Ågotnes sentrum Utbygging S1 og S4 med nye bolig- og næringsareal

Beskrivelse: Detaljregulering for Ågotnes sentrum S1 og S4 med ca. 325 boliger, næringsareal og gode uteareal. Fokus på funksjonsmangfold, parkering og universell tilgjengelighet. Les mer ↧

Område og hovedplan

Planområdet for detaljreguleringen av Ågotnes sentrum S1 og S4 dekker ca. 76 dekar og ligger sentralt ved Ågotnes, midt i nye Øygarden kommune. Prosjektet omfatter bygging av opptil ca. 325 nye boliger, omtrent 5000 m² næringsareal og utvikling av forretninger, kontorer, offentlige og private tjenester, senior-/eldreboliger, samt nødvendig teknisk infrastruktur, veier, gang- og sykkelveier og parkeringsplasser. Utbyggingen vil skje i flere faser med fleksible løsninger for å sikre at hver fase fungerer isolert fram til fullføring. Kommunedelplanens satsing på Ågotnes som et attraktivt regionsenter står sentralt i denne planen.

Variert bolig- og næringsstruktur

Bygningsmassen planlegges som en variert kombinasjon av boliggrupper rundt felles hager og grønne korridorer, med høyere utnyttelse og byggehøyder i kvartalene BS1 og BS2, som også inkluderer butikker og kontorer i gateplan for å skape urbane kvaliteter. Øst for hovedgata blir bygningene lavere, hovedsakelig 3-4 etasjer. Boligfeltene BBB1 og BBB2 tilpasses omkringliggende eneboligområder, mens BKB1 og BKB2 er avsatt til omsorgs- og seniorboliger med tilrettelagte fellesarealer og vinterhage, bundet sammen med kulvert og heis for universell tilgjengelighet. Parkeringsløsninger omfatter underjordiske parkeringskjellere og parkeringshus for å redusere biltrafikk på gateplan og legge til rette for sykling.

Prioriterte utearealer og renovasjon

Felles uteoppholdsareal og lekeareal er prioritert med totalt 25 m² per bolig, hvorav minimum 6 m² privat andel for vanlige boliger og 4 m² for omsorgsboligene. Arealene tilrettelegges med fokus på overvannshåndtering og universell tilgjengelighet, og grønne korridorer sikrer god kontakt med naturområdene og vannet i sør. Kommunaltekniske anlegg som renovasjon skal løses med nedgravde containere, tilpasset tilgjengelighet og estetikk, og det er planlagt en egen renovasjonsteknisk plan for torget.

Transport og parkeringsløsninger

Transportinfrastrukturen vektlegger trafikksikkerhet for myke trafikanter, med gang- og sykkelveier og fortau som bindes sammen med eksisterende hovedvegnett. Planen inneholder opp mot 490 bilparkeringsplasser samt minimum 625 sykkelplasser, tilpasset både korttids- og langtidsparkering, og med en bevisst strategi for å fremme sykling som daglig transportmiddel. Varelevering og bussholdeplasser er også ivaretatt med løsninger i henhold til gjeldende veileder og trafikksikkerhetskrav.

Håndtering av utfordringer og risiko

Det er funnet utfordringer knyttet til byggehøyde, skyggevirkninger og parkering som blir håndtert i planområdet, blant annet ved å legge nye bygg slik at eksisterende naboers utsikt og solforhold ivaretas. Området sørligst er merket som ras- og skredutsatt, og ny bebyggelse vil også fungere som en fysisk barriere for å redusere risiko. Støynivåer fra fylkesvei 561 utføres tiltak for å redusere, og fremtidig redusert trafikk etter ny fylkesveg legger til rette for bedre bomiljø. Infrastruktur og uteområder skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse til nye boliger, i henhold til planens rekkefølgebestemmelser.

Bueiningar	ca. 325 stk
Næringsareal	ca. 5000 sqm
Områdeplan	ca. 76 daa
BS1 bygningsareal	4696 sqm
BS2 bygningsareal	4878 sqm
BS3 bygningsareal	3365 sqm
BS4 bygningsareal	3420 sqm
BBB1 bygningsareal	3550 sqm
BBB2 bygningsareal	2830 sqm
BKB1 bygningsareal	2463 sqm
BKB2 bygningsareal	2115 sqm
Omsorgsbustader i BKB1	32 stk
Omsorgsbustader i BKB2	28 stk
Parkeringsplasser bil totalt	ca. 490 stk
Parkeringsplasser sykkel totalt	minst 625 stk
Einingar i BS1	42 stk
Einingar i BS2	59 stk
Einingar i BS3	36 stk
Einingar i BS4	40 stk
Einingar i BBB1	42 stk
Einingar i BBB2	42 stk
Einingar i BKB1	ca. 34 stk
Einingar i BKB2	ca. 28 stk
Byggehøyder	4 etasjer

BuildPilot

Ågotnes sentrum Utbygging S1 og S4 med nye bolig- og næringsareal