Tangvall Park - Blokkbebyggelse Kleplandsveien 1-9 (201608)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for Tangvall Park legger til rette for 60 boliger og næring i inntil 8 etasjer med gode uteområder og bærekraftig utbygging. Les mer ↧

Detaljregulering for bolig og næring

Detaljreguleringsplanen for Kleplandsveien 1-9, kjent som Tangvall Park, er utarbeidet av SPISS Arkitektur & Plan AS på vegne av Kleppland AS. Planen legger til rette for oppføring av en kombinasjon av boliger, næringsvirksomhet og tjenesteyting i en U-formet blokkstruktur på inntil 8 etasjer. Bygningsmassen skal tilpasses områdets sentrumsnære beliggenhet og kommunedelplanens intensjon om høy utnyttelse i sentrumsnære områder. Arealbruken består av ca 2800 m2 til bolig/næring med maks 60 boenheter og gode utearealer på minimum 25 m2 per boenhet.

Bebyggelse med varied høyde og næring

Bebyggelsen utformes med en sokkeletasje for næringsarealer og parkering, og et lokk som fungerer som base for boligene i etasjene over. Bygningene trapper ned i høyde fra 8 til 5 etasjer for å sikre gode lys- og solforhold, samt ivareta tilpasning til tilgrensende bebyggelse. Svalganger gir gode lys- og utsiktsforhold, og en stille side for leilighetene i forhold til trafikkstøy. Næring i 1. etasje skal kunne inkludere forretning og ulike tjenesteytingstilbud, med mulighet for kombinasjon av bolig og næring basert på dokumentert tilfredsstillende støyforhold.

Gode og tilgjengelige uteområder

Planen legger stor vekt på gode og tilgjengelige uteområder, inkludert en felles uteoppholdsplass med gode solforhold mot vest. Det skal etableres kvalitetsmessig gode gangforbindelser, tydelig soneinndeling mellom offentlige og private områder med vegetasjon og belegningsmaterialer, samt lekearealer for barn og unge. Universell utforming er en viktig del av planen, med krav om at minst 70 % av boligene skal oppfylle tilgjengelighetskrav og gode løsninger ved utearealer og innganger.

Teknisk tilknytning og parkering

Teknisk vil prosjektet knyttes til eksisterende vann- og avløpsanlegg, men det er usikkerhet knyttet til kapasitet og behov for oppgradering. Det stilles krav om at utbygger bekoster nødvendige tekniske anlegg og overvannshåndtering på egen grunn med fordrøyning og permeable flater. Parkering skal hovedsakelig plasseres under bakken med minimum 1,25 plasser per bolig og 3 plasser per 100 m2 forretningsareal, inkludert tilrettelegging for funksjonshemmede og sykkelparkering.

Miljømål og redusert transportbehov

Miljømessig støtter planen kommunens mål om fortetting i sentrumsnære områder for å redusere transportbehov og klimagassutslipp. Med ca 60 boenheter og næringsareal nær kommunesenteret og kollektivknutepunkt forventes lav transportproduksjon, god tilrettelegging for fotgjengere og syklister, samt høy andel kollektivreisende. Prosjektet vil bidra til urbanisering og variert boligtilbud i Tangvall, samt styrke kommunesenteret med boliger, næring og sosiale møteplasser.

Dialog, infrastruktur og kommunekrav

Gjennomføring forutsetter god dialog med kommunen og lokale naboer, samt oppfølging av forhold til kabelnett, trafikksikkerhet og avfallshåndtering. Planen legger opp til at utbygger selv må bidra med arealavståelse for gang- og sykkelveger som en del av samlet infrastruktur. Det forventes at planen ikke vil medføre negative økonomiske konsekvenser for kommunen, og prosjektet er i tråd med kommunedelplanens mål om fortetting og utvikling av Tangvall som kommunesenter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Marie Føreids vei 6
4640 Søgne
Norge

Verdi og størrelse

2800 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	60 stk
Etasjer	8 etasjer
Parkeringsplasser	75 stk
Næringsareal	2800 m2
Sykkelparkeringsplasser	120 stk

Aktører

Byggherre: Kleppland

Arkitekt: LY ARKITEKTER

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+122

Siste utvikling: Planavgrensingen er avklart med kommunen, rammeplan for vann og avløp kreves, og reguleringsplanen følger kommunedelplanen for Tangvall med krav til parkeringsplasser og uteareal.

Neste steg: Det må utarbeides teknisk plan for VA-anlegg, avklares kapasitet og overvannshåndtering. Eventuelle arealavståelser for gang-/sykkelveg og høyder på bygninger må samordnes med kommunen. Manglende avklaringer rundt kapasitet i teknisk infrastruktur og arealavståelser kan blokkere fremdriften.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer