Lyseren fritidsbebyggelse og infrastrukturutvikling

Beskrivelse: Detaljregulering for fritidsboliger og tilhørende infrastruktur på ca. 340 daa ved Lyseren, Nes kommune, med fokus på terrengtilpasning og grøntarealer. Les mer ↧

Plan med fritidsbebyggelse og infrastruktur

Planarbeidet for Lyseren hytteområde i Nes kommune er utført av Hallingkonsult a.s på vegne av grunneierne, og har som mål å tilrettelegge for fritidsbebyggelse og nødvendig infrastruktur i samsvar med kommuneplanen for Nes. Planområdet på ca. 340 dekar inkluderer eksisterende regulerte områder og nye tomter, med avløpsløsning til eksisterende renseanlegg. Arbeidet omfatter planbeskrivelse, plankart med bestemmelser, og en risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS).

Områdebeskrivelse og tomteutnyttelse

Området dekker deler av eiendommene 58/48, 61/7 og 86/30, og ligger nordøst for seterlaget Lyseren. Terrenget varierer fra 910 til 995 meter over havet, med skogkledde områder preget av bjørk, gran og furu. Det finnes 27 tidligere fradelte tomter, hvorav 17 er bebygde, og planen åpner for om lag 29 nye tomter. Totalt er ca. 146 dekar avsatt til fritidsbebyggelse, med infrastruktur som privat kjøreveg og avløpsanlegg inngående i planen. Areal brukes også til landbruk, natur, friluftsområder og grusuttak.

Byggetiltak tilpasset terreng og størrelse

Bygningene skal tilpasses terrenget for å unngå omfattende utgraving eller sprenging og ivaretar estetikk og landskap ved valg av hytter som passer både i kupert og flatt terreng. Det tillates inntil fire bygg per tomt, med maks samlet bebygget areal (BYA) på 175 m². Hovedhytta kan ha inntil 160 m² BYA, med separate begrensninger på sidebygninger. Maks mønehøyde for bebyggelsen settes fra ca. 5,5 meter, tilpasset lavere høyder for enkelte tomter for bedre terrengtilpasning.

Barn, friluft og parkering ivaretatt

Planen legger også vekt på barn og unges interesser ved å bevare nærliggende store friluftsområder samt etablere egne områder til lek og aktiviteter som bading, aking og skileik. Eksisterende skiløype er ivaretatt som hensynssone, og det åpnes for forbedring av turløyper i området. Parkeringsplass skal etableres på egen tomt for å unngå trafikale problemer og inngår i samlet bebyggelsesgrad etter tekniske forskrifter.

Naturvern og byggegrenser for vann

Det er særlig fokus på å ivareta natur- og landskapshensyn, med byggegrenser mot små vann og dammer i området, og skjerpede krav til plassering av bebyggelse for å beskytte vassdrag. Det er ikke tillatt nye kryssinger av eksisterende bekker, noe som begrenser inngrep i naturen. Planen balanserer fritidsbebyggelse med vern av landbruksarealer og friluftsområder, og søker en helhetlig utnytting uten omfattende negative miljøkonsekvenser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Austre Lyserenvegen 58
3540 Nesbyen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall tomter	29 stk
Tomteareal for fritidsbebyggelse	146 daa
Tomteareal for landbruksformål	145 daa
Område for privat kjøreveg	30 daa
Område for avløpsanlegg	5 daa
Område for grusuttak	2 daa
Område for annen veggrunn/grøntareal	7 daa
Maksimum BYA hovedhytte pr tomt	160 sqm
Maksimum BYA sidebygning pr tomt	50 sqm
Tillatt antall bygninger pr tomt	4 stk
Planlagt områder med landbruk/fritidsbebyggelse (kombinert)	6 daa

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Hallingkonsult a.s

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+61

Siste utvikling: Planforslaget for detaljregulering for Lyseren hytteområde er utarbeidet og basert på feltarbeid våren 2012; planen inkluderer plankart, bestemmelser og ROS-analyse, med forslag fastsatt pr. november 2012.

Neste steg: Videre vurdering av vannkvalitet og kapasitet for borehull før endelig arealbruk av vannforsyningsområdet; evt. justering av uttaksområder; ingen indikasjon på regulatoriske eller budsjettmessige blokkeringer, men endelig godkjenning fra sektormyndigheter og lokal planmyndighet gjenstår.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer