Herredshuset Gjerdåsveien 2 - bolig og næringsutbygging (2020007)

Beskrivelse: Detaljregulering for ny bolig- og næringsbebyggelse med delvis bevaring av Herredshuset og parkering under bakken i Bodø kommune. Les mer ↧

Kombinert bolig og næring

Planen legger til rette for utbygging av eiendommen ved Gjerdåsveien 2 med en kombinasjon av boliger og næringsarealer, samtidig som deler av det eksisterende kulturminneverdige Herredshuset bevares. Vestfløyen (fløy A) skal bevares, midtfløyen (fløy B) kan bevares eller erstattes av nybygg med tilsvarende arkitektonisk uttrykk og høyde, mens østfløyen (fløy C) kan rives og erstattes med nytt bygg med samme høyde og fasadeliv mot sør og Rv. 80.

Byggeblokker med parkering

Det planlegges byggeblokker i 3 til 5 etasjer med maksimal gesimshøyde på 12 til 16 meter og mønehøyde opp til 19 meter. Totalt areal for nybygg i boligblokkform er ca. 5 500 m² BTA, med tilleggsarealer for kombinert bolig, forretning og kontor på ca. 1 500 m² BTA. Planen tillater en utnyttelsesgrad på inntil 60 % BYA på områder for nybygg, med ca. 2 770 m² BYA for felt BB samlet. Parkering løses hovedsakelig i en parkeringskjeller med plass til 95 biler og 162 sykler, samt et mindre antall plasser på bakkenivå mot Rv. 80. Eventuell næringsvirksomhet i første etasje, som dagligvarebutikk og servicefunksjoner, anslås å kunne gi rundt 45 arbeidsplasser.

Tilgjengelighet og uteområder

Adkomst til området er som i dag, via Gjerdåsveien for bolig- og næringsbebyggelsen, og via Jentoftsletta for service- og forretningsarealene mot Rv. 80. Det er lagt vekt på god tilgjengelighet for gående og syklende, med eksisterende fortau og krav til omfattende sykkelparkering. Innvendig gårdsrom skal opparbeides som felles grønt og oppholdsareal for beboerne med gode solforhold, og det skal utarbeides utomhusplan for blant annet belysning, universell utforming og lokal overvannshåndtering.

Kulturvern og klimatiltak

Planen tar hensyn til bevaring av kulturmiljøet i Herredshuset gjennom regulering av deler av bygget som hensynssone og krav om at eventuelle nye bygg ivaretar byggehøyder og arkitektonisk uttrykk. Det er også lagt til rette for klimatilpasning med lokal overvannshåndtering, og utforming som gir en god overgang til omkringliggende bebyggelse med lavere høyder. Noen naboklager om solforhold og parkbruk er delvis imøtekommet ved redusert byggehøyde langs Reinparkveien og bevaring av grøntdraget.

Kommunal plan og tillatelser

Forslagstiller er Bodø kommune ved Utbygging- og Eiendomsavdelingen, med BOARCH arkitekter a.s som plankonsulent. Planområdet omfatter ca. 8,8 dekar over bakken og planlegges utviklet i tråd med kommunal arealplan. Byggingen krever godkjent VA-plan og etablering av undergrunnsavfallsanlegg. Prosjektet er i tidlig planfase og følger kommunale reguleringsprosesser for detaljert utforming og tillatelser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Gjerdåsveien 2
8010 Bodø
Norge

Verdi og størrelse

7000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligblokk BTA nybygg	5500 m²
Næringsarealer (bolig/forretning/kontor), BTA nybygg og ombygging	1500 m²
Totalt antall leiligheter	85 stk
Leiligheter ≤ 50 m²	26 stk
Leiligheter > 50 m²	59 stk
Antall etasjer	3
Parkering i kjeller	95 bilplasser
Parkering på bakken	16 bilplasser
Sykkelplasser i parkeringskjeller	162 stk
Sykkelplasser på bakken	27 stk
Lekeareal (ekskl. balkonger)	1735 m²

Aktører

Byggherre: Bodø kommune Utbygging- og Eiendomsavdelingen

Arkitekt: Boarch Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+145

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Herredshuset vedtatt med bevaring av vestfløy og mulig nybygg i midt- og østfløy. Parkeringskjeller for 95 biler og underjordisk avfallsanlegg planlagt. Mulighetsstudie med fem alternativer gjennomført, alternativ 5 valgt. Kulturminnefaglig analyse anbefaler bevaring av midtfløyen, men ikke avgjort. Planbestemmelser krever utomhusplan ved rammetillatelsessøknad.

Neste steg: Godkjenning av VA-plan av Byteknikk gjenstår før utbygging. Utomhusplan må utarbeides og godkjennes ved rammesøknad. Plan for avfallshenting skal ferdigstilles. Eventuelle nabo-innsigelser må håndteres for å unngå prosjektblokker.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer