Store Breiholten bolig- og næringsprosjektet på Kokstad

260 boliger og næringsareal

Bono Bolig planlegger å bygge 260 boliger på Kokstad, i tillegg til cirka 4.000 kvadratmeter næringsareal. Prosjektet skal inneholde boliger, forretninger, kontorer, tjenesteyting og bevertning, med særlig vekt på fellesfunksjoner og trivelige møteplasser for å skape et godt bomiljø over tid. Området grenser til både grøntområder og eksisterende bolig- og industriområder, og planen legger også til rette for et nytt torg og gangforbindelser mot grøntområdene øst i planområdet.

Trinnvis utbygging med drift

Planområdet består i dag av næringsbygg, blant annet med dagligvarebutikk og bilforretning, som fortsatt skal kunne opprettholdes i utbyggingsfasen gjennom en trinnvis utbyggingsrekkefølge. Dagligvarebutikken planlegges flyttet internt i området for å sikre kontinuitet i tilbudet under transformasjonen til et bilfritt boligområde med næringsinnslag mot Kokstadvegen.

Økt boligandel og grøntdesign

Prosjektet har gjennomgått en vesentlig omarbeiding siden forrige offentlige ettersyn i 2021. Andelen boliger er økt fra cirka 40 til over 80 prosent, mens næringsarealet holdes rundt 4.000 kvadratmeter. Det er også gjort store endringer med hensyn til terrengtilpasning, grønnstruktur og landskapsbearbeiding, slik at bebyggelsen følger eksisterende terreng bedre, noe som gir grønnere overganger og bedre utearealer. Høyhus planlegges i sør, noe som frigjør mer areal til grønne kvaliteter og uteoppholdsarealer mellom byggene, samt en felles takhage for beboerne.

Grønnstruktur og sosial bærekraft

Prosjektet tar sikte på å ivareta eksisterende grønnstruktur i området, med boligmassene konsentrert til bearbeidede flater for å sikre høy bokvalitet og sosial bærekraft. Målgruppen er sammensatt og omfatter førstegangskjøpere, samt beboere som ønsker å bytte fra enebolig til urbane boliger med god tilgjengelighet til kollektivtransportsystem og arbeidsplasser. Det legges også stor vekt på gode fellesfunksjoner som gjesteleiligheter, møterom og sosiale møteplasser.

Salgsstart og byggestart planlagt

Dersom planprosessen går som forventet, planlegges salgsstart høsten 2027 eller vinteren 2028, med byggestart i vår eller høst 2028. Prosjektet støtter opp under politiske mål om økt boligbygging og fortetting i område nær bybanen.