Utvidelse av 5. etasje

Prosjektet innebærer en utvidelse av den inntrukne 5. etasjen i eksisterende bygg i Baglergaten 2, hvor arealet økes fra cirka 350 m² til 870 m², med en maksimal byggehøyde på kote +35,7. Den nye etasjen utformes med samme formspråk og materialer som resten av bygget, med 3 meters inntrukket fasade mot gatene og fasade mot Tollbodgaten som følger terrengfallet. Planen tillater også installation av tekniske anlegg på tak, som tørrkjøler og avkast, samt branngavler på tak for å ivareta branntekniske forhold.

Planområde og parkeringskrav

Planområdet omfatter omtrent 2,6 dekar og inkluderer flere eiendommer i Baglergaten, samt tilgrensende fortau. Det eksisterer parkeringskjeller under eiendommen, og det skal ikke etableres flere bilparkeringsplasser, men det settes krav om sykkelparkering i henhold til byplanens bestemmelser. Planendringen påvirker ikke bygningenes grunnflate eller plassering, og tilrettelegger for videreføring av overlysvinduer over maksimalt tillatt byggehøyde.

Kulturminnehensyn og høydebegrensning

Prosjektet er vurdert med hensyn til byens kulturminner, blant annet middelalderbyen Tønsberg og Tunsberghus festning. Riksantikvaren har uttrykt bekymring for at økningen i byggehøyde bryter med byens profil og siktlinjer, samt kan sette presedens for fremtidige utbygginger, og anbefaler kommunen å avslå forslag om økt byggehøyde. Planforslaget vurderes likevel som ikke i strid med kulturminnelovens bestemmelser, og det er lagt vekt på å ivareta viktige siktlinjer og byens silhuett gjennom 3D-modellstudier og tilpassing til terreng.

Sol- og trafikkpåvirkning minimal

Solstudier viser at utvidelsen ikke vil medføre vesentlige endringer i solforhold for nabobebyggelse eller uteområder. Trafikkmessig vil planforslaget ikke medføre økning i trafikken eller forverre trafikksikkerheten i området, og krav til parkering opprettholdes uten endring.

Planforslag utarbeidet og vurdert

Planforslaget er utarbeidet av KB Arkitekter AS på vegne av Baglergaten AS, med oppdaterte reguleringsbestemmelser i tråd med dagens mal, og er under vurdering av kommunen. Planen søker å balansere behov for utvidelse og tekniske løsninger med hensyn til estetikk, kulturminner og byprofil.