Langeland Skog boligprosjekt felt B5 og B6.5 (ID 392)

Beskrivelse: Detaljregulering for Langeland Skog sør for Algarheimsvegen på Jessheim med 670 nye boliger i blokk- og småhusbebyggelse på 75,4 daa. Les mer ↧

670 boliger på 75,4 dekar

Detaljreguleringsplan ID 392 omfatter felt B5 og B6.5 i Langeland Skog sør for Algarheimsvegen i Jessheim, med et totalt areal på 75,4 dekar. Planen legger til rette for konsentrert boligbebyggelse med opptil 670 boliger, bestående av leilighetsbygg/blokkbebyggelse samt rekkehus og konsentrert småhusbebyggelse. Bebyggelsen skal ha både tre, fire og fem etasjer, med trappet ned høyde mot eksisterende bebyggelse i nord for å ivareta bokvalitet og solforhold. Maksimalt tillatt bruksareal (BRA) for boligene er 72 500 m², med krav til felles uteområder og minst 45 m² uteoppholdsareal per 100 m² boligareal.

God infrastruktur med parkering

Prosjektet legger stor vekt på god infrastruktur og tilgjengelighet. Adkomst blir via ny omkjøringsveg i øst, med to avkjørsler til planområdet. Det planlegges et sammenhengende gang- og sykkelvegnett som knytter boligområdet til nærmiljøet og Jessheim sentrum, inkludert trygg forbindelse til Allergot ungdomsskole. Parkeringsanlegg skal i hovedsak plasseres i kjeller for å frigjøre areal til grøntarealer og lekeplasser på bakkenivå. Nødvendig teknisk infrastruktur, som el-forsyning og overvannshåndtering, skal etableres i henhold til kommunale krav og godkjente tekniske planer.

Grøntområder og flomvern sikret

Miljø og risiko er grundig utredet. Planområdet er delvis skogdekt med bekkeløp og fuktområder, og det er lagt vekt på å bevare grønne korridorer, etablere vegetasjonsskjermer mot landbruksarealer, og sikre turdrag med grøntstruktur. Overvannshåndtering skal skje ved fordrøyningsvolumer på ca. 10 000 m³ og tilpasset flomveier for å hindre uønsket belastning på offentlige ledninger. Risikoanalyse har ikke avdekket uakseptabel risiko, og det er stilt krav til sanering og geotekniske vurderinger før bygging.

Samarbeid og etappevis utbygging

Planprosessen har inkludert samarbeid med grunneiere og naboer for å tilpasse byggehøyder og grenseavstander. Byggegrensene er satt minimum 6 meter fra tilgrensende eiendommer og grøntområder, og bebyggelsen trappes ned mot eksisterende boliger for å ivareta sol, utsyn og naboskap. Det er også stilt rekkefølgekrav som sikrer at ny omkjøringsveg og teknisk infrastruktur skal være etablert før boligene tas i bruk. Utbyggingen vil skje i etapper hvor bygging av felt BBB7 og BBB8 kan starte først uavhengig av nummerrekkefølgen på feltene.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Fjellvegen 9
2053 Jessheim
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye boliger	670 stk
BRA bolig	72500 m2
BRA parkeringskjeller	37000 m2
Antall felt blokkbygg (BBB1-10)	10 stk
Totalt tomteareal	66300 m2
Planområde totalt	75368.5 m2
Leke-/uteoppholdsareal (MUA)	32625 m2
Felles uteoppholdsareal	3754 m2
Kjørevegareal (SKV1-5)	4751.3 m2
Fortauareal (SF1-2)	623.2 m2
Gang-/sykkelveg (SGS1-6)	2947.4 m2
Turdrag (GTD)	9388.1 m2

Aktører

Byggherre: 6 selskaper

Arkitekt: Goa Arkitektkontor

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+108

Siste utvikling: Detaljreguleringsplanen for Langeland skog felt B5 og B6.5 er sendt til offentlig ettersyn etter politisk 1. gangs behandling 07.11.17 og revisjon 16.02.18. Nødvendige avtaler med grunneiere er inngått, byggegrenser og rekkefølgekrav er fastsatt, inkludert krav om etablering av omkjøringsveg før boligene kan tas i bruk.

Neste steg: Opparbeidelse av omkjøringsveg Jessheim sør-øst og sikkerhet for rundkjøring Tr.heimsvegen/Dølivegen må fullføres før tillatelse til nye boliger. Videre må teknisk plan med elforsyning og renovasjonsløsninger godkjennes av kommunen, samt helhetlig plan for grøntstruktur og overvannshåndtering etableres. Eventuelle private rettigheter til adkomst må løses privatrettslig før framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grunneier Aina Seland og Lars Myhre

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Grunneier Solveig og Tor-Åge Seipæjærvi

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Grunneier Tove og Stein Roger Tofthagen

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Byggherre

Sentralbord		***@jm.no	+47 ** 00
Morten Aleksander Hauglin	Kontaktperson	***@jm.no	+47 ** 82

Sentralbord

***@jm.no

+47 ** ** ** 00

Morten Aleksander Hauglin

Kontaktperson

***@jm.no

+47 ** ** ** 82

Skogmo Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Morthen Bakke	Kontaktperson	***@bakke-as.no	+47 ** 50

Sentralbord

Morthen Bakke

Kontaktperson

***@bakke-as.no

+47 ** ** ** 50

Weenbo

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Johannes Goa Ludvigsen	Kontaktperson	***@goaark.no	+47 ** 01

Sentralbord

Johannes Goa Ludvigsen

Kontaktperson

***@goaark.no

+47 ** ** ** 01

Brekke & Strand

RI Aku

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

Ingeniørfirmaet Svendsen&Co

Plankonsulent

RI Reg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Nils Petter Nicolaysen	Kontaktperson	***@svendsenco.no	+47 ** 70

Sentralbord

Nils Petter Nicolaysen

Kontaktperson

***@svendsenco.no

+47 ** ** ** 70

Løvlien Georåd

RI Geo

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@georaad.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@georaad.no

+47 ** ** ** 00

Ullensaker kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

ØRAS

Drift og forvaltning

Select logo

Sentralbord

Hafslund Nett

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Hafslund Varme

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Feb 2018: Detlajregulering fra Ullensaker kommune

Planbeskrivelse Langeland skog ID392, revidert 19.02.18 (1).pdf

fulgte sluttbehadling

https://www.arealplaner.no/ullensaker3209/dokumenter/3816/Planbeskrivelse%20Langeland%20skog%20ID392,%20revidert%2019.02.18%20(1).pdf

Oppdateringer

18. Feb 2018

Nils Petter Nicolaysen lagt til som Kontaktperson for Ingeniørfirmaet Svendsen&Co
Johannes Goa Ludvigsen lagt til som Kontaktperson for Goa Arkitektkontor
Morten Aleksander Hauglin lagt til som Kontaktperson for JM AS
Morthen Bakke lagt til som Kontaktperson for Skogmo Eiendom
JM lagt til som Byggherre
Brekke & Strand lagt til som Rådgivende ingeniør
Løvlien Georåd lagt til som Rådgivende ingeniør
Ullensaker kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Hafslund Nett lagt til som Stakeholder
Goa Arkitektkontor lagt til som Arkitekt
Weenbo lagt til som Byggherre
Skogmo Eiendom lagt til som Byggherre
ØRAS lagt til som Drift og forvaltning
Ingeniørfirmaet Svendsen&Co lagt til som Rådgivende ingeniør
Hafslund Varme lagt til som Stakeholder
Grunneier Solveig og Tor-Åge Seipæjærvi lagt til som Byggherre
Grunneier Aina Seland og Lars Myhre lagt til som Byggherre
Grunneier Tove og Stein Roger Tofthagen lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Langeland Skog boligprosjekt felt B5 og B6.5 (ID 392)