planforslaget omfatte ca. 7,7 boliger per dekar samt arealbestemmelser som sikrer bevaring av kulturmiljø, naturvern og gode utearealer. Arealdisponeringen inkluderer boligareal, leke- og uteoppholdsarealer, samferdselsarealer med fortau, gang- og sykkelveier, parkeringsanlegg og grøntområder. Planen understøtter sentrumsnær fortetting med god arealeffektivitet og tilrettelegger for en bærekraftig urban utvikling i Skien.

Fleksibel planprosess og avtale

Videre planprosess inkluderer kommunal behandling og inngåelse av utbyggingsavtale mellom Fylkesbakken AS og Skien kommune. Planen er utformet med fleksibilitet i utbyggingsvolum og detaljutforming for å kunne tilpasse seg justeringer knyttet til utearealer og naboønsker.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Fylkesbakken 8
3715 Skien
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	110 stk
Boligblokkbebyggelse BB1-BB5	5,86 daa
Konsentrert småhusbebyggelse BK1-BK2	1,39 daa
Frittliggende boligbebyggelse BF1-BF3	0,01 daa
Lek og uteopphold LO1-LO3	3,70 daa
Uteopphold UO1-UO2	0,40 daa
Renovasjonsanlegg R1	0,08 daa
Samferdselsanlegg Veg V1-V4	3,61 daa
Gatetun GT1-GT2	1,27 daa
Gang-/Sykkelveg GS	0,23 daa
Fortau F1-F2	0,82 daa
Gangforbindelse GF1-GF4	0,52 daa
Grøntanlegg AVG1-AVG16	3,00 daa
Parkering/Energianlegg/Renovasjonsanlegg PER1	0,34 daa
Friområde FRI1-FRI3	1,81 daa
Riving av tidligere vegkontor	1 stk (bygning)

Aktører

Byggherre: Fylkesbakken

Arkitekt: Børve Borchsenius Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+76

Siste utvikling: Planforslaget for Fylkesbakken (planID 2022007) ble justert med Skien kommune og ferdigstilt 04.06.2024. Møte med LEDE AS 04.09.2023 viste behov for ny nettstasjon. Planen ble overlevert 06.05.2024 etter kommunens innspill. Dialog om utbyggingsavtale pågår.

Neste steg: Kommunal behandling av planforslaget venter, inkludert offisiell høring der naboer kan uttale seg. Det skal inngås utbyggingsavtale med kommunen, og det må avklares tiltak for anleggsfasen med hensyn til trafikksikkerhet og støy. Mulige blokkeringer inkluderer behov for endelig godkjenning av utbyggingsavtale og avklaring av kraftforsyning via ny nettstasjon.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Fylkesbakken

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Børve Borchsenius Arkitekter

Reguleringsplan

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

***@borveborchsenius.no

Sentralbord

***@borveborchsenius.no

Lede

Elektro

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Skien kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Miljørettet helsevern i Grenland

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

VESTFOLD OG TELEMARK FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024

Stakeholder

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

13. Mar 2025: Detlajregulering fra Skien kommune

Planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4003/2022007/True/False

Oppdateringer

13. Mar 2025

VESTFOLD OG TELEMARK FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Stakeholder
Skien kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Lede lagt til som Leverandør av byggevarer
Børve Borchsenius Arkitekter lagt til som Arkitekt
Fylkesbakken lagt til som Byggherre
Miljørettet helsevern i Grenland lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Fylkesbakken boligkvartèr med 110 boenheter (2022007)