Bodøsjøveien 50 bolig- og næringsutvikling (1291)

Beskrivelse: Detaljplan for Bodøsjøveien 50 legger til rette for ca. 400 boliger, kontor, forretning og kyststi med miljø- og infrastrukturfokus. Les mer ↧

Plan for 400 boliger og næring

Planforslaget for Bodøsjøveien 50, initiert av Bodøsjøveien Eiendom AS med Norconsult AS som plankonsulent, omfatter sanering av eksisterende lager- og industribygg for å etablere nye boliger, kontorer, servicenæring og mindre forretning. Planområdet er på cirka 72 dekar, øst for Bodø sentrum, og eies av både Bodøsjøveien Eiendom AS og Bodø kommune. Det planlegges rundt 400 boenheter i en variert bebyggelse av blokker, rekkehus, tomannsboliger og eneboliger, med mulighet for kontor og næringsvirksomhet mot Bodøsjøveien.

Byggehøyder og parkeringsløsninger

Utbyggingen er tilpasset området ved å regulere byggehøyder fra 3 til 6 etasjer, høyest mot Bodøsjøveien i nord og lavere mot sjøen i sør. Maksimalt bebygd areal innenfor planområdet skal ikke overstige 50 % av tilgjengelig areal. Bebyggelsen plasseres innenfor definerte byggegrenser for å sikre sikthensyn, og det legges til rette for felles parkeringskjeller og parkeringsplasser på bakken, med egne parkeringskrav for eneboliger og rekkehus. Infrastruktur omfatter også busslomme, gang- og sykkelveier samt kommunaltekniske anlegg.

Kyststi og klimatilpasning

Sentralt i planen er videreføring av kyststien langs strandsonen og etablering av allment tilgjengelig strøkslekeplass i den kommunale delen av området. For å imøtekomme klimaendringer settes laveste gulvhøyde til kote 3,5 for å ta hensyn til framtidig havnivåstigning. Avfallshåndtering tilpasses bebyggelsestypen og plasseres på egen tomt eller fellesområder, med detaljer planlagt i utomhusplan ved byggesøknad.

Trafikkøkning og adkomstkapasitet

Trafikkanalysen viser en forventet økning på 1300-1400 kjøretøy i døgnet, fordelt jevnt øst og vest på Bodøsjøveien, noe som gir en samlet døgntrafikk på ca. 3900-4000 kjøretøy. Dimensjonerende timetrafikk på adkomstveien til området estimeres til 210-220 kjøretøy. Før kravet til venstresvingefelt inntrer, kan inntil 106 boenheter bygges med eksisterende adkomst. Kollektivtrafikken forventes å øke med rundt 230 daglige turer, og en busslomme er regulert i planområdet.

Teknisk infrastruktur og utbygging

Teknisk infrastruktur er regulert med egen VA-plan og krav om at vann, avløp, vei, parkering og uteområder skal være ferdig opparbeidet før ferdigattest for bolig gis. Planområdet har krav til fjernvarmetilknytning med mulighet for unntak og skal tilpasses nettnettleverandørens krav med plassering av eventuell ny nettstasjon. Utbyggingen er planlagt trinnvis, med felt nærmest sjøen utbygd først, og avsluttes med feltene mot Bodøsjøveien.

Boenheter	400 stk
Byggeområder samlet	42 daa
Bebygd areal (BYA)	20,5 daa
Byggehøyder	4 etasjer
Strøkslekeplass	1 stk (allment tilgjengelig)
Veier/adkomst	1 stk (hovedadkomst)
Bussholdeplass	1 stk
Tomteareal	72 daa totalt for planområdet

BuildPilot

Bodøsjøveien 50 bolig- og næringsutvikling (1291)