B1 Gystadmyra blokkbebyggelse Jessheim (PlanID 390)

Beskrivelse: Detaljregulering for ny blokkbebyggelse med 288 leiligheter i B1 Gystadmyra, Jessheim. Fokus på høy utnyttelse, gode utearealer og miljøvennlig transport. Les mer ↧

Blokkbebyggelse med 288 leiligheter

Planen tilrettelegger for bygging av blokkbebyggelse på delområde B1 Gystadmyra i Jessheim, med totalt 288 leiligheter fordelt på flere boligblokker som varierer i høyde fra 4 til 7 etasjer. Byggene formes som et storgårdskvartal med hesteskoform som åpner seg mot vest for å gi solrike uteoppholdsarealer og gode lysforhold i leilighetene. Prosjektet inkluderer også to punkthus i midten, og det legges vekt på balkonger til de aller fleste leilighetene, unngåelse av svalganger, samt minimum 8 meter mellom bygningskroppene for å sikre luft og dagslys.

19 dekar med 346 parkeringsplasser

Utbyggingen omfatter et totalareal på ca. 19 dekar med 14 766 m² eiendom, hvorav bolig- og uteoppholdsarealer (BB1 og BB2) utgjør ca. 8 517 m². Byggenes samlede bruksareal (BRA) settes til maksimalt 25 000 m², og bebygd areal (BYA) på tomten holdes innenfor 32-38%, noe som anses som balansert for denne typen bolig. Prosjektet inkluderer et parkeringsanlegg med totalt 346 plasser, hvorav 313 plasser ligger i nedgravd parkeringskjeller med adkomst via Myrsletta. Videre legges det til rette for sykkelparkering med minimum to plasser pr. boenhet og flere ladeplasser for el-biler for å støtte miljøvennlig transport.

Solrike utearealer og støybeskyttelse

Prosjektet legger stor vekt på gode utearealer med ca. 9 690 m² uteoppholdsareal inkludert balkonger og gangveger, hvor minst 57 % av utearealet har sol ved ettermiddagstid tidlig mai. Lekbare arealer på minimum 4 640 m² på terreng opparbeides og sikres via reguleringsbestemmelser, samt grøntarealer i tilknytning til renovasjonspunkter. Støyskjerming langs eiendomsgrensen mot vest skal sørge for tilfredsstillende støyforhold, og det legges opp til solide og estetiske løsninger med materialvalg som kombinerer tre, glass og vegetasjon.

Fundamentering på spissbærende peler

Geoteknisk grunnundersøkelse viser at byggene kan fundamenteres med spissbærende peler ned til fjell som ligger mellom 11,5 og 22 meter under terreng. Grunnvannstanden ligger 0,5-1,5 meter under terreng, og områdestabiliteten er tilfredsstillende uten risiko for skred. Fundamenteringen og bygningshøyder (maks kote 217-226) tilpasses både terrengforhold og omkringliggende naboer for å sikre hensiktsmessig byggeskala.

Detaljregulering med miljøfokus

Planarbeidet er utført av Plan1 AS i samarbeid med HRTB AS Arkitekter på vegne av tiltakshaver Gystad Eiendom AS. Planen er en oppfølging av tidligere reguleringsplan for Gystadmyra og krever detaljregulering for gjennomføring. Reguleringen følger kommunale krav og fylkesmannens anbefalinger om høy utnyttelse i sentrumsnære områder for bedret klima, transport og arealutnyttelse. Prosjektet legger til rette for et funksjonelt bomiljø med gode lysforhold, tydelig bystruktur og miljøvennlige transportløsninger.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Myrsletta 17
2052 Jessheim
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	288 stk
Bebyggede blokker	6 stk
Etasjer	4 etasjer
Bruksareal (BRA)	21,370 sqm
Balkongareal	3,460 sqm
Utendørs oppholdsareal (uteareal)	9,690 sqm
Parkeringsplasser totalt	346 stk
Parkeringsplasser i kjeller	313 stk
Gjesteparkeringsplasser på bakkeplan	33 stk
Renovasjonsanlegg areal	176 sqm
Byggets fotavtrykk inkl. terrasser	4,710 sqm
Planområde totalt	190,000 sqm

Aktører

Byggherre: Gystad Eiendom

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør: Romerike Grunnboring

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+84

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for B1 Gystadmyra godkjent med fastsatte utnyttingsgrader, byggegrenser, parkeringsnormer og støyskjerming. Krav om detaljplan og støyskjerm er vedtatt, og det foreligger geotekniske undersøkelser som konkluderer med mulig fundamentering på peler for 7-8 etasjes bygg.

Neste steg: Detaljplan med tegninger og kapasitetsberegninger for renovasjonsanlegg må godkjennes av kommunen før byggetillatelse. Det kreves også detaljert støyskjermtegning før brukstillatelse. Eventuelle prosjektblokkere inkluderer godkjenning av detaljplaner og tekniske tegninger samt oppfyllelse av støyskjermkrav.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer